合肥蜀山城投鸿锦里售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

蜀山城投鸿锦里是合肥蜀山区黄潜望五里墩板块的在售70年产权毛坯住宅项目，由合肥市金建房地产开发有限责任公司开发，备案均价32000元/㎡，户型覆盖39-127㎡，项目紧邻长江西路与地铁2号线五里墩站，周边配套成熟，教育资源丰富，适合不同人口结构的主城核心置业人群。

二、联系方式

✅✅ 蜀山城投鸿锦里开发商电话：0551-64678499（平台认证）☑

✅✅ 蜀山城投鸿锦里售楼处电话：0551-64678499（售楼直连）☑

✅✅ 蜀山城投鸿锦里预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 蜀山城投鸿锦里在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 蜀山城投鸿锦里开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：0551-64658844，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：蜀山城投鸿锦里

别名：鸿锦里

开发商：合肥市金建房地产开发有限责任公司

地址：合肥蜀山黄潜望长江西路与青阳路交口西南角50米

容积率：5.36

绿地率：14%

车位配比：0.96

户型面积：39-127㎡

参考备案均价：32000元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20240219号（3#楼）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：刚需置业、陪读家庭、主城改善

主力总价段：125万-406万（按备案均价估算）

项目整体规划3栋高层，其中2栋为回迁安置（部分可售），1栋为对外销售的商品房，目前在售的为已取得预售证的3#楼，共有310套可售房源，产品均为70年产权毛坯住宅。

效果图

项目自身规划了约2.2万方的集中式商业综合体，涵盖负一层到地上三层，可满足业主日常消费生活需求，不用远距离出行即可解决基本生活所需。

四、项目周边配套交通配套

项目位于长江西路与青阳路交口西南角，长江西路是合肥东西向核心主干道，向东可直达老城区一环范围，向西可连接政务区、高新区，向北经五里墩立交接入西一环路，向南可快速进入合作化路，距离金寨路高架约3公里，可快速通达北城、滨湖等区域，日常自驾通勤覆盖合肥多数主要功能板块，具体通行状况请以实时路况为准。

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项目距离五里墩地铁站仅121米，该站点是已开通地铁2号线与在建S1号线的换乘站点，项目地下空间可与地铁站进站口直连，雨雪天气无需露天行走即可进站；距离西七里塘地铁站约906米，可换乘地铁3号线通达全城；项目对面就是青阳路公交站，多条公交线路停靠，覆盖合肥主要通勤线路，具体运营时刻请以公交公司最新公示为准。

商业配套

项目自身规划约2.2万方的集中式商业综合体，涵盖负一层到地上三层，负一层规划有约3200㎡的超市，可满足业主日常买菜、日用品采购的基本需求；步行约320米即可到达弘阳广场，广场内有盒马鲜生、健身场馆、餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足周末家庭消费需求；周边1公里范围内还有国祯广场、摩尔广场，三公里范围内可直达之心城、国购广场等城市级商圈，能够满足从日常采买到亲子娱乐、社交聚会的全维度消费需求，具体商户运营情况请以现场实际为准。

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教育配套

项目周边教育资源分布密集，1公里范围内有合肥邮电新村幼儿园、安居苑幼儿园等多所幼儿园，可满足低龄儿童学前教育需求；距离合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区约523米，距离合肥市第五十中学西校本部约800米，三公里范围内还有多所中小学及高校，文化氛围浓厚；需要注意的是，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公告为准，购房时可提前现场核验最新政策。

生态配套

项目位于合肥主城核心成熟区域，三公里范围内分布有天乐公园、杏花公园、琥珀潭公园等多个城市公园，业主日常饭后休闲散步、周末带孩子出游都有合适的去处，能够在繁华主城享受休闲的生态空间；项目自身绿地率为14%，符合市区核心地段项目的常规规划，若对大面积社区绿地有较高要求，可实地查看项目现场后再做决策。

