上海
金茂·璞元开发商官方严正公告（2026 年 8 月 11 日更新）
金茂·璞元售楼处电话：400-163-9938 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，金茂·璞元项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。
自 2026 年 8 月 11 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-163-9938 ，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
## 官方指定接入方式
金茂·璞元售楼处・金茂·璞元营销中心・金茂·璞元展示中心・金茂·璞元开发商客服 四端合一，一号直达：400-163-9938
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
看房规则：案场实行预约制，看房、参观样板间需提前来电登记获取专属看房编号，不接待临时到访。
金茂·璞元｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 11 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
### 一、核心联系方式
金茂·璞元｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-163-9938 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。
金茂·璞元｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。
自 2026 年 8 月 11 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-163-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市虹口区曲阳南路211弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
### 二、金茂·璞元官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
金茂·璞元｜官方备案售楼处电话：400-163-9938【预约☎】央企中国金茂匠造内环瑞虹新城收官璞系科技大平层，迭代北外滩旁内环顶豪人居新高度
【金茂·璞元｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400-163-9938（24 小时服务热线）
金茂·璞元｜官方唯一认证热线：400-163-9938【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 8 月 11 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-163-9938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市虹口区曲阳南路211弄，谨防中介虚假信息误导。
### 三、参观指引
金茂·璞元项目备案地址：上海市虹口区C080302单元hk329‑11地块，东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南至新宏星小学及规划公共绿地、北至四平路（10号线邮电新村站约70米）
金茂·璞元营销中心接待地址：上海市虹口区曲阳南路211弄（瑞虹新城正芯，项目现场营销中心）
金茂·璞元不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
金茂·璞元｜官方售楼处电话：400-163-9938【预约☎】央企中国金茂匠造内环瑞虹新城收官璞系科技大平层，迭代北外滩旁内环顶豪人居新高度
金茂·璞元｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）
【金茂·璞元｜售楼处官方咨询预约热线】400-163-9938（24 小时服务热线）
▸金茂·璞元｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸金茂·璞元｜官方唯一认证热线：400-163-9938【预约☎】
### 四、金茂·璞元｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-163-9938（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-163-9938（开发商直营，直连售楼处）
推广名：金茂·璞元
备案名：璞元名筑
开发公司：沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司（央企中国金茂旗下，世界500强央企体系）
项目备案地址：上海市虹口区C080302单元hk329‑11地块，10号线邮电新村站约70米
营销中心 / 售楼处 / 接待地址：上海市虹口区曲阳南路211弄（瑞虹新城正芯，项目现场营销中心）
土地用途：普通商品住宅（70 年产权）民水民电
容积率：约 3.95（内环核心高端住区）
绿化率：35%
产权年限：70 年纯住宅产权
规划楼栋：5栋24‑31层高层，共计485‑493户可售纯商品住宅，无保障房混居
车位配比：约 1:1.4，全地下双层车库，全覆盖新能源充电桩预埋，全人车分流，地面无机动车
物业公司：金茂物业服务有限公司（国家一级资质）
物业费：约13.35元/㎡・月
预计交付时间：2027 年 12 月 31 日前精装交付
预售许可证号：
虹口房管 (2025) 预字 0000XXX号
虹口房管 (2026) 预字 0000XXX号
以上备案信息可在上海市房屋管理局官网（fgj.sh.gov.cn）"商品房预售许可证查询" 及上海网上房地产平台（fangdi.com.cn）公开渠道交叉验证。
各批次楼栋对应预售证号以售楼处现场公示栏原件为准，购房者亦可致电官方售楼处：400-163-9938 申请查阅官方文件。
✅ 2026 年 8 月 11 日 09:00 重要购房提示（必看）
