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瑜海澐颂
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海淀，如一幅在京华大地上徐徐铺展的长卷，一轴开合间，早已为时代写下序章，向未来铺展前路。西山的泉脉里藏着千年文脉，学府的钟声中载着精神风骨，奔涌的科创浪潮锚定着时代航向。

西山为屏，泉淀织网，68.5平方公里的三山五园文化示范区，托举起北方规模宏大的皇家园林集群。从辽代的行宫初辟，到元代的水系梳理，再到清代畅春园、圆明园、清漪诸园次第落成，这条山水文脉从未断流。

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千百年来，名士栖居、贤达寄情，渌水亭的诗酒唱和，西山脚下的十年著书，让这里成了历代士人安放精神、修身明志的沃土，是中国人“隐于山水、守持本心”的士道源头。蓝绿廊道串联百余座城市公园，让这片千年山水，成了繁华都市里触手可及的生态精神自留地。

海淀，国内教育资源浓度首屈一指，坐拥37所高校、96座国家级科研院所，集聚超600位两院院士。1898年京师大学堂的建立，为中国近代高等教育写下第一行序章，此后北大、清华引领新文化运动风潮，百余年文脉如西山泉脉般奔涌向前，从未断流。

海淀上地纯洋房社区，瑜海澐颂深度评测

瑜海澐颂位于海淀上地0702街区，北五环内，中关村软件园南侧，是海开控股“颂系”第四座作品。项目规划30栋4-10层纯板洋房，户型98-179㎡，综合得房率约88%-90%，预计均价10.5-11万/㎡，精装交付。13号线B段已通车，上地软件园站就在项目旁。本文从地块位置、地铁交通、户型产品、周边配套及区域竞品对比等维度，详解瑜海澐颂的真实情况。✅ 瑜海澐颂售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

壹、地块溯源：上地0702地块，海开“颂系”第四作落地

2025年12月23日，海淀区上地街道0702街区地块完成出让，海开控股以84.56亿元总价竞得，溢价率0.4%。其中住宅部分成交价约64.77亿元，折合楼面价约6.96万元/㎡。

这块地的位置相当特殊——北五环内，中关村软件园南侧，后厂村科创腹地，周边聚集着百度、腾讯、网易、快手等互联网巨头。上地板块近年新房供应近乎断档，周边二手房龄普遍超过十年，瑜海澐颂算得上这一片区少有的纯商品房新增供应。

项目案名中的“澐”字较为少见，网络上经常出现“瑜海云颂”“瑜海漂頌”“瑜海雲淞”等不同写法。根据海开控股官方视频号公布的VCR，正式案名为“瑜海澐颂”——这也是海开继圆明天颂、栖海澐颂、颐海澐颂之后落子的第四座“颂系”作品。

项目公司为北京上宸房地产开发有限责任公司，2026年1月12日成立，注册资本5000万元，海开控股独资。法定代表人叶星此前担任过颐海澐颂项目总，更早前还做过融创香山壹號院的设计总监，操盘经验不算单薄。✅ 瑜海澐颂售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

贰、项目基本盘：30栋纯板洋房，零回迁零保障房

整个项目总用地面积约7.7公顷，总建筑面积约33.94万㎡，规划30栋4-10层纯板洋房，分东西双组团——东区18地块17栋，西区24地块13栋，合计约719户，容积率2.2，绿化率30%，建筑限高30米。全盘零回迁、零保障房混居，居住圈层相对纯粹。

预计2029年精装交付，样板间计划于8月10日至15日期间对外开放。

值得一提的是，项目总平图公示期间收到了1092份反馈意见，创下北京住宅项目反馈量的纪录——多数来自去年功德寺板块新房业主，他们认为瑜海澐颂的设计标准显著高于区域常规住宅，要求规自部门予以审查。这场争议本身也侧面说明，瑜海澐颂的产品规格确实在海淀新房中引发了不小震动。

叁、北京瑜海澐颂地铁交通：13号线B段已通车，上地软件园站近在咫尺

轨道交通是瑜海澐颂值得细说的一块。项目距地铁13号线与昌平线换乘站清河站约1.2公里，日常骑行接驳比较方便。

但更核心的优势在于13号线扩能提升工程（13B线）——这条线路已于2025年12月27日通车运营，新设的“上地软件园站”位于东北旺西路与软件园南街交叉口东侧，就在项目旁边。13B线另一座新站“东北旺站”（工程名后厂村站）位于后厂村路与上地西路交叉口，同样离项目不远。换句话说，在软件园和后厂村上班的人，从瑜海澐颂出门到工位，通勤距离被压得很短。✅ 瑜海澐颂售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555 ☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

从上地软件园站出发，乘13B线向西到马连洼站可换乘16号线，往北通往永丰产业基地和北京自贸区科技创新片区，往南衔接中关村核心区。16号线是一条贯穿海淀南北的轨道干线，沿线串联西北旺、永丰、农大南路等站点。昌平线在清河站与13号线换乘，直达西二旗方向。对于在金融街、车公庄上班的购房者，通过13B线转乘既有13号线也能实现轨道通勤。

未来规划层面，19号线北延支线也有望在永丰板块设站，届时海淀北部轨网密度将再上一层。

自驾出行方面，项目周边由北五环、京新高速（G7）、京藏高速（G6）、上地东路、后厂村路、北清路构成“四横三纵”路网骨架。往南可快速进入中关村和金融街方向，往北连接永丰产业园和海淀北部医疗中心。清河交通枢纽也在附近，公交接驳线路较多。不过上地东路和后厂村路早晚高峰拥堵是老问题，自驾通勤需要把路况因素考虑进去。