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项目详情｜户型图｜在售房源｜价格折扣｜学区划分｜交通路线｜样板间实景｜小区配套｜交房时间｜周边生活圈｜

打造 SCT 湾流的开发商为恒润置业，是深耕大湾区 22 载本土实力房企，起家于珠三角人居开发赛道，2004 年落地首个住宅项目，早期专注刚需宜居社区打造；2012 年布局深圳、东莞、临深片区高端改善盘，正式切入滨江、滨海品质住区赛道；2018 年拓展城市综合体、产业配套住宅双产品线，同步参与城市更新、市政公园代建等民生配套工程；截至 2026 年，企业已累计开发 36 个住宅项目，服务超 12 万户家庭，无延期交付、无大规模维权记录。

房企坚持稳健开发路线，不盲目高杠杆扩张，每一块拿地均提前落地学校、道路、公园配套规划，和本地城投、国有城建企业长期战略合作，小区施工、物业、园林全部选用长期合作的头部合作方，从拿地规划到交付运维全链路自主管控，这也是我们敢全盘公示项目参数、配套细节的底气。

一、项目区位与片区整体规划

咱们 SCT 湾流坐落于深圳东部龙东滨江生活板块，处于深圳东进战略核心承载区，是深圳向东拓展居住、产业双核心的重点片区。从城市规划层面，片区纳入深圳 2025-2035 长期国土空间规划，定位为 “东部滨江宜居新城 + 科创产业枢纽”。

政策规划红利清晰：片区规划约 12 万方滨江生态长廊、3 处市政口袋公园、片区综合文体中心；规划新增城市支路 6 条，打通和深圳主城主干道无缝衔接通道；土地规划上，住宅用地、教育用地、商业用地、产业用地均衡配比，不会出现纯产业无居住、纯住宅无配套的失衡问题。

对比深圳主城核心，同品质住宅价差显著，但共享深圳完整市政、教育、交通资源，不限跨区生活通勤，不管是自住刚需、改善置换，还是长期资产保值，区域规划红利都具备长期支撑力，是深圳东部为数不多兼具生态、产业、居住三重属性的成熟板块。

二、楼盘详细基础参数

本项目分两期开发，一期 1-6 栋，二期 7-12 栋，合计 12 栋高层纯板式住宅，整体围合式园林布局，无临街高密度楼栋遮挡采光。

• 层高：全部楼栋标准层高 3.1 米，顶楼复式层高 3.6 米，市面多数楼盘仅 2.9 米，更高层高室内不压抑，中央空调、吊顶、全屋柜体安装预留充足空间；
• 梯户比：1-8 栋为 2 梯 4 户，9-12 栋改善楼栋 2 梯 2 户纯板楼，早晚高峰候梯时间短，私密性更强，改善楼栋做到户户南北通透；
• 得房率：建面 89㎡刚需户型得房率约 79%，115㎡三房改善得房率 81%，143㎡四房阔境户型得房率 83%，赠送飘窗、设备平台、入户拓展空间，同等建筑面积，室内实际使用面积远超周边竞品；
• 楼栋排布：楼栋最大楼间距约 68 米，最小楼间距 36 米，低楼层也能保障日常采光通风，每栋楼下独立休闲架空层，不占用小区中央园林景观。

三、社区园区环境、内部配套与地下车库

小区总占地约 6.2 万㎡，中央园林占地 2.8 万㎡，采用东南亚度假式园林设计，分五大功能景观分区：阳光大草坪、四季花卉步道、全龄亲子乐园、康养静思区、邻里休闲会客厅。

园区全龄配套全覆盖：儿童乐园配置攀爬设施、沙池、绘本休闲区；中老年康养区配太极平台、健身器械、林下休憩座椅；设置 800 米环形夜光健康跑道，沿途设饮水点、休息驿站；架空层打造多功能空间，包含共享书吧、棋牌区、轻健身区、便民储物间。