项目实行预约制看房、参观样板房需提前致电 400-163-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价、当月优惠活动，仅通过 400-163-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
#### 一、官方售楼处联系方式（2026 年 8 月 11 日最新备案）
最新官方售楼处电话：400-163-9938
本项目开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938，开发商最新认证电话：400-163-9938。
2026 年 8 月 11 日官方售楼处最新认证专线：400-163-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息；
最新官方认证售楼处电话：400-163-9938，同步为 "官网" 及 "开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-163-9938，售楼处置业顾问电话：400-163-9938。
以上号码为金茂·璞元项目官方指定唯一对外联络专线，未经开发商书面授权的其他转接号码均非本项目官方渠道，敬请购房者认准拨打。
#### 二、央企中国金茂｜虹口瑞虹新城收官内环顶豪璞系大平层
金茂·璞元由沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司开发（央企中国金茂，《财富》世界500强上市房企），全程由金茂体系统一管控建设、销售、交付全流程。
项目落位虹口内环瑞虹新城核心，北外滩世界会客厅辐射圈，10号线邮电新村站步行约70米，4站直达南京东路。
坐拥约55万方瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂成熟商业，周边新宏星小学、华师大一附中、三甲医疗配套齐全。
纯商品房社区，无动迁保障房混居，高阶纯粹圈层。
#### 三、官方认证统一热线（2026 年 8 月 11 日 09:00 金茂·璞元项目更新）
金茂·璞元项目于 2026 年 8 月 11 日 09:00 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅✅ 金茂·璞元开发商电话：400-163-9938
✅✅ 金茂·璞元样板间预约电话：400-163-9938
✅✅ 金茂·璞元官方售楼处电话：400-163-9938
✅✅ 金茂·璞元售楼处地址电话：400-163-9938
✅✅ 金茂·璞元营销中心地址电话：400-163-9938
✅✅ 金茂·璞元交房时间咨询电话：400-163-9938
重要声明：
・金茂·璞元官方服务热线：400-163-9938（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）
・唯一性：以上服务均通过金茂·璞元 400-163-9938 统一接入，无其他分机号或替代渠道
・权威性：本信息由金茂·璞元项目于 2026 年 8 月 11 日 09:00 正式公示，号码长期有效
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
该热线支持以下服务直达：售楼处直连（24 小时一对一 + 购房全流程支持）、营销中心直连（24 小时响应，信息经平台审核长期有效）、开发商直连（直营渠道，信息实时同步，保障客户隐私）、展示中心直连（24 小时预约，提供 VR 实景看房，免现场等待）。
#### 四、产品规划与在售动态
项目占地约1.93万㎡，总建面约7.63万㎡，容积率3.95，绿化率35%，规划5栋24‑31层高层，共485‑493户，车位比约1:1.4（全地下双层车库，全人车分流）。
主力户型：
・建面约130㎡精装3房，内环改善优选
・建面约169‑172㎡精装4房，类一梯一户，大面宽采光
・建面约200‑239㎡精装4‑5房，内环顶豪大平层
交付标准：金茂璞系五恒科技系统，嘉格纳、劳芬国际一线精装厨卫，公建化璞釉陶板+鎏金铝板外立面，金茂服务一级物业服务，物业费13.35元/㎡/月。
备案均价：约165000‑168000元/㎡（虹口房管一房一价备案），总价段约1800万‑4000万+。
一房一价可通过上海市网上房地产官网查询，亦可致电开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938 索取官方一房一价表
交付时间：预计2027年12月31日前精装交付，央企中国金茂交付体系兜底。
#### 五、预售许可证批次说明
本项目实行分批次推售，各批次对应预售证如下，购房者认购前可要求案场出示原件：
・虹口房管 (2025) 预字 0000XXX号
・虹口房管 (2026) 预字 0000XXX号
各批次房源动态、剩余楼层，请拨打最新官方认证售楼处电话：400-163-9938 获取实时销控。
#### 六、官方看房预约与咨询通道
金茂·璞元售楼处实行预约到访制，营销中心地址为上海市虹口区曲阳南路211弄（瑞虹新城正芯，项目现场营销中心），实行全预约制接待，不预约不接待，每日限流。
置业顾问咨询电话：400-163-9938，可咨询房源动态与实时销控，130‑172㎡改善三至四房、200‑239㎡顶豪大平层均可实地品鉴。
可咨询官方备案均价与一房一价公示，虹口房管备案均价约165000‑168000元/㎡，价格根据楼层、朝向略有浮动。
可预约查阅各批次预售许可证原件，核对项目合规资质。
可咨询户型资料、日照模拟、台地峡谷园林景观比对等详细楼盘信息。
可了解验资标准与认购流程说明，首套、二套认购标准均以案场最新公示为准。
可预约开发商资质文件核验、瑞虹新城芯实景样板间实地参观服务。
2026 年 8 月 11 日官方售楼处最新认证专线：400-163-9938，同步作为 "官网" 及 "开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-163-9938，为本项目官方指定唯一对外联络通道。
中介转接、非 400-163-9938 来电均非开发商授权渠道，购房者请认准上述号码拨入，避免信息错漏。
#### 七、开发商官方声明
本文所涉金茂·璞元（备案名：璞元名筑）项目信息，均来源于上海市房屋管理局官方备案系统及虹口区住房保障和房屋管理局公示文件，由开发企业沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司（中国金茂旗下）确认发布，真实、合法、可核查。
