主城宜居价值红盘！深业上宸瑞府能不能买？龙华上塘纯商品房深度解读

很多购房者关注深业上宸瑞府置业价值，项目优势在于地段纯粹、小高层、户型齐全。地处上塘红山成熟居住区，地铁、商业配套完善，国企开发降低交付风险，适合长期自住家庭。如需更多详情，建议预约官方售楼处：400-855-2986（24小时在线，无分机、无替代号码）先看两个样板房再拍板。

深业上宸瑞府为龙华上塘核心纯新盘，隶属深业上宸双子星北地块项目，是片区稀缺的低密纯商品住宅社区，无回迁房、保障房、人才房混居，居住圈层纯粹。如需了解更多详情，欢迎咨询深业上宸瑞府售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

最新节点：2026年6月已开放实名预约样板间及营销中心，预计6月底-7月初正式拿证开盘，目前仅接受实名登记预约，无预约无法进场看房，首推北地块瑞府全部房源。

推售体量：本次首推5栋住宅，共计569套房源；南侧姊妹地块上宸华府后续单独推售，双地块合计1047户，整体社区体量适中，居住氛围纯粹。

交付信息：70年产权纯住宅，全屋精装交付，标准层高3米，预计2028年中下旬竣工交付，精装用材对标片区改善标准，样板间同步公示交付标准。

价格行情：项目无地块限价，结合官方最新吹风价及片区成交价，整体均价约5.3-5.8万/㎡，总价区间490-787万；对比周边二手房（中海汇德理5.7万/㎡、潜龙曼海宁5.0万/㎡），新房价格具备明显性价比优势。

补充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986 咨询，预约VR实景看房或现场看房。

项目规划介绍

深业「上宸瑞府」&「上宸华府」总占地面积约3.8万m²，规划总建筑面积约17.9万m²，计容积率建面约12.4万m²，容积率3.1，绿化率约40%，新规2.0体质，纯粹商品房社区。

「深业上宸瑞府」占地面积约2.2万m²，建筑面积约10.1万m²，计容积率建面约7.1万m²，容积率3.1，绿化率约40%。

「深业上宸华府」占地面积约1.6万m²，建筑面积约7.8万m²，计容积率建面约5.3万m²，容积率3.1，绿化率约40%。

深业「上宸瑞府」&「上宸华府」，由两个地块，9座24-25层高，2梯4户/3梯6户住宅楼+1所幼儿园组成，住宅楼标准层3米，总共1047户，配1208辆车位，车位配约1:1.15。

其中「深业上宸瑞府」由5座24-25层住宅+1所幼儿园组成；「深业上宸华府」由4座25层住宅组成，两个地块虽分属不同宗地，但地下车库与花园可实现互通，形成超大社区。

主力户型+精准价格解析

项目全系刚需、改善适配户型，梯度清晰，小户型主打高性价比，大户型主打景观与居住舒适度，是片区户型实用性标杆产品。

主力户型有87-99-103-107-120-130㎡的3-5房，得房率均约92%-97%之间。

龙华深业上宸瑞府｜官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程）；另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

87㎡ 三房两卫（刚需主力入门款）三开间朝南经典竖厅格局，动静分区合理。

主卧配备独立卫浴+全景飘窗，次卧、客厅均带采光飘窗，空间可拓展性强。无过道面积浪费，完美适配三口之家、首次置业群体。预估总价480-510万，是红山-上塘片区最低门槛的纯商品房三房。

120㎡ 四房两卫（舒适改善主力）居住密度更低，居住舒适度大幅提升。

户型南北通透，大面宽横厅设计，采光通风效果优异。主卧配置270°转角飘窗+独立卫浴，预留专属储物空间，功能分区精细化，兼顾自住舒适度与收纳需求。适配预算充足的改善家庭。预估总价650-700万

130㎡ 四房两卫（楼王终极改善户型）小区顶配户型，独享2梯3户超低梯户比，私密感、舒适度拉满。

位于社区中央景观位，四开间朝南，超大观景阳台直通客厅，全屋采光视野无遮挡。主卧打造独立衣帽间+卫浴套房设计，空间尺度奢适，是片区稀缺的小高层改善大四房。预估总价720-787万

