别人比拼速度，它却敢未卖房先定制！这个盘突破想象

以前流行一种观点：买房要有取舍，地段不能太差，价格不能太高，面积小一点没关系，先在城市落脚再说。

可真住进去才发现，户型没法改动，收纳空间不够用，园林和物业处处不如意……当初那套经验，现在却不灵了。

说到底，买房的本质，不就是让自己和家人住得舒服一点吗？

好在，终于有房企想通了这件事：“好房子”不该是建造者单方面定义，而是由住在里面的人说了算——同等的预算，能不能住得更好，能不能享受到越级的服务。

新盘天高·澐启，最近开放了位于千灯湖环宇城的城市展厅，吸引众多客户关注。

项目同步推出“澐启生活计划”，直接把决定权交给了准业主——未来小区的园林细节、物业标准、底商引进哪些店，统统由业主投票说了算。

在佛山，这种让业主深度参与小区设计的玩法实在少见，你的小区你说了算，光想想就挺“脑洞大开”的。

| 项目开放展厅人气

自项目惊艳亮相，户型与园林便成为众人瞩目的焦点。且先细品户型，蕴藏着许多匠心巧思。

目前市面上的超新规项目，户型面积越做越大，总价门槛比较高，普通购房者难以企及。然而，天高·澐启却能沉下心来，在95-120㎡这个黄金面积段下功夫，把空间研磨到极致。

建面约95㎡户型，可谓是禅桂同面积段中的“战斗机”，在空间尺度、景观平权、收纳功能等方面全维度升级，享受大平层级居住体验。

95㎡户型如何突破空间想象？天高·澐启，交出了一份别具匠心的答案。

市面上约90-100㎡户型的厨房，冰箱一塞进去，操作台面就被挤压到只剩一小块。烹饪高峰期，转身撞到冰箱门是常事。

天高·澐启约95㎡户型敏锐读懂生活痛点，主动把冰箱外移至玄关S墙，释放出完整的操作台面，让日常下厨也能大展身手。

从厨房移出的冰箱，在玄关S墙安了“家”，紧邻厨房，拿取方便，空间与便利一举两得。

传统厨房封闭孤立，一个人在里头忙活，既枯燥又难以兼顾孩子。而天高·澐启用一扇玻璃推拉门加岛台上方的推拉窗，让餐厨可开可合。

下厨时抬眼就能看到餐台前玩耍的孩子，烹饪不再是孤军奋战，而是随时可以参与陪伴的趣事。烟火气与陪伴感，这一刻兼得。

看过太多市面上90多方户型，总有一个卧室只能当储物间，朝北、狭小、采光不足，且与邻户相望，隐私性大打折扣。

而天高·澐启约95㎡户型，却做到四开间朝南，三个卧室与客厅一字排开，全部南向望园林。

最小卧室也能放得下1.5米宽的床，无一处鸡肋空间，采光与隐私兼得。每一扇窗都有风景，每一间房都住得舒适。

阔绰的南向主卧套房，自带超大L型衣帽间，超配尺度足以媲美改善大宅。收纳四季衣物，也安放每日换装的仪式感。

更绝的是，主卧270°圆弧全景舱，引景入室。晨光初透时，拉开窗帘，一整面弧形玻璃将楼下的滨水园林毫无保留地送到眼前。

市面上不少三房户型，痛点往往不在面积大小，而在空间固化、难以随生活变化而调整。而天高·澐启约95㎡户型则给出了更灵活的答案——LDKB+X空间设计，让户型跟着家庭一起成长。

年轻小夫妻居住时，打通次卧与客厅，瞬间释放出约6.3米开间的大宽厅。巨幕园景迎面而来，周末窝在沙发里看一场电影，或是邀三五好友小聚畅聊，这份通透与从容，足以媲美许多大四房户型。