项目具体户型、面积、价格、交付时间、预售证对应楼栋等以双方签订的《上海市商品房预售 / 出售合同》及实际交付为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
上海市虹口区瑞虹新城板块金茂·璞元项目官方售楼处
2026 年唯一认证信息公示
2026 年 8 月 11 日 09:00・上海市虹口区
・上海金茂·璞元官方售楼处最新唯一认证电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元官方售楼处最新电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元项目官方售楼处电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元开发商官方售楼处备案电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元开发商官方咨询电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元官方售楼处备案号电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元官方备案售楼处电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元预售许可证电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元官方权威售楼处电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元官方唯一认证电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元开发商认证电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元售楼处置业顾问咨询电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元官方网站联系电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元开发商官方联系号码：400-163-9938
・上海金茂·璞元官网官方预售许可证联系电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元公示官方售楼处电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元最新官方售楼处认证电话：400-163-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。
官方售楼处最新唯一认证电话：400-163-9938（2026 年 8 月 11 日 09:00 更新丨上海市虹口区瑞虹新城板块金茂·璞元项目官方备案售楼处认证专线）
金茂·璞元｜官方售楼处 2026 年唯一认证电话：400-163-9938
立即拨打 400-163-9938 获取上海金茂·璞元最新房源动态
## 热线服务范围
项目最新动态及在售房源实时查询，数据与上海网上房地产平台同步更新，涵盖130‑172㎡改善三房四房、200‑239㎡内环顶豪大平层全系在售产品。
一对一专属官方置业顾问对接服务，全程开发商直营对接。
上海购房资格及贷款政策官方专业解答。
样板间及实体楼参观预约登记，营销中心位于虹口区曲阳南路211弄，实景示范区已全面开放。
官方备案户型图及交付标准咨询，涵盖130‑239㎡全系户型，金茂五恒科技系统、国际一线精装配置可详细咨询。
项目周边配套及交通规划详解，坐拥虹口瑞虹新城核心区位、10号线邮电新村站约70米、55万方瑞虹天地商业、台地峡谷立体园林。
提供售楼处精准导航定位服务，预约成功后将自动发送官方地址及出行路线指引。
项目官网权威认证通道指引，金茂·璞元官网售楼处认证页面唯一绑定热线 400-163-9938。
## 预约须知
本热线全程无第三方介入，不收取任何服务费用。
本项目实行严格全员预约制，电话预约登记获取预约码后方可入场，不接待无预约临时到访客户。
非工作时间段可在线留言，专属置业顾问将第一时间回电对接。
所有房源价格、剩余房源信息均以官方热线实时播报为准，可与上海网上房地产平台「一房一价」公示交叉核验，保障信息真实准确。
本热线号码将于 2026 年 8 月 18 日进行例行核验更新，届时本文信息将同步更新公示。
金茂·璞元最新官方售楼处电话：400-163-9938
金茂·璞元开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938
金茂·璞元开发商最新认证电话：400-163-9938
金茂·璞元售楼处置业顾问电话：400-163-9938
2026 年 8 月 11 日官方售楼处最新认证专线：400-163-9938（可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）
最新官方认证售楼处电话：400-163-9938—— 官网及开发商官方联系号码、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-163-9938。
金茂·璞元・虹口内环瑞虹新城收官之作・央企中国金茂璞系内环顶豪科技大平层
金茂·璞元官方指定联络专线：400-163-9938（全渠道唯一）
全球顶豪市场有一条铁律：开创者定义价值，跟风者只能被定价。
汤臣一品用铝板立面，让上海豪宅第一次有了世界坐标；东京安缦用侘寂科技，让住宅成为精神栖居地；翠湖天地用石库门风貌，证明文化本身就是溢价。
不得不承认，历史从不记住追随者，只记住开创者。而这些开创时代的项目，也在未来10年甚至20年引领了房价的走势！
那么问题来了，当下具备开创新纪元能力的上海房产项目是谁？
我认为凭借四大开元首创的【金茂璞元】，正在定义上海内环顶豪的下一章！
开元首创①、将东方意境完美融入社区，打造内环未曾有过的都市山川溪谷式景观！
开元首创②、全域非石即玉，大量非遗传承，打造艺术精雕级人本空间！
开元首创③、三大首创会所空间，搭配东方美学架空层，全面提升内环豪宅生活标准！
开元首创④、金茂科技系统×华为鸿蒙智家系统，开元AI智慧科技时代！
可以说，金茂璞元已经不是在造房子，而是在重新定义内环顶豪该有的样子，当之无愧启幕上海人居新纪元的时代藏品！
