2026年7月全国住房租赁市场监测月报

本文为报告简略摘录。如需完整版《2026年中国住房租赁行业监测报告7月刊》，请关注“住房租赁产品力测评”微信公众号，发送“月报”免费领取。

核心观点HIGHLIGHTS

★顶层明确优化保障性住房供给、规范发展住房租赁市场，持续推动行业规模化、体系化高质量发展

★ 7月高校毕业生租赁需求释放，个人房源增量提升、租金止跌企稳，八城集中式公寓租金维稳、出租率普涨

01、政策动态

7月，顶层设计聚焦优化保障性住房供给，规范发展住房租赁市场。各城持续推进保租房建设，多维完善住房保障体系，如重庆十五五规划支持盘活存量房屋用于租赁；沈阳出台保障性租赁住房管理办法等。

02、行业动态

品牌动态：7月住房租赁品牌围绕台风服务响应、世界杯、夏日生活热点等节点进行品牌宣传，以提升大众品牌认知。如浦发有家、安居宁巢发布台风预警相关内容；辰寓、城方、泊寓举办世界杯主题社区活动；城家推出“华住旅居门店体验官”招募活动。

城市动态：7月多地加速推进保障性租赁住房、人才公寓建设运营，通过新建、地铁上盖开发、非居改保、小区改造等多元方式扩容供给，同时聚焦产业人群，打造产业邻里中心、骑手服务者之家等特色租住载体，定向保障新市民、青年人与产业人才。

金融动态：7月已上市的9只租赁住房REITs发布2026年二季度运营报告，多个底层项目出租水平维持高位，项目稳健运营，华润有巢可供分配金额同比大涨86.07%、北京保障房同比提升43.40%，增长主要靠扩募资产并表贡献。二级市场中，4只REITs价格上涨，北京昌保REIT涨幅达8.3%领跑。

03、市场监测

土地供应：7月，成都、武汉、厦门、合肥四城成交涉租土地，成交租赁相关体量21.2万方，其中4宗为纯租赁用地，1宗配建租赁用地，均由地方国企平台公司拿地。

量价走势：7月，高校毕业生住房租赁需求释放，个人房源业主意愿上涨，供应增量显著提升，租金预期止跌企稳运行，八城整体集中式公寓租金环比维稳，同比降幅波动收窄，出租率普遍上涨。

新开项目：7月，22城新开191个典型集中式公寓项目，合计房源约3.04万套/间，其中保租房项目183个，房源数2.91万套/间；新建项目规模占比达61%。

04、企业监测

7月，重点监测企业在核心8城新开门店3家。

万科泊寓：深圳CASA嘉舍罗湖首店启幕，项目主打面向港深两地进阶青年打造高品质租住空间，适配往返深港通勤、在深发展的港澳青年与本地年轻上班族居住需求。

华润有巢：锦安居・新川店是成都公交集团与华润旗下有巢、万象生活联合打造的TOD 保障性租赁住房标杆项目。产品为建面约35-55㎡单间、套一产品。

招商蛇口壹间公寓：杭州壹间公寓・谷尚园区是招商蛇口旗下壹间公寓打造的西湖区保障性租赁住房项目，通过盘活存量闲置厂房改造升级，面向阿里云谷及周边科创企业青年人才、新市民打造职住平衡型品质租住社区。

Part 01**
政策动态

国务院：优化保障性住房供给，规范发展住房租赁市场

7月13日，国务院批复《扩大消费“十五五”规划》，规划提出，促进大宗耐用商品消费。更好满足住房消费需求，优化保障性住房供给，因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。实施房屋品质提升工程，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，稳步推进城中村、危旧房和城镇老旧小区改造，支持居民自主更新，支持老旧房屋适老化改造和智能化升级。

规划将“住房消费”列入“促进大宗耐用商品消费”当中，且对住房租赁的表述，排在汽车、家电之前。顶层设计明确双轨发展思路，一边持续扩容优化保障性住房供给，一边引导市场化租赁规范发展。行业正式从增量拓源迈入存量提质新阶段，住房租赁兼顾安居民生与提振内需两大价值。未来存量改造、房源品质升级、精细化专业运营是租赁企业核心竞争力，行业中长期政策支撑力度充足，发展基本面稳定向好。

