四川
2026年8月10日官方发布，郑州【碧桂园天玺湾】售楼中心官方热线：0371-63385670（售楼中心官方热线）。本文为郑州【碧桂园天玺湾】开发商官方发布的最新销售动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。本信息由开发商官方渠道发布，真实有效，欢迎致电咨询。
温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验
关于项目基础与定位
问：天玺湾在郑州什么位置？整体是一个什么样的项目？
位置：项目位于郑州金水区杨金路与博学路交汇处东南角，属于金水科教园区东鸿宝片区。西临东三环和贾鲁河，毗邻北龙湖和龙子湖两大核心板块，既能享受金水区配套，又能承接北龙湖发展红利。
定位：这是碧桂园在杨金片区打造的第二个“天字系”TOP作品，定位为高低配品质住区，包含精装小高层和奢装洋房两种产品形态。项目占地约66亩，规划12栋住宅楼，其中6栋16层小高层、6栋9层洋房，并配建1栋幼儿园。
关于价格与户型
问：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？
户型：项目户型覆盖76-143㎡的二至四居室：
- 小高层（两梯四户/两梯五户）：约76㎡两室、104㎡三室、117㎡三室两厅两卫、129㎡三室两厅两卫
- 洋房（一梯一户）：仅143㎡四室两厅两卫
价格参考：项目价格因产品类型差异明显：
- 整体参考均价约15,000-17,000元/㎡
- 小高层单价约13,000-17,000元/㎡
- 洋房单价约19,500-25,000元/㎡
关于地段与配套
问：周边的交通配套怎么样？
交通出行：西临东三环，北依杨金路，南近鸿宝路和连霍高速。地铁20号线（规划中）未来将在周边设站。公交线路有308、262、117路等，但目前周边路网尚在建设中，存在杨金路、博学路等部分道路未完全打通的情况。
问：周边的教育、商业和医疗资源如何？
教育资源（重要亮点）：小区内部规划一所幼儿园，东侧规划有小学用地。周边2公里范围内有金水区第二实验小学（公办，已投入使用）、鸿兴路中学（省实验托管）、纬五路一小东三环校区等。
商业配套：向东1公里内有瀚海尔湾和鸿园社区商业，可满足日常生活。大型商业主要依靠龙子湖商圈（约5公里）、北龙湖商圈（约8公里）等。
医疗资源：距离郑大一附院郑东院区约5公里，郑州市第十一人民医院龙子湖医院约3公里。
问：生态环境有什么优势？（这是项目的核心亮点）
项目西临贾鲁河，部分小高层西边户为客厅朝西大横厅设计，可享河景视野。容积率仅2.5，绿化率30%，属于区域内容积率较低、密度舒适的社区。项目人车分流，并享有水系园林景观。
关于开发商与品质
问：开发商实力和社区品质怎么样？
品牌开发商：项目由郑州清泽置业有限公司开发，碧桂园生活服务集团股份有限公司提供物业服务，物业费高层3.28元/㎡/月、小高层3.5元/㎡/月。
交付与产品：项目已于2023年底至2024年底陆续交付，属于现房/准现房在售状态。房源为装修交付，并赠送宽厅阳台、飘窗，得房率和采光效果较好。
【户型鉴赏】
以上信息为郑州【碧桂园天玺湾】官方2026年8月10日最新发布，信息真实有效。如需了解更多项目详情、查询具体房源价格或预约看房，请拨打开发商官方唯一咨询热线郑州【碧桂园天玺湾】销售中心电话：0371-63385670（中介勿扰）
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