99.67%！出租率创历史新高 华夏金茂�...

来源：新浪基金

　　近日，华夏金茂消费REIT（508017）在长沙览秀城项目现场举行2026年投资者开放日活动。金茂酒商财务总监窦慧慧、长沙览秀城项目总经理王竹，华夏金茂消费REIT基金经理谭琳、刘伟杰、多位分析师及投资者代表参加活动。

　　据了解，华夏金茂消费REIT上市以来出租率维持高位，主力店结构持续优化，充分彰显底层资产的稳健经营能力与增长潜力。华夏金茂消费REIT基本实现了按季度分红，截至2026年6月，其累计分配金额高达1.23亿元，切实与投资者分享经营成果。

　　“公募REITs平台是金茂在资本市场的一张重要名片，更是推动商业资产价值提升的核心引擎。中国金茂作为城市运营商，拥有充沛的资产储备和全链条的专业能力，这将为REITs平台的持续发展提供坚实支撑。”金茂酒商财务总监窦慧慧在投资者活动中表示。

　　核心业绩稳健增长，高频分红回馈投资者

　　长沙览秀城自上市以来经营稳健，通过持续调改，增长潜力不断释放。

　　具体而言，出租率稳健增长，期末出租率达到99.67%，创历史新高，显著高于2025年评估预测值96.50%；平均租金方面，专门店的平均租金单价与首发评估时提升12.61%，彰显租金强劲韧性；此外，现金流来源也比较分散，租金贡献前五大租户占比仅16.70%，单一租户依赖风险较小。

　　从核心业绩来看，在项目公司层面，期末收缴率为99.51%，二季度报告期内平均租金为92.77元每平方米每月，同比增长2.18%，核心经营指标表现稳健。

　　“二季度报告期内项目公司实现营业收入2575万元，同比提升7.31%；EBITDA实现1557万元，对应的EBITDA利润率为60.45%，盈利能力保持较好水平。”华夏金茂消费REIT基金经理刘伟杰称。

　　在基金合并层面，报告期内实现基金总收入2580万元，EBITDA为1448万元，可供分配金额为1495万元，按募集规模计算的年化分派率为5.61%，按2026年6月30日市值计算的年化分派率为4.11%。

　　值得关注的是，上市以来基金基本实现了按季度分红，实际分配金额达1.23亿元，将经营成果切实分享给到各位投资者。

　　总体来说，今年项目延续了上市以来的稳健经营态势：首先，出租率维持高位，主力店结构持续优化，平均租金稳健增长，充分彰显底层资产的稳健经营能力与增长潜力。其次，报告期营业收入和EBITDA稳步增长，年化分派率达5.61%，较上年同期年化分派率有较大提升，为各位投资者带来可观的回报。此外，基金成立以来始终保持稳定分红，截至2026年1季度的可供分配金额均已实际分配，分红比例高达99.997%。

　　“未来我们也将再接再厉，致力于为投资者提供长期、稳定、可持续的投资回报，同时持续提升基金管理水平和运营效率。”华夏金茂消费REIT基金经理谭琳在投资者开放日活动中表示。

　　招商运营精细深耕，多维发力激发商业活力

　　业绩背后是持续的调改与运营深耕。长沙览秀城项目总经理王竹在活动中系统阐述了上半年的打法。招商层面，项目继续锚定“品质家庭艺术欢乐场”定位，从餐饮、零售与配套体验三个维度同步升级。

　　“餐饮做全、零售做高、配套做深”是览秀城项目总经理王竹的招商逻辑，以此让全客层都能找到属于自己的消费场景。餐饮方面，大熟小馆、野人先生、顾二叔等一批市场热度较高的品牌相继入驻，覆盖餐酒融合、日式料理、健康轻食、手作茶饮、潮汕火锅等多元品类，在客单价与消费节奏上形成快慢互补，提升全时段吸引力。零售板块中，梵希雅、溪上UPSTREAM、西昊陆续开业，TT1995与DJI大疆也相继落位，品牌矩阵和体验能级均较去年明显提升。配套体验方面，HIPHO河马视觉照相馆、淘鸭逃呀密室等新店亮相，第二肌肤完成移位焕新，亲子互动、沉浸体验与个人护理选择更加丰富，有效延长家庭客群驻留时间。

　　营销端同样亮点频频。项目持续深耕“梅溪湖大板块”IP，春季推出“梅溪湖的春天·春樱漫赏季”，联合金茂豪华精选酒店、明星应援、演唱会票务等独家资源引入，精准触达年轻客群。直播运营日趋成熟，五一档联合70家品牌冲入长沙团购带货日榜前三，618期间夺得抖音长沙商场好评榜首位。六一单日客流更是刷新项目历史纪录，活动策划、品牌联动与直播引流协同效应凸显。

　　商户协同方面，上半年围绕春节、五一、六一、618等节点，落地了第二届梅溪湖环岛亲子欢乐跑、茶港亲子DIY等十余场独家活动。19家KA品牌业绩达成及同店同比提升显著，多家品牌单月销售创历史新高——品牌在项目里能持续赚到钱，这是我们最看重的事情。

　　新店开业方面，蛮涮通过前置洽谈与资源精准铺排，开业即登上大众点评“长沙自助小火锅新店榜第一”。“亮相即引爆”这套打法已经跑出来了，后续新店开业都会有标准动作。

　　面对加速演变的商业格局与日趋激烈的区域竞争，王竹强调，团队更需要沉下心，把每一件具体的事做实，下半年将继续在品牌调改、场景焕新、运营提效等方面深耕细作，以持续的运营精进回馈投资人信任。

　　此次投资者开放日活动，通过面对面的数据解读、坦诚的问答互动和沉浸式的现场考察，为基金管理人与投资者之间搭建了一座高效透明的桥梁。华夏基金表示将继续秉持“为信任奉献回报”的理念，持续提升信息披露质量与投资者服务水平，与各方携手推动华夏金茂消费REIT高质量发展。

　　“展望未来，我们将继续坚持长期主义，以更高标准推动平台高质量发展。持续深耕现有资产，挖掘经营潜力，筑牢价值根基；依托金茂体系充沛的资产储备，为平台持续扩容做好充分准备；与华夏基金紧密协同，以专业运营穿越周期，以稳健回报回馈每一份信任。”金茂酒商财务总监窦慧慧表示。