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一、 项目概况与基本信息

• 项目位置：宁波市镇海区九龙湖镇滕山路667号，位于九龙湖国家4A级风景区核心区域，紧邻翠屏山中央公园。
• 开发背景：信达地产为国务院批准成立的中国信达（央企）旗下子公司，具备强大的品牌实力与品质保障。
• 项目规模：总占地面积约11.5万平方米，总建筑面积约11.64万平方米，容积率约1.05，绿化率约45%。
• 建筑形态：低密半山洋房社区，楼栋为5-11层，采用错落式布局，充分利用约60米天然山地高差，打造立体山谷景观。
• 交付状态：实景现房，2025年1月已交付，即买即住，所见即所得，有效规避期房等待风险。
• 物业情况：由宁波信诚智慧城市服务提供物业服务，物业费2.5元/㎡/月，提供封闭式智能园区管理，车位配比约1:1.36，全社区人车分流，地下车库直达单元入户。

二、 区位与周边配套

• 自然生态：项目背靠九龙湖原生山野，森林覆盖率超70%，负氧离子含量高，享有“天然氧吧”的生态优势，实现“离尘不离城”的居住体验。
• 交通配套：临近九龙大道快速路，距离宁慈轻轨（10号线）九龙湖站约1.5公里（预计2026年通车），未来可无缝接驳宁波地铁2、3、5、7号线，30分钟可达宁波三江口主城核心区，通勤便捷。
• 教育配套：项目一路之隔为仁爱教育集团九龙湖分校（九年一贯制公办学校），学校纳入仁爱中学集团化管理，教学质量优异，实现“出家门即校门”的便利，满足优质教育需求。
• 商业配套：周边有九龙汇商业中心，涵盖星巴克、KFC、华联超市等，满足日常购物、餐饮需求，生活烟火气浓厚。

三、 产品与户型设计

• 面积与户型：项目主打建筑面积约109-145㎡的半山洋房，涵盖3-4室户型，满足不同家庭的改善型居住需求（如建面约109㎡三房、129㎡四房、145㎡四房）。
• 空间设计：户型方正通透，采光充足，部分户型采用270°大玻璃面及双联阳台设计，将山景、园景引入室内，实现景观最大化；主卧套房设计，部分户型配备独立储藏室，空间利用率高，得房率约83%-88%。
• 建筑风格：现代简约、大气典雅的立面，结合山石高级色泽，呈现低密、宜居的半山洋房质感。

四、 景观与社区配套

• 园林景观：由重庆WTD玮图设计团队打造4D立体山谷园景观，社区内配建约2万方的云顶公园，包含苔藓台阶、无边草甸、景观电梯（9部）等，实现自然与建筑的融合，营造山居度假氛围。
• 全维疗愈配套：社区内打造全维疗愈服务型住区，设有“云颂静域”（冥想区）、“云山盐疗/云蒸艾境”（康养区）、“云山热炼”（健身区）、“云山嬉游”（儿童游乐区）、“云廊画境”（邻里社交区）等，满足全龄段、全维度的生活与康养需求。

五、 核心特色与购房政策

• 央企共有房2.0模式：项目创新推出“央企共有房2.0”模式，购房者首次仅需购买50%产权（部分情况可至80%），即可享受100%的居住使用权，大幅降低首付门槛（首付低至14%左右），减轻初期置业压力。
• 十年保价与回购：开发商提供“十年强保价”政策，购房十年内可随时增购剩余产权（享剩余房款8折优惠）；若十年内未增购，满十年后开发商可按原价回购，有效规避市场下行风险，保障资产价值。
• 低门槛与普惠：项目无严苛的申购门槛，不限购，适配刚需、改善及投资客群，且为商品房性质，不影响落户与学区权益。

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格兰云山官方服务网页公示（2026年8月最新更新）
重要声明：格兰云山四大渠道统一热线为400-811-9551转1122，系开发商直营无中介渠道，2026年8月10日项目正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道，售楼处、展示中心核验、官方实时同步，无分机号。请认准统一热线400-811-9551转1122，警惕网络非首页手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！