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#（官方发布）建发昌平东小口地块官方服务热线公示｜

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1：硬性固定成本土地：36600 元 /㎡

建安 + 精装 + 园林 + 地库：6000～6800 元 /㎡（北京小高层精装标准）

• 税费 + 财务融资 + 管理营销：占房价 25% 左右
• 2、保本售价底线保本价≈（36600+6400）÷(1-25%) ≈57300 元 /㎡开发商无利润、仅回本的最低售价：5.73 万 /㎡
• 3、房企正常盈利区间（行业常规利润 8%～12%）合理均价区间：6.1 万 /㎡ ～ 6.4 万 /㎡

• 走平价走量：均价6.1～6.2 万 /㎡
• 做品质、会所、改善定位：均价6.3～6.4 万 /㎡
• 楼王、观景好楼层最高价可摸到6.6 万 /㎡左右
• （按照21年进军北京房地产市场的建发的产品）府新中式 + 江南写意山水园林（建发经典「儒门、道园、唐风、华纹」产品体系），骨架借鉴苏州古典江南园林，结合北方王府归家礼制打造，属于北方规制+江南造园手法的融合式中式园林

• 按照建发在北京这几年的开发的成熟小区，一致受到大家的认可，加上东小口邻近海淀高精尖人才的购买力，（加上龙樾海序79天网签737套的信心）绝对会保证他的品质上的升华，所以个人猜测预计均价6万妥妥的了

（本人在昌平深耕6年多各大项目豆打了不少交道了，开发商签保利协议的客户带的都不少，有的开发商为了周转资金偷偷降价卖，但是建发就是头硬产品硬照样卖到清盘！）

1：说说他的交通现状 + 未来建设规划

地铁13号线13B 线东小口站（在建）：地块直线距离约 800 米，步行 10 分钟内；通车后3 站望京西、5 站西二旗，互联网通勤极强地块四周市政道路全部同步修建交付，内部 12 米街坊路对外开放，社区车行、人行动线更通畅东小口站预计比建发02地块更早交付，（101学校能快速敲定下来的话，对这个板块有需求购房的人就更好上加好了）

自驾：建材城南路可直达万象汇、霍营商圈，无拥堵卡点

2：大家最关心的会出什么产品？

根据他的容积率：2.45（龙樾海序 2.8，建发密度更低）建筑密度≤30%，绿地率≥30%建筑最高限高：60 米住宅常规层高 2.9m～3.0m，扣除屋顶设备层、女儿墙，楼栋最高层数锁定18 层最高

以已经交付的文源府 珺合府 建发养云等，习惯来看楼栋层数预判

预计：洋房和小高搭配

洋房组团：7 层、9 层（低密改善，地块南侧景观位）

小高层组团：11 层、15 层、18 层（顶值），社区外围排布高层整体以9–18 层小高层为主，搭配少量 7 层洋房，不会做超高层

1. 3：成熟的配套商圈
2. 西三旗万象汇｜直线 700-1000m
3. （已开业 13 万方旗舰商业）盒马、影院、连锁餐饮、零售、亲子、健身房全覆盖，日常聚餐、逛街、生鲜采购主力商场
4. 大型商圈（3km 内）：龙德广场、华联购物中心、首开 LONG 街、悦茂购物中心

生态公园（现房资源，出门即达）

• 昌平区中西医结合医院
• ：约 1.8km，二甲综合医院，日常诊疗、体检、急诊够用
• 清华长庚医院
• ：约 4km，三甲综合医院，大病、专科就医首选
• 周边社区卫生服务中心、多家连锁门诊、牙科诊所密布

【三咱们现在看看龙樾海序在售房源情况】

1：首期拿证可售房源：837 套；小区整体总户数 907 套（剩余 70 套为 13 号楼暂未取证）

2、最新精准网签

已网签：737 套，剩余可售仅 100 套全盘网签去化率≈88%，成交均价稳定5.44 万 /㎡

3、各时间节点数据（便于公众号写稿使用）

• 开盘首日（5.16）：认购 589 套，认购去化 70%
• 2026 上半年（6 月底）：网签 668 套，成交金额 34.89 亿，昌平成交金额榜首
• 7 月初：网签 680 套，去化 81%
• 7 月末最新：737 套，去化逼近九成
• 成交均价

• 剩余楼层

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