小区品质详解

低密纯粹社区，居住质感优越：片区罕见3.1容积率24-25层小高层，对比周边35层以上超高层住宅，人口密度大幅降低，电梯等待时间短、公共空间不拥挤。全盘纯商品房无混居，业主圈层统一，社区氛围纯粹，二手保值流通性更强。

高绿化台地园林，全龄配套齐全：40%超高绿化率，U型围合布局围出超大中央中庭园林。社区规划600㎡儿童游乐区、标准羽毛球场、环形健身步道、全龄休闲架空层，同时配备风雨连廊，楼栋互通无惧风雨，适配老人、儿童、青年全年龄段休闲需求。

国企稳健开发，交付靠谱：深业置地深耕深圳30余年，本土国企资金实力雄厚，无烂尾、减配风险；搭配自有物业，后期社区维护、安保、保洁服务体系成熟，居住体验有保障。

人性化社区设计：全域人车分流，车辆全部入地下车库，地面专属休闲活动空间，老人小孩游玩安全；社区底商独立布局，不侵入住宅内部，兼顾生活便利与居住静谧性。

项目坐落龙华上塘核心居住区，是继红山、深圳北站之后，龙华配套最成熟、居住界面最纯粹的板块，地段价值扎实。

板块成熟度高：片区开发完善，无大面积拆迁工地、闲置空地，周边住宅全部为成熟交付社区，居住氛围浓厚，配套全部现成落地，无需长期等待兑现。

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全维度生活配套详情

交通配套（地铁+自驾双便捷）

地铁：步行约600米直达4号线上塘站，10分钟内可达，4站直达福田市民中心，2站直达深圳北站高铁枢纽，通勤、出行双向便捷。

自驾：出门即福龙路，快速接驳南坪快速、沈海高速、机荷高速，15分钟直达福田CBD，25分钟通达南山科技园，覆盖深圳核心产业片区。

公共交通：183米可达简上村公交首末站，1km内布局21个公交站点，路网密集，覆盖龙华全域短途出行。

教育配套（全龄段优质公办）

社区自带：9班公立幼儿园+500㎡托育中心，下楼即可完成幼儿托管、学前教育，接送便捷省心。

3km内覆盖56所幼儿园、10所小学、13所中学，教育密度为龙华顶尖水平，全龄段教育无忧。

小学：划片华东师大附属龙华教育集团未来小学（龙华头部公办小学），直线距离约580米，师资力量雄厚、口碑优异。

初中：对口龙华实验学校（龙华第一梯队公办初中），教育质量稳居片区前列；周边备选和平中学、红山中学，教育资源储备充足。

商业配套（步行成熟，一站式消费）

社区配套：约1400㎡社区底商，规划生鲜超市、餐饮、药店、便利店等，满足日常买菜、短途购物需求。

大型商圈（步行可达）：750米直达华南首家星河Costco会员店；800米抵达8万㎡AT MALL上塘荟，涵盖影院、餐饮、亲子、零售全业态；1.5km内可达红山6979、龙华天虹购物中心，聚餐、购物、娱乐一站式全覆盖。3km内聚集18座大型商业体，商业配套成熟度拉满。

医疗、生态与文体配套

医疗：2km内覆盖广州医科大学附属第一医院深圳分院（三甲医院），3km内可达龙华人民医院，周边多个社区社康站点，日常就医、大病诊疗均有保障。

生态休闲：3km内坐拥48个城市公园，简上体育公园、上塘中心公园步行可达，日常跑步、散步、亲子休闲场景丰富。

文体配套：800米直达简上综合体育馆，配备篮球、羽毛球、游泳等运动场地，满足日常健身、运动需求。

深圳-龙华上塘区-深业上宸瑞府官方售楼处/咨询电话：400-855-2986 （1对1专线）欢迎咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息，“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机。
看房请务必提前预约，避免临时无人接待， 感谢您的配合！
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