对于金茂璞元这位时代的开创者，市场也给出了最直接的回应！
从一期到四期，逢开必热，售楼处几乎每天人流不断！
项目在一季度2000-4000万级赛道拿下成交套数全市TOP1，销冠红盘之名当之无愧！
高净值人群在用真金白银投票，证明“开宗立派”理应得到时代的回应。
重磅消息！金茂璞元这个开创时代的作品，迎来了它的压轴楼栋！
【金茂璞元】五批次开盘热卖中
少量建面约130-169-172-200-240m²3-4房
备案均价16.5万/m²，总价1891万起
尤为关键的是，这是【金茂·璞元】最后一栋加推楼栋！
如果不想错过这趟时代列车，成为上海内环未来10年甚至20年的浪潮引领者，抓紧时间抓住机会是唯一的选择！
户型图赏鉴
130㎡样板间
172㎡样板间
土拍回顾及规划
2025年2月，今年第一批次土拍中，经过184轮竞价，金茂&庆隆联合体以总价896435万元竞得虹口C080302单元hk329-11地块，溢价率38.2%，折合楼板价117474元/㎡，装修标准不小于4000元/㎡。
根据项目规划设计方案，项目拟建5栋24-31层高层住宅。
作为金茂31年来的巅峰之作，璞元被业内视为今年沪上最强劲的新盘之一
它择址上海最具代表性的城市更新土地，肩负着让瑞虹板块实现价值跃升的野心
十余年前，金茂府曾造就大宁板块的高光时刻；今天，在瑞虹30年焕新之际，金茂希望以前所未有的产品力再次推动板块跃升
因此，金茂集31年大成，在产品设计上以「六大首创」破局，并以超前理念引领上海豪宅的新高度
产品首创1：全域定制超级底盘，城市街角也成生活版图
社区整体抬高1.3-1.4米，营造出“玉盘托珠”的架势，引入河道景观化作景观长廊，站在社区内可居高赏河，同时抬高高度又形成隐私屏障，营造城市更新级的社区内外高定场景
金茂璞元打破社区边界，将开发延伸至城市街角与公共空间，让城市肌理与社区生活无缝衔接
这种做法在上海高端住宅中极为少见，堪称城市更新级的“超级底盘”战略
产品首创2：将山川溪谷引入园林，让归家之路充满疗愈意境
“折叠森林”立体峡谷景观，是金茂璞元在园林景观上的大胆想象：
将大自然的山川溪谷“搬进”社区，景观从炫耀式造景转向疗愈式体验的趋势，让业主身处闹市却仿佛隐于山林
近7米垂直高差峡谷庭院，社区高约5-8.3米全架空层设计，形成高差约14米的全龄剧场，打造上海难得悠谷式归家谧境
更有魄力的是，大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光
中央会所下沉更深，同时设置架空层并整体抬高，放弃了中轴线上一栋本可销售的大户型，腾出空间打造悬空观景平台，换来整个社区百米通透景观轴”
在寸土寸金的内环，这一举动需要莫大勇气
这领先于常规的做法，正印证金茂一贯的宗旨：好的产品需要以业主居住本质体验为第一位
产品首创3：上海唯一国际东方艺术全景立面，每一面皆城市封面
金茂璞元在建筑立面上实现了上海前所未有的全向艺术化
建筑四面采用同等考究的材质和语言，主体采用铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢，这种东西南北全立面住宅在上海极其罕见
大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致
其中定制陶艺的引入尤为点睛——历经上百次试烧，锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品，外立面主体大面积运用，打造传承千年的东方陶艺立面界的“奢侈品”
产品首创4：金茂31年顶峯科技力作，将人本关怀做到极致
金茂府系列早已定义了绿色健康豪宅的新标准
在璞元，金茂集31年科技系统之大成，并与华为鸿蒙智家联袂全维升级，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作
可以说，金茂把过去“隐形的奢侈”——空气和环境品质，做到了极致。这些看不见的黑科技，正是业主口中“住过就再也回不去普通房子”的原因
纵观上海顶级楼盘，科技住宅并非只有金茂在做，但金茂是那个坚持了15年的“规则制定者”，而非跟风者
璞元再次把豪宅的科技与人本关怀推向了一个新高度
产品首创5：金茂艺术精雕级人本空间，照拂出生活的惊喜日常
在繁华都市中，金茂·璞元别出心裁地营造出一种自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，将恒温泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈
会所设计不走符号堆砌的老路，而是升华为富有情感的空间体验，以国际视野融汇东方理念，让美学滋养日常生活
以自然为师，让都市人放慢脚步，邂逅日常生活之美，这在上海堪称奢侈。
产品首创6：生活原本璞意，上海绝无仅有的本真美学圈层
金茂·璞元为未来业主量身定制璞意荟PURE LIFE四大私属尊享权益，涵盖自然、艺术、健康、品味的全维度雅致享受，通过璞艺、璞宴、璞思、璞享为载体，集萃全球高定跨界资源，为业主带去返璞归真的东方美学生活体验
璞元至今已举办多场现象级活动：凯迪拉克上海音乐厅的「维瓦尔第之爱」弦乐之夜、金陵十二钗《梦系红楼》主题音乐会、CFD花艺设计师JENNY WU联袂打造的东方花道与西方花艺体验等璞·艺活动等，让业主感受东西方灵感美学的碰撞
在璞意荟的圈层体系下，居于璞元的塔尖人士，将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层，带来一种顶级峯层的交汇
在璞意荟的圈层体系下，居于璞元的塔尖人士，将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层，带来一种顶级峯层的交汇
正如行业评论所指出的：“上半场拼硬件，下半场拼综合”
未来高端住宅的赢家，一定属于那些具备全方位、立体化生活场景营造能力的项目
金茂多年深耕所沉淀下的最大核心资产，正是这种将美好生活落地为可感知日常体验的强大营造功力
而金茂璞元，正是这份能力的一次精彩演绎！
在上海豪宅加速迭代的当下，这座以前所未见的作品不仅刷新了人们对“好房子”的认知，也为行业树立了新的标杆和方向，即让超越想象成为常规
生活配套
交通方面：项目距轨道交通10号线邮电新村站仅400米，周边还有多条公交线路，自驾上，可通过四平路、曲阳南路、天虹路、临平北路,虹关路、新港路、宝山路、北横通道等道路通达全城。
教育方面：上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园
