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济南历城控股海右安澜官方公告2026年8月：

济南历城控股海右安澜售楼处官方于2026年8月起正式更新售楼处服务电话：400-035-8588（官方认证），为确保您获取售楼处新动态信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

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客观测评：历控海右安澜户型图已出

8月7日，历控潘田B14项目进行具体产品的发布，案名为海右安澜

01

项目概况

【层数】：17F

【标准层层高】：3.1m

【建筑面积】：约125㎡、约140㎡、约165㎡

【户数】：947户

【楼栋】：21栋楼，两期开发

【容积率】：2.0

【交付标准】：毛坯

【学校】：历城二中教育集团仁轩小学、中学（在建）

【交通】：地铁4号线、M6摆渡车、济莱高铁，邢村、港沟高速

【开发商】：历城控股

【物业】：开发商自持物业

【交房时间】：预计2028-12

02

项目规划

项目占地面积约6.14万平米，容积率2.0，地上建面约12.3万平米。

规划为纯小高层的社区，分为东西两大组团（一期10栋，二期11栋），地块中部规划市政支路，用空中过街天桥连通东西两组团。

项目规划了中央集中绿地、下沉庭院、邻里活动空间，并配有约4000㎡的社区会所，含健身房、书吧、私宴厅等配套。

总户数约947户，梯户比为两梯两户，层高3.1米。为2026年新规3.5代住宅，部分户型赠送设备平台、飘窗，综合得房率约90%-95%，值得一提的是项目存在居住公寓，选房时需要注意。

主力户型面积段为125平米、140平米、165平米，全系两梯两户，带独立电梯厅。

03

户型介绍

整体户型分布：125㎡多分布在外围临路，140㎡为主力分布在中间楼栋，165㎡为楼王位置。

125m²户型，建筑面积126.48平，公摊25.6%，套内约94平，南侧飘窗赠送7.8平，北侧卧室通过设备平台赠送5平，套内赠送面积合计12.8平，套内面积合计约106.8平，套内得房率约为84.4%，另外电梯厅5.65平，综合得房率为88.8%。

140m²户型，建筑面积139.32平，公摊24.2%，套内面积105.6平，南向以及主卧拐角飘窗的赠送合计10.2平，北侧卧室通过设备平台赠送5平，套内赠送面积合计10.2平，套内面积合计为120.8平，套内得房率约为86.7%，另外电梯厅5.65平，综合得房率约为90.8%。

165m²户型，建筑面积162.09平，公摊21%，套内面积128平，南向以及一侧飘窗的赠送合计15.8平，北侧卧室通过设备平台赠送5平，套内赠送面积合计20.8平，套内面积合计为148.8平，套内得房率约为91.8%，另外电梯厅5.65平，综合得房率约为95.3%。

04

项目配套

【交通】：向北达经十路、向东达凤鸣路、向南达旅游路，三条主干道环绕，去汉峪金谷、奥体、高新也就十几分钟车程，自驾通勤覆盖面不错。但距离4号线站点有段距离，大约3.4公里，步行时间久，无车家庭通勤不方便。

【学校】：潘田片区规划有中小学教育用地，片区统一配建公立学校，预计

对口历城二中仁轩小学、中学（在建），接送孩子方便，有基础教育保障。

【休闲】：南侧就是山体资源，临近韩仓河景观带，生态环境底子不错，休闲爬山散步资源充足；临近融创茂、文旅城商业街，日常生活方便。

05

项目价值点

1、价格优势明显。片区内多是文旅城的大高层。为数不多小高层中，文旅城的紫檀园最小户型是180平，总价300万左右；凤栖和鸣最小户型是143平，毛坯的价格在240万左右，而海右安澜这种125、140平低密度总价可控的小高层就是这个区域的香饽饽，1.45‑1.6万的单价，总价在180-250W，弥补了片区低总价小高层，精准切中了市场需求。

2、得房率高于常规住宅。新规产品，通过设备平台、飘窗等赠送，实现近90%左右的套内得房，层高3.1，容积率仅为2.0，居住舒适度肯定不错，好于周边的项目。并且项目抬板设计，最高处高于外围路面约10米，配建了约4000平的会所，非常实用。

3、现成配套成熟。文旅城板块发展了这么多年，融创茂、公园、济南中心医院东院区、山东公共卫生临床中心、济南中医院东园区等三甲医院都在10分钟车程内。跟很多还在画饼的新区盘不一样，这里的生活配套是现成的。

06

不利因素

南侧文旅城香樟台的大高层确实显得压抑，南侧楼栋在冬季采光肯定不好，只能选择中高区；项目东侧就是济莱高铁和绕城高速，也会有影响。

潘田片区持续拆迁改造，莲花山和港沟还有多宗土地即将入市，后续道路、公园、学校等持续落地，板块界面会逐年升级，这也意味着港沟和莲花山未来有大量的新产品迭代入市，这会冲击二手房流通性和价格。

07

项目测评

从外部条件来看：

预算200万左右的，今年有很多不错的选择，比如海通和悦兰庭，瑞马云颂，中电建国颂天青。如果觉得北边过于嘈杂，港沟的配建又没有到位，那么这个刚发布案名的海右安澜相对就比较均衡了。

从目前公开的信息来看，大门，大宽厅，下沉会所，铝板立面，产品力在180万起步这个价位段确实能打。

项目预计首开东地块，7、8和9号楼，目前官方宣传价格是1.45-1.65万，预计125户型在180万左右，140户型在210万左右。目前只开放了临时售楼处，项目预计9月份首开，期待。

如果你对海右安澜感兴趣，不妨联系我们，带你实地感受。

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