当孩子降临或与父母同住，X空间又可随时切换为独立卧室，或是阳光书房、兴趣角落、健身区……你想要的每一种生活形态，它都能稳稳接住。

建面约120㎡户型，是改善家庭的必看爆款，多一个房间的从容，相信有娃家庭都懂。

相对独立的电梯厅，归家仪式感拉满，采光窗让阳光自由倾洒，可打造收纳鞋柜。

优秀的南北对流+双阳台设计，一个用来盛放诗意的观景长廊，一个妥帖安放日常的晾晒与收纳。

LDKB一体化，可打造约7.7米的家庭超聚厅，让生活不再设限。无论是闺蜜下午茶、朋友微醺夜，还是亲友欢聚，都能轻松适配。

孩子生日那天，餐桌上摆着蛋糕和礼物，小伙伴们嬉戏追逐。爸妈在开放式厨房里忙前忙后，一抬眼就能看到每张小脸上的兴奋与期待。

超宽客厅，装得下所有热闹，也装得下成长路上每一份该有的仪式感。

行政级南向主卧套房，开间约3.8米，床尾预留1.8米宽空间，靠窗摆放梳妆台、小茶几等，空间绰绰有余。270°圆弧玻璃窗，将葱郁园景尽收眼底。

5栋沿河而建，建面约139㎡户型采用南向全面屏玻璃窗，封窗选用双层中空LOW-E玻璃，塑造现代感的城市界面，将河景与阳光最大限度引入室内。

它是一步到位的改善户型，拥有南北IMAX巨幕双阳台，一面是城市的滨河景观，一面是园林的四季变幻。

开间约6.5米南向巨幕宽厅，阳光与风景铺面而来。客厅一侧预留拓展空间，可间隔出一个半开放式书房。当你在桌前处理邮件，孩子在旁边阅读绘本，陪伴是最好的教育。

客厅布局随着需求而变，不用时打通隔断，客厅依旧宽敞开阔。家，本该如此进退自如。

而更多的惊喜藏在细节里：入户礼仪玄关、3.3米开间的阳光次卧，还有带270°圆弧全景舱的墅级主卧套房。每一处，都是对改善生活的终极回应。

户型已足够优秀，园林更是别出心裁。部分区域由业主参与共创，这份专属感让整个社区倍显尊贵。

在高楼大厦里闷了一整天，你有没有过这样的念头：要是下班后能一头扎进一座会呼吸的公园，让风替你卸下满身的疲惫，那该多好。

真正让人惦记的园林，从来不是铺上大草坪、栽几丛花木就算完事。它应该像一场不动声色的度假——脚步刚踏进去，整个人就自然慢下来、松下来。

天高·澐启把这份深藏的渴望，变成了“引水琢玉•五境归心”归家礼序。长约61米的“玉门启境”社区大门楼被曲面墙温柔环抱，把回家的仪式感拉得悠长而温暖。

穿过下沉式会所，无边际的翡翠玉池在眼前铺开。5米落差的叠水像珠帘垂落，水声潺潺，池水与灯火交映，心情愈发愉悦放松。

抬眼望去，现代美学立面搭配冠顶造型，转角还特地做了圆弧处理，刚好把河岸的晚风和云影都收进倒影里。

原来，眼前的美景来自大师之手——柏涛建筑、山水比德、DAS大森、奥迅设计联袂出手，算是设计界的全明星阵容了。

大师的手笔铺好了骨架，但真正让园林活过来的，是与业主共创的真诚。

市面上喊着“倾听业主”的项目很多，但往往止步于口号。所以当那张问卷真的递到眼前，问楼下种什么树、架空层怎么用，反倒让人意外。这一次，是真的自己说了算。

有人郑重写下白玉兰，那是老家庭院夏日的味道。有人轻声提议，想要一处墨香浮动的书法角。孩子们用歪歪扭扭的画，许愿滑梯和植物园。每一笔，都被妥帖收下，落进图纸里。

后来才慢慢明白，这份尊重才是真正的奢侈。

园内种什么树，不靠造价衡量，不追奇花异木，只认记忆里的香气。一处真正的高定，从来不是大师的一味输出，而是先俯下身来，问问谁将住在这里，他们依恋着怎样的日常。

当这份生活的底稿被郑重交付，住在这里的人才会真切感到，这个社区不再是别人的作品，而是自己一点点参与种下的家。

市面上不少小区的架空层会所，常常只是销售阶段的噱头。最终能否真正运营起来，不在于装修多豪华，而在于功能有没有长在业主的心坎上。社群，正是让泛会所活过来的那把钥匙。