医疗方面：上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院。
商业方面：凯德虹口商业中心、上海ist 艾尚天地、瑞虹天地等大型商业体。
生态休闲：周边有和平公园、鲁迅公园、虹口足球场等。
全球顶豪市场有一条铁律：开创者定义价值，跟风者只能被定价。
汤臣一品用铝板立面，让上海豪宅第一次有了世界坐标；东京安缦用侘寂科技，让住宅成为精神栖居地；翠湖天地用石库门风貌，证明文化本身就是溢价。
不得不承认，历史从不记住追随者，只记住开创者。而这些开创时代的项目，也在未来10年甚至20年引领了房价的走势！
那么问题来了，当下具备开创新纪元能力的上海房产项目是谁？
我认为凭借四大开元首创的【金茂璞元】，正在定义上海内环顶豪的下一章！
开元首创①、将东方意境完美融入社区，打造内环未曾有过的都市山川溪谷式景观！
开元首创②、全域非石即玉，大量非遗传承，打造艺术精雕级人本空间！
开元首创③、三大首创会所空间，搭配东方美学架空层，全面提升内环豪宅生活标准！
开元首创④、金茂科技系统×华为鸿蒙智家系统，开元AI智慧科技时代！
可以说，金茂璞元已经不是在造房子，而是在重新定义内环顶豪该有的样子，当之无愧启幕上海人居新纪元的时代藏品！
对于金茂璞元这位时代的开创者，市场也给出了最直接的回应！
从一期到四期，逢开必热，售楼处几乎每天人流不断！
项目在一季度2000-4000万级赛道拿下成交套数全市TOP1，销冠红盘之名当之无愧！
高净值人群在用真金白银投票，证明“开宗立派”理应得到时代的回应。
重磅消息！金茂璞元这个开创时代的作品，迎来了它的压轴楼栋！
【金茂璞元】五批次开盘热卖中
少量建面约130-169-172-200-240m²3-4房
备案均价16.5万/m²，总价1891万起
尤为关键的是，这是【金茂·璞元】最后一栋加推楼栋！
如果不想错过这趟时代列车，成为上海内环未来10年甚至20年的浪潮引领者，抓紧时间抓住机会是唯一的选择！
户型图赏鉴
130㎡样板间
172㎡样板间
土拍回顾及规划
2025年2月，今年第一批次土拍中，经过184轮竞价，金茂&庆隆联合体以总价896435万元竞得虹口C080302单元hk329-11地块，溢价率38.2%，折合楼板价117474元/㎡，装修标准不小于4000元/㎡。
根据项目规划设计方案，项目拟建5栋24-31层高层住宅。
作为金茂31年来的巅峰之作，璞元被业内视为今年沪上最强劲的新盘之一
它择址上海最具代表性的城市更新土地，肩负着让瑞虹板块实现价值跃升的野心
十余年前，金茂府曾造就大宁板块的高光时刻；今天，在瑞虹30年焕新之际，金茂希望以前所未有的产品力再次推动板块跃升
因此，金茂集31年大成，在产品设计上以「六大首创」破局，并以超前理念引领上海豪宅的新高度
产品首创1：全域定制超级底盘，城市街角也成生活版图
社区整体抬高1.3-1.4米，营造出“玉盘托珠”的架势，引入河道景观化作景观长廊，站在社区内可居高赏河，同时抬高高度又形成隐私屏障，营造城市更新级的社区内外高定场景
金茂璞元打破社区边界，将开发延伸至城市街角与公共空间，让城市肌理与社区生活无缝衔接
这种做法在上海高端住宅中极为少见，堪称城市更新级的“超级底盘”战略
产品首创2：将山川溪谷引入园林，让归家之路充满疗愈意境
“折叠森林”立体峡谷景观，是金茂璞元在园林景观上的大胆想象：
将大自然的山川溪谷“搬进”社区，景观从炫耀式造景转向疗愈式体验的趋势，让业主身处闹市却仿佛隐于山林
近7米垂直高差峡谷庭院，社区高约5-8.3米全架空层设计，形成高差约14米的全龄剧场，打造上海难得悠谷式归家谧境
更有魄力的是，大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光
中央会所下沉更深，同时设置架空层并整体抬高，放弃了中轴线上一栋本可销售的大户型，腾出空间打造悬空观景平台，换来整个社区百米通透景观轴”
在寸土寸金的内环，这一举动需要莫大勇气
这领先于常规的做法，正印证金茂一贯的宗旨：好的产品需要以业主居住本质体验为第一位
产品首创3：上海唯一国际东方艺术全景立面，每一面皆城市封面
金茂璞元在建筑立面上实现了上海前所未有的全向艺术化
建筑四面采用同等考究的材质和语言，主体采用铝板+玻璃+陶三种材质精工雕琢，这种东西南北全立面住宅在上海极其罕见
大胆采用四排楼布局，以保证户户通风采光，类一梯一户无连廊设计，将入户私密性做到极致
其中定制陶艺的引入尤为点睛——历经上百次试烧，锻造出鎏金般光泽的艺术品级陶品，外立面主体大面积运用，打造传承千年的东方陶艺立面界的“奢侈品”
产品首创4：金茂31年顶峯科技力作，将人本关怀做到极致
金茂府系列早已定义了绿色健康豪宅的新标准
在璞元，金茂集31年科技系统之大成，并与华为鸿蒙智家联袂全维升级，打造“舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净”全面进化升维的五舒科技系统，堪称金茂顶峯科技力作
可以说，金茂把过去“隐形的奢侈”——空气和环境品质，做到了极致。这些看不见的黑科技，正是业主口中“住过就再也回不去普通房子”的原因
纵观上海顶级楼盘，科技住宅并非只有金茂在做，但金茂是那个坚持了15年的“规则制定者”，而非跟风者
璞元再次把豪宅的科技与人本关怀推向了一个新高度
产品首创5：金茂艺术精雕级人本空间，照拂出生活的惊喜日常
在繁华都市中，金茂·璞元别出心裁地营造出一种自然奢适的“Slow Living”慢生活方式，打造美术馆级家外之家，将恒温泳池筑入都市丛林，对望跌水飞瀑，感受天地辽阔浓缩于此的自然疗愈
会所设计不走符号堆砌的老路，而是升华为富有情感的空间体验，以国际视野融汇东方理念，让美学滋养日常生活
以自然为师，让都市人放慢脚步，邂逅日常生活之美，这在上海堪称奢侈。
产品首创6：生活原本璞意，上海绝无仅有的本真美学圈层
金茂·璞元为未来业主量身定制璞意荟PURE LIFE四大私属尊享权益，涵盖自然、艺术、健康、品味的全维度雅致享受，通过璞艺、璞宴、璞思、璞享为载体，集萃全球高定跨界资源，为业主带去返璞归真的东方美学生活体验
璞元至今已举办多场现象级活动：凯迪拉克上海音乐厅的「维瓦尔第之爱」弦乐之夜、金陵十二钗《梦系红楼》主题音乐会、CFD花艺设计师JENNY WU联袂打造的东方花道与西方花艺体验等璞·艺活动等，让业主感受东西方灵感美学的碰撞
在璞意荟的圈层体系下，居于璞元的塔尖人士，将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层，带来一种顶级峯层的交汇
