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（官方发布）海信境观售楼处-官方首页网站-海信境观楼盘百科-济南房天下AI热搜

2026-08-10 17:53:24　来源: 开发商新房

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01 项目概况

【项目地址】：纬十二路延长线与小清河路交汇处

【所属片区】：天桥区

【交房标准】：毛坯

【占地面积】：4.26万㎡

【容积率】：容积率2.7

【总户数】：860户

【项目规划】：12栋小高层

【户型面积】：110㎡、120㎡、140㎡、17套170㎡四代宅

【梯户比】：所有楼栋均为2T2户，电梯独立入户

【居住公寓数量】：0

【楼间距】：37米以上

【均价】：待售，计划6月底开盘

【开发商】：济南海骏置业有限公司

【物业服务】：睿海物业

【交付时间】：预计2027年12月

02项目规划

整盘规划12栋小高层（11栋18层、1栋17层，面积有110㎡、120㎡、140㎡、170㎡四代宅，所有楼栋均为2T2户，电梯独立入户），总占地4.26万㎡，地上总建筑面积11万m²，地上容积率2.7，绿地率约35%，共计860户，没有一户居住公寓。片区内唯一的抬板社区，一层地面抬升约6.6米，实现全人车电分流。项目楼栋排布错落有致，整盘楼间距在37米以上。

03 项目户型

6#楼全部是111m²户型，电梯独立入户，5-7m²的私享前厅。三室两厅两卫，南向三面宽，两个卧室和客餐厅朝阳，餐客厅开间3.9m进深7.9m，通透感和采光极佳。主卧做了套房设计，面积达到21㎡。边户主卧有270°拐角窗，采光面更大。

119m²是项目的主力户型，分布在1#5#7#9#10#11#13#14#。南向四面宽，是市面上面积最小的可变四室产品。这个户型的得房率达到了85%左右，用119m²的尺度，打造出媲美市面上140m²大户型的空间利用和居住体验。约6-8m²的私享电梯厅预留了上下水，6.5m南向双阳台的设计，餐客厅部分在27平左右。总结起来，阳光足、得房率高、赠送面积多、收纳强让这个户型自住的舒适度拉满。

143m²户型做到了三卫双套房，13.6m超大南向面宽，7m极致宽厅（2#8#12#边户6.9m），赠送面积超14m²，综合得房率高达88%。市面上要做到三卫双套房的设计，户型差不多要到180m²以上。北卧同样是270°拐角窗设计。私享独立电梯厅，其中2#8#12#为暗厅，11#西边户是明厅，电梯前厅有窗户，通透感特别强。

170㎡的四代宅大平层，是整个片区内唯一的四代住宅产品，位于12#最佳黄金角度，可以直接看到小清河景观带，也是片区内唯一的270°环幕大宽厅。超过20m²的空中花园+近14m²的超高赠送，几乎0公摊，整盘只有17套。270°环幕边厅，餐客一体设计，整个空间加起来超50㎡，L型拐角面宽超14米，日常活动空间非常充裕。

项目目前在排卡蓄客阶段，计划6月底首开，首开楼座及户型待定，预计价格为14000-15000元/平。

04 土地信息

济南海信境观是海信观澜项目的2期产品，与一期海信观澜属于同一批次出让的组团地块，并非分期单独拿地。根据济南土拍公开信息显示，土地拍下时间为2021年9月10日，成交总价约11.12亿元（A2+A3组团底价成交）住宅楼面成交价5,600元/㎡（A2、A3地块楼面价均为5,600元/㎡，海信境观一般指A2地块，一期观澜为A3地块，楼面价一致。）

05 项目配套

【交通】：主城芯立体交通网，纬十二路、清河北路、北园高架桥，串联南北、贯通东西

【商业】：高端商业+接地气市集商街，和谐广场、万象里、蓝翔大集、八里桥批发市场

【医疗】：九零医院、济南市第四人民医院、空军医院等

【教育】：签约山大教育集团，学校已开学

（学校实拍）

【景观】：紧邻小清河，周边环绕匡山公园、药山公园

06 项目价值点

1、济南主城首个抬板阳光地库社区

6.6米抬板社区，有效隔绝噪音与干扰，居住视野极佳。依托高差，地库顺势形成天然光厅结构，告别传统地下车库的昏暗压抑通风差。车辆平进平出，雨雪天出入更安全，实现人、车、电分区。

2、济南主城首个完全体生活会所

（儿童区实拍）

约2000㎡全龄友好会所：茶友有茶室、年轻人有水吧咖啡吧、长辈有棋牌室，孩子有儿童淘气堡；想运动有健身房、瑜伽室，甚至还有室内羽毛球/篮球场。这意味着境观会所不是“看起来什么都有”，而是“业主们都能用得上”。

3、全小高层+神户型

海信境观全系纯小高层社区，主力户型119㎡越级高得房率+实打实的赠送面积，性价比拉满；170㎡四代宅，推窗即享小清河生态资源，户型规划不冗余不浪费，合理动静分区，社交、休憩、收纳互不干扰，适配全周期居住需求，兼顾全家庭居住与资产保值属性。

4、济南主城户户高实用独立电梯厅

户户独享私家电梯厅，部分电梯厅全明采光，自然通风，出厅即入户。预留上下水和开关插座，可灵活改造成收纳区、清洁区或户外玄关。独立私属入户，形成天然居家缓冲空间，强化居家私密性与边界感。

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