下班回家后，妈妈在女王空间约了邻居闺蜜喝下午茶；孩子在隔壁的儿童空间玩耍；长辈也找到属于自己的茶歇室。一家三代，不必互相迁就，各自走进自己的热爱里。

于是，不同的社群就在这里自然地生长。

烘焙社的黄油香飘满共享厨房，瑜伽社的呼吸融进午后三点的光；健身室不是冷冰冰的器械陈列，而是相约晨练的邻居刚一起做完拉伸，顺手就约好了周末的轻食菜单。

不用刻意组织，也不用费力运营，相似的灵魂搬进来，自己就会相遇。泛会所也因此不再是一张效果图，而成了日日都有故事发生的温馨场所。

更有意思的是物业的逻辑。

项目引入天悦系定制服务，由九里物业提供豪宅级礼序服务。30分钟到场、24小时问题闭环、48小时难点解决方案，急业主所急，不耽搁，不推诿。

年度公区翻新，让大堂和公共空间历久弥新；四季园林循季更迭，推开窗永远是好光景。每季度按时公示社区公共收益，让每一位业主住得安心。

更难得的是那些你顾不上却又放不下的时刻，有人替你温柔托住。加班晚归，管家已帮你接回孩子安顿好；逢年过节，独居长辈的门铃被按响，开门是一声笑盈盈的问候。

定制家政、快递收发、婚仪红毯、生日会布置，人生里不该将就的时刻，都有人替你操持妥帖。

地库还藏着洗车房、干洗房。下班把车钥匙一递，隔天出门又是锃亮的一辆；换下的西服交给管家烘干叠好，你只管一身轻松地上楼，推开门，家里灯亮着，等着你的是一整晚的悠闲。

关键是，这些服务项目全都由业主投票选定，而且据说洗车和干洗费用只要市场价的一半。（以业主投票和项目最终公示为准）。

用实惠的成本，换回整块的自由时间。这大概就是一个实业企业对人居最务实的理解：豪宅级服务，不是金碧辉煌的排场，而是帮你把琐碎过滤干净，把从容还给生活。

走出社区，转身便是活色生香的城市烟火。

真正熨帖日常的，从来不是挂在规划图上的宏大配套，而是步行可达的地铁、不用抢车位的接送、以及逛不完的商圈。

项目落位禅桂交汇处，左手祖庙的岭南烟火，深夜一碗云吞面也能点到家的安心；右手千灯湖的都会节奏，通勤路上刚好听完几首歌。

项目距佛山地铁3号线叠滘站约500米，2站直达南海万科广场，3站接驳广湛高铁佛山站——想旅游出差，随时出发。

清晨，牵孩子的手走过马路，那便是在建的佛山九小鲤鱼沙校区，依托佛山老牌名校教育资源，奠定成长的底气。（注：具体招生政策以教育部门公布为准，仅供参考）

该学校硬件配套设施完善，配备图书馆、运动场、风雨操场、综合运动馆等，规划36个班，预计新增1620个学位，力争2027年9月投用。

项目与优质学府为邻。当别人还堵在放学的车流里，你的孩子已经回到家，翻开一本喜欢的书——省下的，是童年里不必追赶的时光。

| 佛山九小鲤鱼沙校区效果图

傍晚，一家人沿着河边漫步，看夕阳把水面染成金黄。孩子追着光影嬉笑，晚风拂面，惬意满怀。

| 示意图，仅供参考

要知道，近三年禅桂一线滨江宅地供应不足3%，在多数江景新盘动辄180㎡以上、总价600万以上的背景下，这样的滨水日常，是极为珍贵的例外。

最后聊点实在的：天高凭什么敢这么玩？

共创这件事，嘴上说说容易，真干起来全是成本。要协调设计团队、要处理海量业主需求、要落地那些非标化的服务——每一个环节都比标准化开发麻烦十倍。

我猜，天高的底气来自两样东西。

第一，它不差钱。33年实业积累，加上矿产资源板块的稳定现金流，让它不用像传统房企那样，急着开盘、急着回款。慢一点没关系，做好就行。

第二，它不差耐心。做实业的都懂一个道理：好东西是磨出来的。矿山里的矿石不会一夜变成精钢，房子也一样。既然等得起，为什么不听听未来业主的想法，把产品磨得更合身？

所以你会发现，天高·澐启身上有种佛山制造业的劲儿——不玩虚的，精益求精，产品得先过自己那关。

说实话，在快周转盛行的地产圈，突然冒出一个愿意“慢下来”的搅局者，还挺让人期待的。