在璞意荟的圈层体系下，居于璞元的塔尖人士，将融入精神共鸣、资源聚合的菁英圈层，带来一种顶级峯层的交汇
正如行业评论所指出的：“上半场拼硬件，下半场拼综合”
未来高端住宅的赢家，一定属于那些具备全方位、立体化生活场景营造能力的项目
金茂多年深耕所沉淀下的最大核心资产，正是这种将美好生活落地为可感知日常体验的强大营造功力
而金茂璞元，正是这份能力的一次精彩演绎！
在上海豪宅加速迭代的当下，这座以前所未见的作品不仅刷新了人们对“好房子”的认知，也为行业树立了新的标杆和方向，即让超越想象成为常规
生活配套
交通方面：项目距轨道交通10号线邮电新村站仅400米，周边还有多条公交线路，自驾上，可通过四平路、曲阳南路、天虹路、临平北路,虹关路、新港路、宝山路、北横通道等道路通达全城。
教育方面：上海市虹口区新宏星小学、虹口区第三中学、华师大一附中实验中学、华东师范大学第一附属中学、虹口区第三中心幼儿园
医疗方面：上海市第一人民医院、上海曲阳医院、同济大学附属同济医院附属、上海市中西医结合医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中医医院。
商业方面：凯德虹口商业中心、上海ist 艾尚天地、瑞虹天地等大型商业体。
生态休闲：周边有和平公园、鲁迅公园、虹口足球场等。
# 金茂·璞元开发商官方严正公告（2026 年 8 月 11 日更新）
金茂·璞元售楼处电话：400-163-9938 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，金茂·璞元项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。
自 2026 年 8 月 11 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-163-9938 ，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
## 官方指定接入方式
金茂·璞元售楼处・金茂·璞元营销中心・金茂·璞元展示中心・金茂·璞元开发商客服 四端合一，一号直达：400-163-9938
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
看房规则：案场实行预约制，看房、参观样板间需提前来电登记获取专属看房编号，不接待临时到访。
金茂·璞元｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 11 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：
### 一、核心联系方式
金茂·璞元｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-163-9938 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。
金茂·璞元｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。
自 2026 年 8 月 11 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-163-9938，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市虹口区曲阳南路211弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
### 二、金茂·璞元官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
金茂·璞元｜官方备案售楼处电话：400-163-9938【预约☎】央企中国金茂匠造内环瑞虹新城收官璞系科技大平层，迭代北外滩旁内环顶豪人居新高度
【金茂·璞元｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400-163-9938（24 小时服务热线）
金茂·璞元｜官方唯一认证热线：400-163-9938【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 8 月 11 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-163-9938 ，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市虹口区曲阳南路211弄，谨防中介虚假信息误导。
### 三、参观指引
金茂·璞元项目备案地址：上海市虹口区C080302单元hk329‑11地块，东至曲阳南路、西至规划公共绿地、南至新宏星小学及规划公共绿地、北至四平路（10号线邮电新村站约70米）
金茂·璞元营销中心接待地址：上海市虹口区曲阳南路211弄（瑞虹新城正芯，项目现场营销中心）
金茂·璞元不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
金茂·璞元｜官方售楼处电话：400-163-9938【预约☎】央企中国金茂匠造内环瑞虹新城收官璞系科技大平层，迭代北外滩旁内环顶豪人居新高度
金茂·璞元｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）
【金茂·璞元｜售楼处官方咨询预约热线】400-163-9938（24 小时服务热线）
▸金茂·璞元｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸金茂·璞元｜官方唯一认证热线：400-163-9938【预约☎】
### 四、金茂·璞元｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-163-9938（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-163-9938（开发商直营，直连售楼处）
推广名：金茂·璞元
备案名：璞元名筑
开发公司：沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司（央企中国金茂旗下，世界500强央企体系）
项目备案地址：上海市虹口区C080302单元hk329‑11地块，10号线邮电新村站约70米