地方持续推进保障性租赁住房建设，多维度完善住房保障体系

一线城市：侧重保障房建设筹集与青年安居，其中 北京公布 2026 年首批建设筹集计划、启动人才专项配租；上海推进工房改造，新就业青年最高享 60% 租金补贴；

二线城市：聚焦存量盘活与供给扩容，如重庆支持存量房屋用于租赁，成都加强租赁标准管理，沈阳出台保障房管理办法，厦门加大青年群体保障力度；

三四线城市：以管理规范和租金规范为主； 湛江起草人才公寓管理办法、庆阳执行保障房租金新标准；

数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

Part 02**
行业动态

1、品牌动态

7月住房租赁品牌围绕台风服务响应、世界杯、夏日生活热点等节点进行品牌宣传，以提升大众品牌认知

数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

房企系：壹间/蕅寓/方隅/保利和寓/融通融寓等涉及门店新开，布局杭州、上海、长沙、珠海等地；泊寓落位CASA嘉舍品牌，主要针对港深青年打造臻品租住产品

数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

资管系：漫柏集团2026年上半年新增规模超5000套，营收同比增长37.2%；贝壳省心租上海在管房源突破10.6万套，推出0押月付服务，以此提升市场竞争力与客户吸附力

数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

国企系：厦门安居/承寓/贵阳城寓/济南城投/城投臻寓/新黄浦/桐堂等涉及项目新开，济南城发成家打造电竞主题房项目以提升品牌竞争力，杭州安居宁巢以市区联动模式盘活存量资产

数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

2、城市动态

7月多地加速推进保障性租赁住房、人才公寓建设运营，通过新建、地铁上盖开发、非居改保、小区改造等多元方式扩容供给，同时聚焦产业人群，打造产业邻里中心、骑手服务者之家等特色租住载体，定向保障新市民、青年人与产业人才。

【上海】嘉定及宝山再增保租房新项目；【深圳】仁恒缤纷荟B座“非居改保”项目、职大西丽湖保租房更新建设进度；【广州】中医药大学地铁上盖人才公寓项目封顶

数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

3、金融动态9只保租房REITs发布二季度财报，城投宽庭REIT以4644.18万元季度营收领跑；华润有巢、北京保障房可供分配金额同比大涨，增长主要靠扩募资产并表贡献；各REITs底层资产住宅出租率在94%-99.5%区间、租金收缴率96%-100%，市场表现优异

数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

保租房 REITs 价格表现显著分化，北京昌保租赁住房REIT涨幅领跑

克而瑞住房租赁研究中心**监测显示，**7月9只保租房REITs价格表现显著分化，上涨的共4只，其中北京昌保租赁住房REIT涨幅领跑，达8.3%。其余 5 只标的出现下跌，深圳安居REIT跌幅最大，下行2.9%。结合已披露二季度运营财报来看，行情分化与项目运营基本面形成呼应。涨幅靠前标的二季度出租率、现金流表现相对稳健，获得资金偏好；跌幅居前标的普遍面临区域租赁竞争加剧、租金提升空间受限等压力，压制短期估值。

数据来源新浪基金，采集为月度收盘价，克而瑞住房租赁研究中心整理

Part 03市场监测

**1、土地市场 **

7月，武汉、成都、厦门三城成交纯租赁用地规模21万方，合肥成交1宗配建租赁用地

克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，7月单月，成都、武汉、厦门、合肥四城成交涉租土地，合计成交租赁相关体量21.2万方，均由地方国企平台公司拿地。纯租赁用地：2026年7月，武汉成交5宗纯租赁用地，成都、厦门各成交1宗，合计成交体量为21.0万方；配建租赁用地：7月，仅合肥成交1宗。** **

数据来源:CRIC长租数据系统

2、个人房源市场监测

毕业旺季，高校毕业生租赁需求集中释放，个人房源增量提升明显，租金企稳微涨

克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，2026年7月，55城个人房源合计可租规模约为36.7万套，环比上涨7.2%，同比下降超四成，受保障性租赁住房、人才公寓等多元化产品持续入市抢占市场份额，行业竞争环境激烈，叠加城市“以旧换新”政策推动二手房成交规模持续提升，55城整体可供租赁的个人房源规模处于波动下滑趋势。

本月毕业季租赁需求集中释放因素，个人房源业主挂牌积极性有所提升，整体租赁房源增量结构性上调；本月个人房源挂牌租金坪效30.1元/㎡/月，环比微涨0.2%，同比下跌4.9%，降幅持续收窄。本月毕业季虽租赁房源规模上涨明显，但因需求旺盛，租金仍实现小幅上涨表现。

