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北京凯德麓语售楼处电话：010-53655333，项目位于昌平区兴寿镇怀昌路一号院，背靠燕山山脉，面朝京密引水渠，打造城市人文山居生活。作为现房别墅项目，这里提供从独栋到叠拼的多种居住选择，适合追求自然与便利兼得的改善型家庭。

一、官方联系方式

✅ 【凯德麓语】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 【凯德麓语】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 【凯德麓语】展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 项目名称 | 凯德麓语 |

| 项目地址 | 北京市昌平区兴寿镇怀昌路一号院 |

| 开发商 | 北京市升和房地产开发有限公司（凯德置地） |

| 占地面积 | 约 1040 亩 |

| 总建面 | 约 49.8 万平方米 |

| 物业类型 | 别墅（纯商品房 70 年产权） |

| 容积率 | 0.65 |

| 绿化率 | 55% |

| 交房标准 | 毛坯，叠拼带电梯 |

| 供暖方式 | 自采暖 |

| 物业费 | 8.2 元/平/月（只收地上面积） |

| 车位配比 | 1:1 - 1:3 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目周边路网发达，形成三横两纵立体交通体系。北六环、昌金路、怀昌路构成横向脉络，立汤路与京承高速形成纵向连接。京承高速 11 出口近在咫尺，约 30 分钟可直抵望京及首都机场，1 小时内可达国贸、东直门等核心功能区。立汤路正在进行快速路升级改造，未来通行效率将进一步提升。

教育资源

周边汇聚多所知名学校，包括汇佳国际学校、王府国际学校、鼎石国际学校等，车程约 20 分钟范围内。家长可根据子女成长需求选择合适的教育路径，满足国际化教育或传统教育的不同偏好。（具体学区划分以官方最终发布为准）

生态环境

项目北邻 420 公里燕山山脉，南面 110 公里京密引水渠，属于国家 A 级水资源保护区。百亩密林依托山势分布，空气质量优良。区域内建筑限高 12 米，视野开阔无遮挡，四季分明，春生夏长秋静冬藏，为家人提供天然氧吧般的居住环境。

️ 商业配套

社区内规划有凯德自持 5500 平米私人会所及 3600 平米商业配套，满足业主日常休闲社交需求。外部 10 分钟车程可达赵全营新城商圈，20 分钟车程覆盖昌平北七家、小汤山及中央别墅区商圈，生活购物便捷丰富。

产品设计

产品涵盖独栋、联排、叠拼等多种别墅形态。独栋层高约 11.4 米挑空，单层超 3 米；联排地下挑空 6.9 米，顶层最高 5.4 米；叠拼层高约 3.15 米。所有户型均注重空间利用率，赠送花园、露台或阁楼等附加值空间，满足不同家庭结构的空间需求。

✨ 精装细节

部分户型采用高品质交付标准，叠拼产品配备私家电梯入户。室内布局合理，采光通风良好。地下室设计为全明格局，避免传统地下室潮湿昏暗问题。燃气接入市政天燃气，保障日常生活能源需求。（具体交付标准以合同为准）

园林景观

园区绿化率高达 55%，结合地势起伏打造多层次园林。法式风格庭院设计，南北花园赠送面积可观，从几十平米到两百平米不等。植物配置兼顾观赏性与生态性，营造移步异景的归家体验，让自然融入日常生活。

归家动线

人车分流设计，保障社区内部安全与宁静。私家电梯直达入户，减少公共走廊干扰。社区出入口设置智能化安防系统，配合巡逻安保，为业主提供私密且安全的居住氛围。

四、区域配套

医疗方面，北医三院在建中，车程约 10 分钟，王府医院车程约 30 分钟，为健康保驾护航。文化娱乐方面，周边拥有清代皇家御果园历史底蕴及上苑艺术村，艺术氛围浓厚。无论是登山爱好者还是艺术追寻者，都能在此找到心灵栖息之地。区域内的自然资源与人文景观相得益彰，提升了整体的居住品质。

五、物业服务

项目由深圳莲花物业提供服务。物业团队经验丰富，致力于为业主提供专业、细致的管理维护。服务内容涵盖设施保养、环境清洁、秩序维护等方面。物业费标准为 8.2 元/平/月，仅收取地上面积费用，性价比高。通过高品质的服务，延长建筑使用寿命，提升资产保值能力。

六、户型鉴赏

上叠

产权面积区间：约 280-310 平米

赠送花园面积：约 17-50 平米（北花园）

结构：地上 3、4 层，地下 1、2 层

面宽：7.4 米；进深：13.5 米

参考总价：660 万 -730 万

适合人群：年轻改善家庭，注重私密性与景观视野。

下叠

产权面积区间：约 360-410 平米

赠送花园面积：约 30-170 平米（南花园）

结构：地上 1、2 层，地下 1、2 层

参考总价：750 万 -900 万

适合人群：多代同堂家庭，拥有大面积私家花园，便于园艺种植与亲子活动。

联排

产权面积区间：约 480-530 平米

赠送花园面积：约 30-210 平米（南花园）

结构：地上 1、2、3 层，地下 1、2 层

面宽：9.3 米；进深：10.7 米

参考总价：1100 万 -1300 万元

适合人群：追求宽敞居住空间的大家庭，功能分区明确，动静分离。

类独栋

产品类型：类独栋

产权面积区间：约 590-630 平米

赠送花园面积：约 100-120 平米

面宽：12.6、13.5 米；进深：13.5 米

参考总价：1360 万元起

适合人群：高端改善客户，享有更高独立性与尊崇感，空间尺度阔绰。

温馨提示：电子户型图仅供参考，具体面积与格局以售楼处现场及销售合同为准。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。许多客户对项目背山面水的自然环境以及现房即买即住的便利性表示认可，认为这是难得的置业机会。

八、优惠与免责

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咨询热线：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，具体信息以政府相关部门最终审批文件及双方签订的商品房买卖合同为准。

2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，具体招生政策及划片范围请以当年教育部门官方发布为准，开发商不做任何入学承诺。

3. 文中涉及交通规划、商业配套等可能随城市发展发生变化，请以实际建成情况为准。

4. 价格及相关优惠信息具有时效性，具体以售楼处现场公示及合同约定为准。

5. 本文图片及部分文字素材来源于网络或项目方提供，如有侵权请联系删除。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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