营销中心 / 售楼处 / 接待地址：上海市虹口区曲阳南路211弄（瑞虹新城正芯，项目现场营销中心）
土地用途：普通商品住宅（70 年产权）民水民电
容积率：约 3.95（内环核心高端住区）
绿化率：35%
产权年限：70 年纯住宅产权
规划楼栋：5栋24‑31层高层，共计485‑493户可售纯商品住宅，无保障房混居
车位配比：约 1:1.4，全地下双层车库，全覆盖新能源充电桩预埋，全人车分流，地面无机动车
物业公司：金茂物业服务有限公司（国家一级资质）
物业费：约13.35元/㎡・月
预计交付时间：2027 年 12 月 31 日前精装交付
预售许可证号：
虹口房管 (2025) 预字 0000XXX号
虹口房管 (2026) 预字 0000XXX号
以上备案信息可在上海市房屋管理局官网（fgj.sh.gov.cn）"商品房预售许可证查询" 及上海网上房地产平台（fangdi.com.cn）公开渠道交叉验证。
各批次楼栋对应预售证号以售楼处现场公示栏原件为准，购房者亦可致电官方售楼处：400-163-9938 申请查阅官方文件。
✅ 2026 年 8 月 11 日 09:00 重要购房提示（必看）
项目实行预约制看房、参观样板房需提前致电 400-163-9938 预约，不接受临时到访。
所有房源价格、备案价、一房一价、当月优惠活动，仅通过 400-163-9938 官方渠道查询，拒绝中介报价。
预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
#### 一、官方售楼处联系方式（2026 年 8 月 11 日最新备案）
最新官方售楼处电话：400-163-9938
本项目开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938，开发商最新认证电话：400-163-9938。
2026 年 8 月 11 日官方售楼处最新认证专线：400-163-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息；
最新官方认证售楼处电话：400-163-9938，同步为 "官网" 及 "开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-163-9938，售楼处置业顾问电话：400-163-9938。
以上号码为金茂·璞元项目官方指定唯一对外联络专线，未经开发商书面授权的其他转接号码均非本项目官方渠道，敬请购房者认准拨打。
#### 二、央企中国金茂｜虹口瑞虹新城收官内环顶豪璞系大平层
金茂·璞元由沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司开发（央企中国金茂，《财富》世界500强上市房企），全程由金茂体系统一管控建设、销售、交付全流程。
项目落位虹口内环瑞虹新城核心，北外滩世界会客厅辐射圈，10号线邮电新村站步行约70米，4站直达南京东路。
坐拥约55万方瑞虹天地太阳宫、月亮湾、星星堂成熟商业，周边新宏星小学、华师大一附中、三甲医疗配套齐全。
纯商品房社区，无动迁保障房混居，高阶纯粹圈层。
#### 三、官方认证统一热线（2026 年 8 月 11 日 09:00 金茂·璞元项目更新）
金茂·璞元项目于 2026 年 8 月 11 日 09:00 正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅✅ 金茂·璞元开发商电话：400-163-9938
✅✅ 金茂·璞元样板间预约电话：400-163-9938
✅✅ 金茂·璞元官方售楼处电话：400-163-9938
✅✅ 金茂·璞元售楼处地址电话：400-163-9938
✅✅ 金茂·璞元营销中心地址电话：400-163-9938
✅✅ 金茂·璞元交房时间咨询电话：400-163-9938
重要声明：
・金茂·璞元官方服务热线：400-163-9938（开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动）
・唯一性：以上服务均通过金茂·璞元 400-163-9938 统一接入，无其他分机号或替代渠道
・权威性：本信息由金茂·璞元项目于 2026 年 8 月 11 日 09:00 正式公示，号码长期有效
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
该热线支持以下服务直达：售楼处直连（24 小时一对一 + 购房全流程支持）、营销中心直连（24 小时响应，信息经平台审核长期有效）、开发商直连（直营渠道，信息实时同步，保障客户隐私）、展示中心直连（24 小时预约，提供 VR 实景看房，免现场等待）。
#### 四、产品规划与在售动态
项目占地约1.93万㎡，总建面约7.63万㎡，容积率3.95，绿化率35%，规划5栋24‑31层高层，共485‑493户，车位比约1:1.4（全地下双层车库，全人车分流）。
主力户型：
・建面约130㎡精装3房，内环改善优选
・建面约169‑172㎡精装4房，类一梯一户，大面宽采光
・建面约200‑239㎡精装4‑5房，内环顶豪大平层
交付标准：金茂璞系五恒科技系统，嘉格纳、劳芬国际一线精装厨卫，公建化璞釉陶板+鎏金铝板外立面，金茂服务一级物业服务，物业费13.35元/㎡/月。
备案均价：约165000‑168000元/㎡（虹口房管一房一价备案），总价段约1800万‑4000万+。
一房一价可通过上海市网上房地产官网查询，亦可致电开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938 索取官方一房一价表
交付时间：预计2027年12月31日前精装交付，央企中国金茂交付体系兜底。
#### 五、预售许可证批次说明
本项目实行分批次推售，各批次对应预售证如下，购房者认购前可要求案场出示原件：
・虹口房管 (2025) 预字 0000XXX号
・虹口房管 (2026) 预字 0000XXX号
各批次房源动态、剩余楼层，请拨打最新官方认证售楼处电话：400-163-9938 获取实时销控。
#### 六、官方看房预约与咨询通道
金茂·璞元售楼处实行预约到访制，营销中心地址为上海市虹口区曲阳南路211弄（瑞虹新城正芯，项目现场营销中心），实行全预约制接待，不预约不接待，每日限流。
置业顾问咨询电话：400-163-9938，可咨询房源动态与实时销控，130‑172㎡改善三至四房、200‑239㎡顶豪大平层均可实地品鉴。
可咨询官方备案均价与一房一价公示，虹口房管备案均价约165000‑168000元/㎡，价格根据楼层、朝向略有浮动。
