从7000跌到5000：渭南这5个小区，跌幅最高超20%，现在能抄底吗？

一套位于恒大珺睿府、面积120平方米的房子，挂牌价58万。 单价算下来不到4900元/平方米。

而2020年这个小区刚开盘的时候，单价卖到7000元以上。

当年冲着“销冠盘”名声冲进去的购房者，现在挂出来的每套房子，几乎都在亏钱。

2026年7月，恒大珺睿府二手房挂牌均价5951元/平方米。 2026年一季度，这个小区的挂牌单价区间在5229元到8571元之间。 同一个小区，不同房源的价格差距已经拉开到了三千多块钱。

那些当年花7000多买进来的人，现在想原价卖出去，基本不可能。 有的房源挂牌价已经跌到5695元，有的甚至更低。

恒大珺睿府的中式园林和交标放在渭南依然算不错。 但品牌出了问题之后，买家对这个小区的信心短时间内很难恢复。 看房的人不是没有，但出价都很谨慎。 房东如果想尽快出手，只能在价格上让步。

万科城是渭南体量最大的楼盘之一，占地面积834亩，建筑面积120万平方米。

体量大带来一个直接问题——二手房挂牌量太大。

2026年5月，万科城二手房均价6000元/平方米。 2023年的时候，这个数字还在7500元左右。 两年时间，跌了1500块。

90平方米的三室，现在50多万就能买下来。 当年第一批入手的业主，70万是起步价。

万科城的园林和物业在渭南口碑一直不错，现代风格的交付标准也受年轻人喜欢。 但架不住想卖房的人太多。 你挂6000，我挂5800，他挂5500。 同一个小区，价格越压越低。

高新区2026年新房均价6450元/平方米。 新房和二手房的价格差距在缩小，有些新盘的价格甚至比二手还低。 买家算完账，扭头去了售楼处。

富力城在渭南最西边，一期23栋楼已经全部交付。 小区里面有湖、有假山，周边的底商开了不少——菜市场、水果店、饭店都有。 东边还有一个新时代广场。

2026年一季度，富力城挂牌均价5939元/平方米。 但实际成交价要比挂牌价低不少。 有房源挂到5424元，有的毛坯房挂到4113元。 甚至有一套房源，2026年7月挂牌价降到了4047元。

富力城当年也是渭南的网红盘，6000多的单价吸引了不少人。 现在价格回调到这个位置，看房的人反而多了起来。 配套成熟、小区环境不错，对真正想住的人来说，确实是一个选择。

东原玖城阅跟富力城只隔了一条路。 当年就因为这“一路之隔”，东原玖城阅每平方米要比富力城贵500到600块钱。

2026年6月，东原玖城阅二手房均价6563元/平方米。 但这个数字是挂牌均价，实际成交价要低不少。 有房源挂到4976元，105平方米的三室总价60.9万。 特价房源甚至有4800元起的价格。

东原玖城阅的户型确实不错，103平方米能做到大通阳台，在渭南同面积段的产品里算有竞争力的。 但市场冷下来之后，户型优势没能挡住价格往下走。 跟富力城之间的价差，基本上被抹平了。

宏帆·人和府在渭南老城区域，北边挨着人和公园，西边是沋河公园。

2026年一季度，这个小区的挂牌均价5624元/平方米。 2025年12月的时候，这个数字还是6877元。 几个月时间，跌了1200多。

毛坯房的成交价基本在5000元出头。 92平方米的两室，有房源挂到49.9万，单价5424元。 也有房源挂到52.6万。

喜欢安静、想要绿化好一点的人，会来这边看房。 公园就在旁边，平时散步遛弯确实方便。 但老城区的商业配套比不上高新区和临渭核心区，日常生活依赖小区底商和周边社区商业。

2026年6月29日至7月5日这一周，渭南商品住宅成交均价6130.37元/平方米，环比下降3.36%。

2026年6月，渭南全市有25504套在售二手房。 到了8月，仅临渭区一个区就有33151套在售二手房。

临渭区8月的在售二手房中，有39套涨价，有413套降价。 涨价的只有39套，降价的413套。

2026年第26周，渭南二手住宅市场均价5268元/平方米，环比持平。 第28周跌到5253元，环比下降0.1%。 第29周继续降，环比下降0.08%。 第30周还是降，环比下降0.1%。

每周都在跌，幅度不大，但一直没有停下来的意思。

2026年15月，渭南房地产开发投资28.02亿元。 5月单月投资8.35亿元。 对比前几年的数据，投资额在收缩。

新房市场也不乐观。 2026年渭南新房均价5750元/平方米。 临渭区7373元，高新区6450元。

新房价格和二手房价格之间的差距在缩小。

那些当年冲着“网红盘”“销冠盘”名头冲进去的投资客，现在大部分都在想办法离场。 你降10万，我降20万，挂牌价没有最低只有更低。 接盘的人少，想卖的人多，这个局面短期内不会改变。

对于真正想买房自己住的人来说，价格从7000跌到5000多，选择确实比前几年多了。 但每个小区的情况不一样，有的配套成熟、物业还行，有的除了一个概念什么都没有。