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一、项目概况
- 项目名称：中建元启（御璟星城二期）
- 项目位置：大兴西红门宏福东路南 800 米（19 号线西红门东站规划中）
- 开发商：中建壹品 + 兴创投资（央国企）
- 建筑类别：4-15 层洋房 / 小高层
- 产权年限：70 年
- 占地面积：4.7 万㎡
- 建筑面积：11.76 万㎡
- 容积率：2.5
- 绿化率：30%
- 总户数：1052 户
- 车位配比：1:1.2
- 物业公司：中建壹品物业
- 物业费：5.2 元 / 月 /㎡
- 交房时间：2027 年 6 月（精装交付）
- 参考均价：5.7-6.3 万 /㎡
- 总价区间：500 万 - 1050 万元（80-168㎡三至四居）
二、核心区位与交通配套
- 区位价值
- 产业高地：西红门 1 号地组团（先规划后开发），定位 “四环国际高端居住区”，承接丽泽金融商务区、丰台科技园外溢需求。
- 价格洼地：南四环新房均价 8.3 万 /㎡，项目单价低 2 万 +/㎡，价差显著。
- 交通网络
- 地铁：距 4 号线西红门站 2.5 公里（公交接驳），规划 19 号线西红门东站 600 米（大站快车，2025 年环评公示中）。
- 自驾：京开高速达金融街，南四环至丽泽，新机场高速 抵大兴机场。
三、周边生活配套
- 教育资源（具体升学政策以当年教委政策为主
- 基础教育：黄城根小学大兴校区（已开学）、北京四中大兴分校（已签约）、金融街润泽国际学校（K12）。
- 幼儿园：首都师范大学附属幼儿园、理想城幼儿园（1 公里内 3 所）。
- 医疗健康
- 三甲医院：广安门医院南区（3km）、天坛医院（7km）、北京大学第一医院南院区（建设中）。
- 商业购物
- 核心商圈：步行 1.5 公里至荟聚购物中心（23 万㎡）、山姆会员店、宜家家居，3km 内鸿坤广场、万达广场。
- 生态环境
- 公园环绕：一路之隔西红门生态公园（1200 亩）、南苑森林湿地公园（5km）、国际露营公园（3km）。
四、项目规划与产品设计
- 社区规划
- 楼栋布局：19 栋板点式建筑，北低南高，最大楼间距 70 米，保障采光通风。
- 景观体系：3.5 万㎡“归心六境” 园林，以吴冠中画作《瀑》《松》为灵感，打造 600 米慢跑道、2500㎡中央草坪、儿童自然认知课堂。
- 建筑特色
- 外立面：现代光幕风格，大面积玻璃 + 金属铝板，局部石材点缀，对标伦敦海德公园壹号。
- 会所配置：1000㎡下沉会所（恒温泳池、健身房、四点半学堂）+ 地上精品超市。
- 主力户型
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