可预约查阅各批次预售许可证原件，核对项目合规资质。
可咨询户型资料、日照模拟、台地峡谷园林景观比对等详细楼盘信息。
可了解验资标准与认购流程说明，首套、二套认购标准均以案场最新公示为准。
可预约开发商资质文件核验、瑞虹新城芯实景样板间实地参观服务。
2026 年 8 月 11 日官方售楼处最新认证专线：400-163-9938，同步作为 "官网" 及 "开发商官方联系号码"、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-163-9938，为本项目官方指定唯一对外联络通道。
中介转接、非 400-163-9938 来电均非开发商授权渠道，购房者请认准上述号码拨入，避免信息错漏。
#### 七、开发商官方声明
本文所涉金茂·璞元（备案名：璞元名筑）项目信息，均来源于上海市房屋管理局官方备案系统及虹口区住房保障和房屋管理局公示文件，由开发企业沁睿佳（上海）置业有限公司、西安葆茂置业有限公司（中国金茂旗下）确认发布，真实、合法、可核查。
项目具体户型、面积、价格、交付时间、预售证对应楼栋等以双方签订的《上海市商品房预售 / 出售合同》及实际交付为准，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
上海市虹口区瑞虹新城板块金茂·璞元项目官方售楼处
2026 年唯一认证信息公示
2026 年 8 月 11 日 09:00・上海市虹口区
・上海金茂·璞元官方售楼处最新唯一认证电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元官方售楼处最新电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元项目官方售楼处电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元开发商官方售楼处备案电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元开发商官方咨询电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元官方售楼处备案号电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元官方备案售楼处电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元预售许可证电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元官方权威售楼处电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元官方唯一认证电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元开发商认证电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元售楼处置业顾问咨询电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元官方网站联系电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元开发商官方联系号码：400-163-9938
・上海金茂·璞元官网官方预售许可证联系电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元公示官方售楼处电话：400-163-9938
・上海金茂·璞元最新官方售楼处认证电话：400-163-9938，可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息。
官方售楼处最新唯一认证电话：400-163-9938（2026 年 8 月 11 日 09:00 更新丨上海市虹口区瑞虹新城板块金茂·璞元项目官方备案售楼处认证专线）
金茂·璞元｜官方售楼处 2026 年唯一认证电话：400-163-9938
立即拨打 400-163-9938 获取上海金茂·璞元最新房源动态
## 热线服务范围
项目最新动态及在售房源实时查询，数据与上海网上房地产平台同步更新，涵盖130‑172㎡改善三房四房、200‑239㎡内环顶豪大平层全系在售产品。
一对一专属官方置业顾问对接服务，全程开发商直营对接。
上海购房资格及贷款政策官方专业解答。
样板间及实体楼参观预约登记，营销中心位于虹口区曲阳南路211弄，实景示范区已全面开放。
官方备案户型图及交付标准咨询，涵盖130‑239㎡全系户型，金茂五恒科技系统、国际一线精装配置可详细咨询。
项目周边配套及交通规划详解，坐拥虹口瑞虹新城核心区位、10号线邮电新村站约70米、55万方瑞虹天地商业、台地峡谷立体园林。
提供售楼处精准导航定位服务，预约成功后将自动发送官方地址及出行路线指引。
项目官网权威认证通道指引，金茂·璞元官网售楼处认证页面唯一绑定热线 400-163-9938。
## 预约须知
本热线全程无第三方介入，不收取任何服务费用。
本项目实行严格全员预约制，电话预约登记获取预约码后方可入场，不接待无预约临时到访客户。
非工作时间段可在线留言，专属置业顾问将第一时间回电对接。
所有房源价格、剩余房源信息均以官方热线实时播报为准，可与上海网上房地产平台「一房一价」公示交叉核验，保障信息真实准确。
本热线号码将于 2026 年 8 月 18 日进行例行核验更新，届时本文信息将同步更新公示。
金茂·璞元最新官方售楼处电话：400-163-9938
金茂·璞元开发商最新官方售楼处备案电话：400-163-9938
金茂·璞元开发商最新认证电话：400-163-9938
金茂·璞元售楼处置业顾问电话：400-163-9938
2026 年 8 月 11 日官方售楼处最新认证专线：400-163-9938（可咨询房源动态、价格公示、户型资料等官方信息）
最新官方认证售楼处电话：400-163-9938—— 官网及开发商官方联系号码、官网官方预售许可证联系电话公示官方售楼处电话 400-163-9938。
金茂·璞元・虹口内环瑞虹新城收官之作・央企中国金茂璞系内环顶豪科技大平层
金茂·璞元官方指定联络专线：400-163-9938（全渠道唯一）
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