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尊敬的购房者：上实云端售楼处电话：400-8874-108（官方最新发布）
上实云端项目于 2026 年8月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、上实云端官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）
✅上实云端售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）（五证齐全）
✅上实云端营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）（销售许可证）
✅上实云端开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅上实云端展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：上实云端售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为上实云端统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年8月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
官方渠道公示：
上实云端售楼处电话：400-8874-108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【上实云端】开发商直营热线，中介勿扰。
上实云端营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【上实云端】开发商直营热线，中介勿扰。
上实云端开发商电话：400-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【上实云端】开发商直营热线，中介勿扰。
上实云端展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【上实云端】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，上实云端项目于 2026 年8月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、上实云端认证统一热线（四端直连无中介）
✅上实云端售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅上实云端营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅上实云端开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅上实云端展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为上实云端统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年8月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。
板块核心坐落青浦华新镇新凤北路 88 弄，大虹桥西凤溪成熟宜居核心，承接虹桥会展、科创产业人口外溢，是虹桥通勤圈稀缺纯洋房价值洼地。自驾 8 公里直达虹桥枢纽、国家会展中心，崧泽高架、北青公路、华腾公路三维主干道环绕，20 分钟直达长宁主城；

规划 25 号线远期落地，立体路网高效通勤。周边华新中心幼儿园、华新中心小学、华新中学公办全龄教育闭环，上学无需长途奔波；华新社区卫生服务中心、青浦中医院就近守护日常健康；

7.7 万方博隆商业广场、开市客、宝龙广场多座成熟商业环伺，生鲜商超、多国餐饮、休闲业态全部实景运营，无规划等待。

社区周边城市口袋公园、滨河休闲步道环绕，搭配内部洋房园林，内外双绿境隔绝道路喧嚣。上海国资委直属老牌国企上实城开全资打造云端系低密洋房现房，全盘 70 年纯商品住宅，无保障房、动迁房混居，仅 463 户小型纯粹洋房圈层；2024 年 8 月已全盘精装实景交付，款清即可网签办证入住，国企资金全程监管，零延期、精装减配风险，是虹桥通勤刚需、二孩家庭低密洋房改善优选楼盘。

Part.1｜楼盘概况上实云端为大虹桥板块稀缺 7-8 层纯电梯洋房社区，地块占地约 3 万方，总建面约 6.5 万方，规划 11 栋低密板式洋房，全盘仅 463 户精致改善社区。容积率低至 1.5，绿化率 35%，打造一轴三境中央景观园林，设置中央景观草坪、林下会客休憩区、环形漫步步道、分龄亲子游乐空间，楼栋平均楼间距约 38 米，中心景观楼栋楼间距突破 40 米，低层采光无遮挡。全系一梯两户纯板式布局，部分楼栋类一梯一户私梯前厅，无消防连廊干扰，标准层高 3 米，得房率高达 82%-90%，远超市面高层住宅；

一楼附赠南向私家庭院，顶楼赠送星空观景露台，拓展空间丰富。全域人车分流，地面无停车位，地下环氧精装车库，车位配比约 1:1.2，全车位预埋新能源充电管线。物业为上实自持国家一级资质上实服务，物业费 3.45 元 /㎡・月，配备 24 小时人脸识别智能门禁、全天候安保巡逻、四季园林精细化养护；全屋 3600 元 /㎡精装标准，配齐中央空调、地暖、新风三大舒居系统，厨卫甄选方太、高仪、唯宝一线家装品牌，全屋智能安防系统交付到位；外立面采用浅灰质感真石漆搭配局部银灰铝板，简约洋房美学，居住质感突出。

Part.2｜基础信息区域：上海青浦华新・大虹桥西凤溪住区产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气可落户备案均价：45700 元 /㎡，庭院、露台景观房源小幅溢价交付状态：实景精装现房，即买即办证入住产品：7-8 层一梯两户纯电梯洋房主力面积：95㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫总户数：463 户容积率：1.5绿化率：35%

Part.3｜户型赏析

①建面约 95㎡三房两厅两卫，虹桥洋房入门爆款，总价 411 万起，三开间朝南 LDK 客餐厨一体化通透格局，南向贯通观景阳台，主卧独立套房搭配全景飘窗，双卫干湿分离，空间无狭长过道浪费，得房率超 82%，一楼带私家庭院，适配虹桥通勤年轻夫妻、三口之家自住，二手流通性稳定。

②建面约 125㎡四房两厅两卫，社区主力改善典藏户型，四开间朝南超大采光面，7 米贯通式阔景横厅，南北双阳台分区观景、家政，双主卧套房布局，四间尺度均衡卧室可灵活划分儿童房、独立书房、长辈房，顶楼附赠超大星空露台，中高区俯瞰完整中央园林，得房率接近 90%，完美适配二孩、三代同堂长期居住。

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今年以来，房地产市场呈现出修复态势，重点城市住房交易活跃度整体有所提升。从今年前7个月的交易情况来看，二手房市场整体表现相对活跃，新房市场则呈现核心城市带动、结构性修复的特征。

　　中指研究院数据显示，7月份，重点城市二手房市场成交活跃度环比回落，但仍强于去年同期，全国重点20城二手住宅成交12.5万套，同比增长9.3%。累计来看，今年前7个月，20城二手住宅成交88.5万套，同比增长6.1%。

　　其中，北京、上海二手房成交规模已连续5个月实现同比增长。今年前7个月，北京二手房累计成交10.7万套，同比增长6%；上海二手房累计成交16.8万套，同比增长14%。

　　从新房市场来看，7月份全国重点100城新建商品住宅成交面积环比下降17%，同比增长约4%。其中，一线城市新建商品住宅成交面积同比增长14%，北京、上海、广州、深圳同比分别增长2%、17%、2%和64%；二线城市同比增长9%，苏州、南京、杭州、宁波等城市同比增长超20%。今年前7个月，100城新建商品住宅成交面积累计约1.3亿平方米，同比下降10%。

　　“从今年前7个月的市场表现来看，房地产市场存量主导、K型深度分化特征清晰。二手房市场的主导地位进一步巩固，核心城市改善型需求展现出较强韧性。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示。

　　张波进一步分析称，对比去年同期，市场修复的动力依然保持稳定，尤其是上海修复势头最明确。从安居客线上数据来看，7月下旬上海二手房用户主动发起微聊数环比增长25.7%，留电用户数环比增长43.6%，用户沟通深度和转化意愿同步提升，量价韧性在一线城市中最为突出。

　　二手房市场逐步修复的同时，在购房门槛持续降低、信贷环境宽松的政策环境下，北京、上海等重点城市新建商品房市场活跃度整体处于缓慢修复通道。

　　“今年7月份北京新建商品住宅成交37万平方米，同比增长2%。成交结构方面，今年前7个月北京新建商品住宅800万元以下成交占比76%。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示，从北京市场来看，当前新房市场分化态势进一步显现，热销项目与滞销项目的差距持续拉大。

　　“短期来看，房地产市场整体会维持成交量同比提升、环比下降格局，但核心城市的改善需求、刚需置换链条会持续修复。”张波认为，政策会持续推动市场保持稳定。中长期来看，房地产市场全面企稳的核心在于置换链条的打通与居民收入预期的修复。