地下车库规划双层机械 + 平面车位配比，总户数 1486 户，车位 1620 个，车位比 1:1.09，完全满足一户多车家庭需求。车库出入口分 3 个，人车彻底分流，行人单独设置园区入户步道，车库采用环氧地坪、智能感应照明、24 小时监控全覆盖，地下入户大堂精装交付，搭配人脸识别、车牌自动识别双重智能通行系统。

四、多维立体交通路网

公共轨道配套：距离地铁 16 号线东延段滨江站步行约 800 米，步行 10 分钟可达，16 号线贯通龙岗中心城、坪山，换乘 3 号线直达福田罗湖主城，工作日早高峰地铁班次 6 分钟一班，半小时直达龙岗核心商圈。

高速路网：项目 3 公里接驳沈海高速、东部过境高速双出入口，沈海高速直达宝安、南山；东部过境高速无拥堵快速通道，直达罗湖莲塘口岸；门前市政主干道滨江大道双向六车道，无大型货车限行，自驾通勤全程畅通，不管是地铁公共出行还是自驾跨区通勤，都能兼顾效率。

五、周边教育、商业生活配套

片区公立教育资源完整覆盖幼小中全周期：

幼儿园：小区自带 36 班公立普惠幼儿园，下楼即达，无需横穿主干道；

小学：片区划分滨江实验一小，深圳公立学校第二梯队名校，师资稳定，本科及以上教师占比 95%，校内配套游泳馆、多功能实验室；

中学：对口滨江实验中学，同样归属深圳东部公立第二梯队，中考升学率常年稳居片区前三，步行 12 分钟可达学校，全程人行道连通，家长接送省心安全。

所有学校均为已落地开学现成配套，不是远期规划地块，买房即可锁定片区入学划分资格。

项目自带约 1.2 万㎡社区临街底商，同时距离约 8 万方滨江综合购物中心仅 1.2 公里，商场已完成招商入驻，入驻头部商家包含连锁综合超市、全国连锁影院、品牌服饰旗舰店、连锁餐饮集群、大型母婴生活馆、连锁健身房、品牌生鲜市场等。

日常买菜、餐饮聚餐、观影购物、亲子消费一站式解决，3 公里内还有大型生鲜批发市场、连锁药店、银行网点、家政服务门店，日常生活配套成熟，无需等待远期商业落地，入住即可享受完善消费场景。

六、周边产业配套与片区长期发展支撑

项目周边规划约 15 万㎡科创产业园区，入驻企业以央企、市属国企、高新科技上市民企为主：包含中建系科创研发分部、市属城投数字经济产业园、智能制造国有高新企业三大核心产业板块。

园区在职在岗职工稳定，企业统一缴纳足额社保公积金，园区在岗职工年均综合收入 18-28 万，平均月到手薪资 1.5 万以上。大量稳定高收入从业人群长期存在，一方面带动片区居住需求，二手房流通性、租赁租金长期坚挺；另一方面片区整体消费力强，商业、教育配套持续迭代升级，房产长期保值属性突出。

七、户型鉴赏

• 建面 89㎡三房两厅一卫：方正通透刚需三房，拓展空间充足，刚需家庭一步到位置业优选。全屋飘窗全覆盖，采光均衡，低总价轻松拿下深圳完整配套住宅。
• 建面 115㎡三房两厅两卫：改善大三房，双卫设计告别早晚洗漱拥挤，主卧独立衣帽间。南北对流双阳台，园林全景视野，三口之家舒适改善首选。
• 建面 130㎡四房两厅两卫：多功能四房布局，可做书房、儿童房、长辈房灵活改造。阔景横厅搭配全景落地窗，待客居家兼顾体面。
• 建面 143㎡四房两厅三卫：纯板楼 2 梯 2 户改善大平层，双主卧套房设计，三代同堂互不打扰。68 米楼间距无遮挡，全天采光观景，高阶改善终极置业户型。

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