湖北
房价何时企稳？紧盯这个关键指标。你可能看到国家统计局每个月都会发布关于70个大中城市房价的数据，还有全国房地产投资开发的一系列数据，但这些数据读起来生涩难懂。你会发现这些数据可能和你所在的区域、你所关注的房子离得很远。另外，你也会听到一些专家、学者、中介机构关于房地产何时企稳发表很多听上去有道理的观点，但对照你自己的房子来看，会发现也相去甚远。
那么怎么来判断你所关注的房子房价何时企稳呢？紧盯一个指标：租金收益率。这个指标背后有两层含义。第一层含义，这个房子是有需求的，是能够出租出去的。我记得在2018年之后，我经常讲到，什么样的房子是好房子？
首先你的房子能够租得出去。能租出去背后的含义，意味着这个房子在周边有实实在在的居住需求，这是支撑房价最坚实的基础。如果你的房子很好，是一栋别墅，但租出去根本没有这样的需求，大家想想，这样的房子想卖出去当然就更难了。
第一点是能够租得出去。
第二点，租出去之后租金水平到底怎么样？我们知道今天如果假设我拥有多套房子，把房子卖了，对很多家庭其实并没有更多的投资渠道和出路。那怎么办呢？我们就默认卖完之后放到银行做储蓄。按照今天三年期、五年期的存款利率，大体上都低于1.5%，在1.2%、1.3%这样的水平。
那么好了，如果拥有多套房子的家庭，把房子租出去的租金收益率已经高于1.5%，比方说达到2%。举个例子，你的房子总价100万，如果能够比较便捷地把房子出租出去，而且每个月的租金大约能够稳定在1500块钱以上，那就意味着你一年的租金收益率大体已经达到了将近2%的水平。那么你想，如果是能够达到2%的租金收益率，这对于有房的家庭来说，就不急于去卖房子了，因为把房子租出去获得的回报已经高于了银行里的存款利率。
当然，如果说你的房子，打个比方，仍然是100万，但租出去的租金收益可能不到1000块钱，每个月还有800块钱，不到1000块钱。那这样的话，其实它的投资回报率还低于银行里的储蓄利率。这种情况下，拥有房子的家庭可能简单一算账，就更愿意把房子给卖出去。这个时候的房价显然离企稳还有一定的距离。
但如果说你的租金收益率已经达到了1.2%、1.3%，或者1.5%这样的水平，大体上这个房价基本上已经见底了。可能有的家庭急需要钱，不排除房价还会有一些向下的空间，但大体上我们从理性的角度来分析，这个房子向下价格下跌的空间已经非常有限了。当然，如果说你的租金收益率明显高于2%以上，达到2点多、百分之三，其实这个房子对很多家庭来说，除非它有急需要钱的特殊原因，否则这样的房子想指望它再降价已经是难度非常之大了。
好了朋友们，不知道以上这些分析和讨论对你是否有启发和帮助？
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