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项目优势

品牌价值：西盛集团X龙湖集团，强强联袂

项目定位：领航级退台真洋房，迭代高端湖居生活

带会所+架空层：下沉水院 全龄会所，12大园林景观精致打造

门口就是约700亩清水河生态公园，出门即享公园配套

区域及板块介绍

区域价值：世界菁蓉湖 郫都新中心

项目择址科创新城板块，以菁蓉湖为核心，正打造未来城市消费新中心和国际化公园城市示范区。依托“科创新城·锦绣郫都”的发展定位，落实各大城市规划，在约1314亩世界科幻公园周边、城市界面、生态环境、产业能级持续升级，随着诸多实力开发商入驻，区域建设将越加成熟，城市价值亦将跃迁。

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周边配套

交通：三横三纵，三轨道，立体交通

“三横”为成灌高速、西源大道、科幻大道

“三纵”为德源大道、南北大道、绕城高速，快速衔接主城生活

“三轨道”为3km内有轨电车蓉2号线(花石站)，地铁6号线、12号线（规划中）

学校：名校环伺，K12全龄段精英教育体系

成都泡桐树小学（蜀都分校）、成都石室蜀都中学、成都嘉祥外国语学校、华爱K12、科创小学（在建）等名校环伺，让0-18岁的孩子拥有完善且丰富的教育资源。

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医疗：三甲在侧，为健康保驾护航

家门口医疗：华西附二郫都分院（在建）

约2.3公里郫都区人民医院、约6公里郫都区中医院。

商业：旗舰商业，城市会客厅

商圈环伺+滨湖高端商业：国盾融合创新中心商业配套、龙湖蜀新天街、佛罗伦萨小镇商圈、蜀都万达、龙湖时代天街、喜来登五星级酒店、一带一路会议中心、滨湖湾风情商业街等。

生态：百亩公园湖境栖居，城西仅此唯一

区域内有约1314亩菁蓉湖公园及108亩的创客公园，项目坐落于约700亩的清水河公园旁，沿河布局了约3公里公园绿道，上风上水的极致生态环境。并且本案部分退台洋房可直面公园湖景。

世界科幻公园：世界科幻公园位于四川省成都市郫都区菁蓉湖畔，总面积约1314亩，是在菁蓉湖人才公园基础上扩建而成的科幻主题城市综合公园。

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清水河生态艺术公园：成都市郫都区人工湿地公园。清水河生态艺术公园位于成都市郫都区德源镇与友爱镇接壤的清水河两岸，占地面积700余亩，由活水公园、听水公园、戏水公园、品水公园和闻香公园五大主题区域组成

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项目介绍

项目由西盛集团和龙湖龙智造联袂打造：

西盛集团——郫都区属国有大型城市综合开发企业，旗下二级公司4家，下设三级公司10家，资产规模约1350亿元，注册资金20亿。高质量建成成都科幻馆、世界科幻公园等标杆项目，深度参与城市建设重大战略部署及新兴产业布局，与郫都共生长。

龙湖龙智造——集成龙湖集团30余年“产品大师”的成熟经验。龙湖龙智造聚合五大业务（研策、设计、建管、精工、千丁数科）的完整战略生态，截至2024年底，龙湖龙智造在中国房地产代建企业品牌排名TOP5，已累计获取建管项目150个，总建筑面积超2400万平方米。

项目占地110亩，容积率仅1.5，由27栋7-9F纯洋房构成，总户数：779户。小区以阵列式布局为主，南北纵深大楼间距约150m，东西向纵深大楼间距约350m。所有产品均为通透的板式真洋房，打造面积116㎡/136㎡的观境洋房和135㎡～202㎡退台洋房。全线产品皆为四房以上真洋房产品，以对当代改善生活方式的深度洞察，将动线格局、观景视野、居住尺度、空间功能等越级呈现，进一步延展生活的奢适度。

园林景观：奢雅园林 匠心造诣

小区大门打造宽50米，搭配两道15米仪仗景墙将尊崇礼序与高雅审美融入园林设计，铺展五进院落规制，归家之路如游桃源之境。沿尊享仪式轴与悦享生活轴，十二大园林空间散落其间，以全龄段多功能主题场景承载圈层生活雅趣，更匠心雕琢景墙、屏风等细节，臻选树王、花林等名贵植被，演绎对品质生活的严苛追求。

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会所+架空层：下沉水院 全龄会所

拓展美好生活的边界，为业主打造高阶圈层会所，配套健身房、瑜伽室、轰趴馆、社区书吧、室内活动室等文体活动设施，满足各年龄层需求，实现个体休憩与社交聚会的双重价值。

大门

健身房

私宴厅

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台球游戏室

麻将室

项目产品

退台洋房：革新市场退台真洋房，区域改善新高度

建面约135-202㎡退台洋房，市面少见的先锋产品。以“雪山”形态为设计灵感，打造层层阶梯式递进的光幕美学建筑，享受没有天花板的自由风景，以超乎想象的实得，进一步拉高区域改善上限。

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观境洋房：头排湖居T2板式真洋房（7-9F）

建面约116、136㎡通透板式户型，采用光厅入户设计，南北双向采光面搭配无遮挡通透格局，实现全屋自然采光与空气对流。四房布局灵活适配家庭成长需求，可轻松改造为书房、儿童房或健身区，满足三代同堂或二孩家庭的空间需求。

小区园林景观设计为欧阳爽（中国城科会景观学与美丽中国建设专业委员会(cla)委员、cla西南分部会长、2023年度“青羊工匠”称号）

园林面积：约51000㎡

入口中轴区：‌尊享仪式南北轴约150m，‌悦享生活东西轴约350m

林下会客厅：约5000㎡

儿童+老人活动区域：约1500㎡

休闲活动区：约5000㎡

总园林面积：约51000㎡

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户型鉴赏

建面202㎡4居

建面187㎡5居

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建面168㎡4居

建面143㎡4居

建面139㎡4居

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建面136㎡4居

建面135㎡4居

建面116㎡4居

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