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一、楼盘地址

• 厦门市思明区柯厝路352号（源泉山庄B区），前埔南板块、磨心山北侧山脚位置；

二、土地性质与建成时间

• 土地性质：70年商品房住宅用地，原为市属人才房，转为商品房合规在售，产权完整可正常交易过户；

• 建成时间：2013年竣工建成，现房毛坯交付，2026年由安居控股对外销售剩余房源，可即买即入住；

三、建筑规模与整体规划

• 总占地面积：依托源泉山庄大盘地块，云锦台单独楼栋占地约2800㎡

• 总建筑面积：单独楼栋建筑面积约1.26万㎡；

• 容积率: 2.3；绿化率: 40.2%，坡地社区绿化覆盖率高；

• 总户数: 仅102套，社区体量小，居住人群纯粹；

• 规划楼栋：板式小高层独栋楼栋，融入源泉山庄B区大社区，坡地排布，背靠磨心山，高层可瞰海景，封闭式管理；

• 梯位楼层：总高18层小高层，整栋一梯两户设计，公摊低、梯户配比舒适度高；

• 基础参数：公摊约16.6%，得房率约84%，毛坯交付，板式南北通透楼栋结构

• 车位配置：归属源泉山庄公共车位，月租约100元，车位配比充足，小区内部地面+地下车位均可租用；

四、户型设计与布局

• 主力户型：建面104㎡三房两厅两卫（中间套）、108㎡三房两厅两卫（边套），仅两种户型，户型统一纯粹；

• 户型优势：

1. 纯板式楼栋，南北通透、全明格局无暗间，采光通风优异；

2. 公摊极低，套内使用空间大，108㎡边套客厅开间4.2米，外置阳台约7.5㎡；

3. 三段式卫生间、动静分区设计，6楼及以上房源可眺望黄厝海域海景；

4. 一梯两户出行不拥挤，居住静谧度高；

五、开发与物业

• 开发：厦门安居控股集团；

• 物业：源泉山庄自持物业；

• 物业费：1.4元/㎡/月，公共维修基金0.3元/㎡/月（以实时物价为准)；

六、全维度社区配套

1. 交通配套

• 公交: 周边城市职业学院、大同中学前埔校区设公交站点，92/105/123/126/401/402/M38/M39路公交途经，直达莲前、会展、火车站片区；

• 地铁: 现有地铁2号线岭兜站需公交接驳；

• 自驾: 出门连通莲前东路、环岛干道，快速通达会展中心、五缘湾、思明老城区；临近厦金大桥出入口，跨岛出行便捷；

2. 购物配套

• 小型生鲜商超、便利店分布在小区沿街底商；约2公里抵达瑞景商业广场、加州商业广场，餐饮、商超、影院齐全；3公里内有宝龙一城、会展北天虹购物中心；

3. 教育配套

• 幼儿园：楼下公办厦门市第三幼儿园，步行可达，接送便利；

• 小学部：约900米前埔南区小学（思明区优质公立小学）

• 初中部：岛内11学区多校划片，派位厦门一中思明分校、双十中学思明分校、外国语学校瑞景分校三大名校；

• 实际派位学校以教育局当年公告文件为准；

4. 医疗配套

• 前埔医院约1.5公里；会展街道社区卫生服务中心、厦门弘爱医院距离3公里内；厦门大学附属中山医院思明院区可快速自驾抵达；

5. 休闲配套

• 西侧500米磨心山登山步道，6.5公里环山步道日常健身散步；南向2.1公里黄厝海滩，看海、露营休闲；临近城市职业学院运动场，运动场地充足；

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