【官方权威发布】润宏城润锦园售楼处唯一官方电话-样板房预约中

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【推广名】润宏城・润锦园【备案名】润锦园【开发商】深圳市润宏房地产有限公司（华润置地）【占地】15800㎡【计容建面】111600㎡，总建面 158700㎡【可售住宅】946 套 70 年纯商品住宅；全盘无回迁、无保障房混居【商业】共享润宏城万象系大型商业；自带社区底商，配建公交首末站【配套】光明区凤凰街道塘尾；地铁 13 号线月亮路站（在建）上盖；规划九年制学校，学区以教育局公示为准；配风雨连廊、全龄社区空间【物业】华润物业；物业费 4.5 元 /㎡・月【容积率】6.32；绿化率 40.01%

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一、项目速览：润宏城一期收官组团，13号线月亮路站地铁上盖

润宏城位于光明区凤凰街道月亮路与东明大道交汇处，是华润置地与宏发集团联手打造的约382万㎡超大体量城市综合体，也是光明体量最大的旧改项目。项目集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体。

润锦园是润宏城一期地块的全新组团，总占地约1.58万㎡，总建面约15.87万㎡，规划4栋43-45层住宅，共946户，全部为纯商品房，无回迁房、保障房混居。

核心指标：

规定容积率6.32（整体容积率7.06）

地铁13号线月亮路站约300米，是已面市组团中最靠近地铁站的

新规户型，高得房率，户型通透

华润+宏发双品牌开发，交付确定性高

精装交付（具体交房时间待定）

斗地主经典版

小游戏牌类

玩游戏

二、户型产品：89㎡新规3-4房，主力2栋即将加推

润锦园主力户型为89-108㎡的3-4房，全部为新规户型设计，高得房率、户型通透。2栋主力约89㎡户型，是该组团最受关注的产品。

89㎡户型亮点（参考润宏城前期新规产品）：

新规设计，赠送面积大，部分户型得房率可达98%-105%

89㎡可实现3房甚至3+1房功能

户型方正通透，采光视野佳

吹风价参考：

89㎡户型预计总价300万起

单价约3.37万/㎡起

对比周边，润宏城上一个组团润臻园2025年首开折后单价3.29-3.82万/㎡，近期加推折后均价约3.1万/㎡。润锦园因更靠近地铁站（下楼即达），定价略高于润臻园，89㎡总价预计300万起。

三、地段与配套：13号线月亮路站约300米，深实验+深中双名校

交通：13号线月亮路站约300米

润锦园是润宏城已面市组团中最靠近地铁13号线月亮路站的，下楼过个马路就到。13号线是深圳西部通勤快线，串联光明、南山科技园、深圳湾口岸。全线贯通后，从月亮路站出发可零换乘直达南山科技园，无缝接驳深圳湾总部基地。

教育：深实验明湖学校+深中科学城学校双名校

润宏城整体规划3所九年一贯制学校、7所幼儿园。目前深圳实验光明学校（明湖校区）在建，还有深圳中学光明科学城学校在周边。具体学区划分需以光明区教育局每年公告为准。

️ 大城配套：382万㎡全维生活圈

润宏城整体约382万㎡规划，集住宅、商业、办公、教育、公园于一体。润锦园所在的一期地块，与前期入市的润雅园、润臻园共同构成大城雏形。东明大道已开通，深实验明湖学校在建，茅洲河示范段持续升级中。

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四、价格分析：预计89㎡300万起，润宏城新一期补货

润宏城前期组团润臻园价格走势：

2025年5月首开：折后单价3.29-3.82万/㎡，折后均价3.55万/㎡

2026年6月加推：84-112㎡，折后单价3.02-3.24万/㎡，折后均价3.11万/㎡

润锦园2栋89㎡吹风价约300万起（单价约3.37万/㎡起）。由于润锦园更靠近地铁站，定价略高于前期组团，但相比光明核心区其他新盘4万+的水平，仍具有性价比优势。

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约382万㎡大城规划，深实验+深中双名校资源，华润置地与宏发集团联合开发。在当前市场环境下，双品牌开发的项目在交付确定性上有更高的保障。

对低密度居住环境有较高要求的改善客（容积率7.06）

急需入住、等不了项目进度的家庭

对周边城市界面有“一步到位”要求的朋友

深圳润宏城润锦园售楼处热线：400-000-1813，营销中心直线：400-000-1813，提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

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