数据来源:CRIC长租数据系统

3、集中式市场监测

八城累计供应规模162.1万套，连续3月维持月度增量3万套水平，八城整体保租房市占达55%

克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，截至2026年7月，核心八城集中式公寓房源累计规模合计162.1万套，其中，上海规模突破50万套、深圳规模超37万套持续高位运行，北京新增保租房项目更多聚焦于集体用地，因而其上市规模相对有限；二线城市中，杭州供应规模达20.7万套，成都超12万套规模领先；

从各城市入市集中式公寓产品表现来看，上海、武汉、成都、深圳四城保租房市占已超50%，其中上海、武汉超66%，城市“保障+市场”双轨格局成型。

数据来源:CRIC长租数据系统

八城集中式公寓平均租金坪效为96.6元/㎡/月，环比维稳，同比降幅波动收窄

克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，7月，核心8城集中式公寓平均租金96.6元/㎡/月，整体租金环比微降0.2%，同比下降2.4%，广州因供需较平衡，租金同环比齐涨，上海、深圳、武汉三城同环比均降，主因多项目推出毕业季租金折扣等活动吸引客户，影响整体租金水平下调；

从集中式公寓与个人房源租金差值看，京沪两城价差在47元/㎡/月以上水平，位列第一梯队，其次为广州33.8元/㎡/月，其余城市均在25元/㎡/月以内；

从差值环比绝对值变化看，仅南京环比绝对值为正，其余城市均为负，本月城市集中式公寓租金普遍企稳为主，但个人房源预期提升明显，影响集中式公寓租金环比变化低于个人房源水平。

数据来源:CRIC长租数据系统

一线平均租金环比微降0.3%，沪深同环比齐降，多项目延续毕业优惠活动以提升客户吸附力

克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，7月，一线城市平均租金为126.8元/㎡/月，环比微降0.3%，同比下降2.7%；各城市表现中，广州供需关系维稳，租金环比企稳运行，北京环比持平、同比下滑，上海、深圳两城同环比均降，其中上海中环外保租房市占高位影响城市整体租金持续承压。出租率方面，毕业季加持，四个一线城市出租率环比均涨，其中北京、上海均突破90%。

数据来源:CRIC长租数据系统，出租率表现箭头为环比变化走势

二线平均租金环比持平，同比降幅持续收窄，杭州租金环比稳、同比涨，逐步进入稳定周期

7月，二线城市平均租金为66.4元/㎡/月，环比持平，同比下降1.8%，同比降幅波动收窄；环比南京涨、杭州稳、成都与武汉小幅下调，同比杭州与成都均涨，其中杭州前序人才租赁专项用地项目持续入市，影响城市租金持续下滑，近三个月在毕业季加持下，租金同比由负转正，出租率亦出现回调趋势，城市租金或基本探底。出租率方面，武汉房源结构调整因素影响出租率环比有所下滑，但整体仍高位运行，其余三城均涨。

数据来源:CRIC长租数据系统，出租率表现箭头为环比变化走势

Part 04企业监测

**1、万科泊寓 **

截止2026年7月31日，万科泊寓进驻城市达29个，全国门店数量为373家，开业规模稳居集中式公寓首位

万科集团长租公寓全新品牌CASA嘉舍罗湖首店即将启幕

7月10日，旗下CASA嘉舍罗湖首店即将启幕，项目主打面向港深两地进阶青年打造高品质租住空间，适配往返深港通勤、在深发展的港澳青年与本地年轻上班族居住需求。作为泊寓面向港深青年打造的臻品租住产品，CASA 嘉舍兼顾居住质感与社群属性，除标准化精装拎包入住户型外，规划多元共享公共空间，兼顾办公、休闲、社交需求。

杭州泊寓北宸店焕新升级，19席房源开放预约

7月22日，泊寓北宸店完成全面焕新改造，共计19席品质房源正式开启预定，面向杭州余杭区域青年租客推出高性价比租住选择。本次上新主力户型为42㎡朝南一居室，长租月租约2500元。房源全部精装全配，配备开放式厨房、油烟机、独立干湿分离卫浴，配置1.5m大床、双人沙发、大容量四开门衣柜、办公书桌，家电齐全收纳空间充足。

7月核心八城新增门店1家

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数据来源：本报告数据主要来自克而瑞CRIC长租数据系统、政府及企业官方网站、行业公开信息，部分数据来自抽样调查，经专业整理分析。

监测范围：个人房源监测全国55城，集中式公寓监测核心8城（北京/上海/广州/深圳/南京/杭州/武汉/成都），土地供应监测重点22城。

统计口径：租金坪效为元/㎡/月，套均总价为元/月，土地成交为建筑面积（万方），集中式公寓规模为万间/套。