预算5.34亿元，深圳大学将买商品房用作学生宿舍

21世纪经济报道记者 吴抒颖

一线城市高校加入收购商品房用作学生宿舍行列。

据深圳公共资源交易中心近期发布的意向公告，深圳大学将购置商品房用作学生宿舍，此番采购预算金额约为5.34亿元。

深圳大学并不是首所采取这种方式缓解学生宿舍短缺的高校。在此之前，湖南、江苏等地的高校已经先行一步进行探索。

湖南甚至还发文提供政策支持。今年1月，湖南省人民政府办公厅印发《关于推动2026年一季度经济实现平稳起步的若干举措》。其中指出，促进房地产市场平稳健康发展。推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大学生宿舍等工作。

在当前的房地产市场环境下，高校收购商品房能够达到多方共赢的效果。随着一线城市深圳也采取这种方式补充短缺的学生宿舍供给，预计全国各地还将有更多的案例出现。

深圳大学的学生宿舍短缺并非没有预兆。

今年3月，深圳大学研招办发布《丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书》显示，丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，住宿地点暂定南山西丽大学城片区的汉园茗院项目。

此后，汉园茗院业主也曾就此事公开发声，深圳大学对外回应称，目前相关事项学校仍在进一步推进当中，这一回应暂时平息了舆论。

以此观之，深圳大学的学生宿舍短缺已经到了不得不解决的地步。此番收购商品房也有了现实基础。

根据公告，深圳大学购置的商品房需要满足以下条件：投标时房源需取得不动产产权证，或取得预售许可证但需确保2027年6月交付使用；房源距深圳大学粤海校区和丽湖校区直线距离原则上均不超过8公里；房源建筑面积不低于2.25万平方米，可至少满足1500人居住；房源需整栋全部购置。

此外，深圳大学还要求房源消防工程验收合格、结构安全符合相关规定要求；房源交付时需按要求装修完成并配备相应要求的物资。

根据深圳大学所列出的条件，粤海校区周边符合要求的房源主要有前海东岸、深业世纪山谷和中海云启源境等；丽湖校区周边目前符合条件的房源则有汉园茗院、玖裕茗院和方直珑樾山等，上述项目均为在售或待售项目。

深圳大学收购商品房的原因，一是随着研究生的扩招，学生宿舍供应紧张；二是周边也未有新的空地用于建设学生宿舍，而周边部分商品房去化缓慢，通过收购增加学生宿舍的供给可能是“双赢”的结果。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶在接受21世纪经济报道记者采访时表示，从需求端看，近年来随着适龄人口规模扩大、高等教育毛入学率继续提高，在校大学生总量持续增加；叠加学生住宿标准提升（本科生四人间、硕士生两人间、博士生单人间的政策导向），多地高校普遍面临学生宿舍供需矛盾。而新建宿舍周期长、用地约束多，购置或租赁存量房成为快速补齐缺口的重要选择。

全国持续推进

事实上，高校购置商品房用作学生宿舍并非新鲜事。

早在2024年1月，国家发展改革委等七部门发布《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确鼓励高校“购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房”补充宿舍资源，为这一做法提供了政策依据。

多个省份也在积极进行探索。

今年1月，湖南省人民政府办公厅印发《关于推动2026年一季度经济实现平稳起步的若干举措》。其中指出，促进房地产市场平稳健康发展。推进利用专项债收购存量商品房用作保障性住房、人才住房、安置房和大学生宿舍等工作。

在这一政策的指引下，湖南走在了前头。据湖南省住房和城乡建设厅消息，今年6月，为破解高校扩招带来的学生住宿缺口与商品房去化压力并存的结构性矛盾，衡阳市通过政府引导、市场运作、校地联动，成功推动南华大学收购936套、总面积7.2万平方米的存量商品房，并将其改造为学生宿舍。

不仅是湖南，其他省份也已经有先例。

去年年底，中国矿业大学南湖校区就宣布拟用2.9345亿元，收购周边存量房解决学生宿舍不足的问题。

据《江苏新闻》，其时，中国矿业大学通过单一来源采购的形式，购置隐山观湖·观山府C2组团房产项目14栋490套现房用作学生宿舍，套均价格60万元，价格约为开盘价的5折。

针对全国高校收购商品房用于学生宿舍的情况，曹晶晶认为，部分城市商品房库存压力较大，尤其是高校周边去化不理想的项目，与高校合作的积极性较高。地方政府也有统筹推动教育配套完善与楼市稳定的政策意愿。因此，预计未来会有更多高校跟进探索这一模式，但推进节奏和规模将受限于各地实际条件，如高校集中、有符合条件的待售库存项目等。

曹晶晶分析称，对房地产市场而言，高校收购商品房用作学生宿舍影响主要体现在两个层面：其一，拓宽市场存量房源去化渠道。高校整栋购置商品房用作学生宿舍将直接消化市场存量房源，为房企提供新的去化路径；其二，形成资产盘活的示范效应。部分高校面临学生宿舍供给不足问题，将闲置或去化困难的商品房转化为学生宿舍，是存量资产功能再定位的积极探索，为其他类型存量房的盘活提供了思路。

尽管各方均有动力持续推进这种模式，但目前看来，这种盘活存量的方式仍然存在制约因素。

曹晶晶表示，这种模式受多重条件约束。一是房源需整栋或集中连片，且位置需靠近校区；二是房屋结构需满足改造为宿舍的消防、安全等技术要求；三是价格需在高校预算可承受范围内。因此，短期内更多是个案层面的探索，尚不具备大规模复制的条件。