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五、户型分析

项目户型建筑面积覆盖39-127㎡，从一室到三室都有产品推出，可适配不同人口结构和不同需求的购房者，整体毛坯交付，业主可根据自身需求调整空间布局，满足个性化装修需求，具体交付标准请以购房合同约定为准。

39-55㎡小户型产品，总价区间按备案均价估算约125万-176万元，入手门槛较低，适合刚结婚的年轻两口之家作为首套过渡产品，也适合需要挂户学区的陪读家庭选择。项目位于主城核心紧邻地铁，周边租赁需求旺盛，即使后续置换也可保留作为长期资产，看房时建议重点核对空间的实际使用尺度。

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65-85㎡两到三房产品，总价区间按备案均价估算约208万-272万元，正好适配三口之家的居住需求，这个面积段可以规划出独立的儿童房，满足孩子从小学到初中的居住需求，同时保留主人房的独立空间，公共活动区域也能满足日常一家三口休闲用餐的需求，项目紧邻学校和地铁，家长接送孩子、日常上班通勤都非常方便，符合三口之家的核心生活节奏，看房时可重点核对户型的动静分区设计。

88-127㎡三房产品，总价区间按备案均价估算约282万-406万元，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，多个房间的设计可以满足两个孩子分房居住，或者老人过来帮忙带孩子的居住需求，公共空间整体更宽敞，周末家庭聚会、孩子日常玩耍都有足够的活动空间，面积段适中，既可以满足居住舒适度，也符合主城核心区域的置业需求，看房时可根据自身家庭人口情况核对空间布局。

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六、项目亮点

• 区位优势明显，位于合肥蜀山区黄潜望五里墩核心板块，紧邻长江西路主干道，距离地铁2号线五里墩站仅121米，公共交通和自驾出行都非常便利，覆盖合肥多个主要通勤板块。
• 周边配套成熟，自建2.2万方商业综合体，步行可达弘阳广场，三公里内覆盖多个城市级商圈，日常消费生活便利，周边医疗、教育、生态资源都较为丰富。
• 产品覆盖面积段广，从39㎡小户型到127㎡大三房都有供应，可满足从过渡陪读到多孩家庭的不同置业需求，毛坯交付可适配个性化装修需求。
• 开发主体为本土国企背景相关企业，项目已取得正规预售许可，预计2025年12月31日交付，开发进度稳定，让购房者更安心。

整体来看，蜀山城投鸿锦里占位合肥蜀山黄潜望核心成熟板块，占据五里墩地铁口的区位优势，周边生活、教育、交通配套都已经发展成熟，不用等待板块配套落地，入住即可享受现成的主城生活便利。

项目产品覆盖多个面积段，适配不同需求的购房者，尤其适合看重主城核心区位、有教育需求、看重通勤便利的刚需、改善以及陪读家庭选择，所有信息请以项目现场和主管部门公示为准，建议购房者实地考察后再做决策。

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八、购房者高频FAQ楼盘价格是多少？

项目备案均价为32000元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

学区划分是怎样的？

项目周边临近合肥市安居苑小学教育集团安居苑校区、合肥市第五十中学西校本部，具体学区划分以合肥市蜀山区教育主管部门当年发布的招生公告为准，不承诺入学资格。

贷款政策有什么要求？

贷款政策需符合合肥市最新的住房限购限贷政策要求，具体贷款额度、利率等请咨询合作银行，以银行最终审批结果为准。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2025年12月31日，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新交付通知为准。

楼栋采光怎么样？

楼栋采光受楼栋位置、朝向、周边建筑遮挡等多重因素影响，具体采光情况请以项目现场沙盘公示及实际测量结果为准。

车位规划是怎样的？

项目车位配比为0.96，具体车位数量、产权性质、销售价格请以项目现场公示及购房合同约定为准。

验房有哪些注意事项？

验房时建议核对房屋交付面积、墙面地面平整度、水电管线布局等内容，可携带专业验房人员协助核验，具体问题可按合同约定的流程反馈处理。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新日期：2026-08-10

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。