“北京楼市新政2011年来最宽松”，首批受益者房贷利息立省10万；有楼盘挤满看房人

“7日晚上10点，房产经纪人发来微信消息，告诉我们可以申请240万元的公积金贷款额度。这样一算，我们预计能省下超10万元利息。”李女士对中新经纬说。

7日晚，北京发布楼市新政，提高了公积金贷款额度，李女士成为第一批享受该政策的购房人之一。

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贷款额度看齐其他一线城市

今年7月，李女士夫妇定下北京丰台区丽泽片区一套二手房房源，总价超500万元。按照此前的政策，他们最高能申请120万元的公积金贷款额度。

因此，他们计划申请240万元的组合贷款，其中商业性贷款、公积金贷款各120万元。由于房主方面的原因，贷款流程有所拖延，李女士夫妇计划于8月中旬办理组合贷。

8月7日晚，北京市住建委、北京市规自委、北京住房公积金管理中心发布了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（下称《通知》），其中提出，夫妻双方均为公积金缴存人的，购买首套住房公积金贷款最高贷款额度为240万元。

当晚，房产经纪人就告诉李女士，按照上述楼市新政，他们可以申请到240万元的公积金贷款。

李女士称，按照贷款30年、以等额本息方式还款，申请组合贷（商贷利率3.05%、公积金贷款利率2.60%）的情况下，他们每月需还房贷9895.74元，利息总额约116.25万元；全部使用公积金贷款的情况下，每月需还房贷9608.15元，利息总额约105.89万元。新政可以让他们每月节省约287.59元的房贷支出，合计节省约10.36万元的利息。

北京在售楼盘沙盘中新经纬薛宇飞 摄

上述《通知》还提出，符合城六区户籍居民家庭在城六区外购买首套住房、购买绿色建筑、多子女家庭等相关条件的，公积金最高贷款额度可进一步上浮，即购房家庭中1人为公积金缴存人的，最高上浮60万元，为180万元；夫妻双方均为缴存人的，最高上浮100万元，为340万元。此外，《通知》还优化公积金贷款额度与缴存年限挂钩机制。

上海易居房地产研究院副院长严跃进对中新经纬表示，北京市公积金贷款额度提升力度较大，为公积金更好支持居民多样化住房消费提供了有力支撑。从实际效果看，公积金贷款额度提高后，部分购房者的入市活跃度有望增加，在操作层面，购房者往往会根据贷款上限适当调整购房面积或地段选择，从而带动市场交易结构的优化。

“此次新政，公积金的分量最重。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中新经纬表示，此前，在一线城市中，北京公积金贷款额度最低，此次提高额度后，相比之前的贷款额度实现了近乎翻倍，北京和其他三个一线城市看齐。

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公积金贷款或能覆盖全部房贷

北京在售楼盘看房人群 中新经纬薛宇飞 摄

8日下午，中新经纬走访了北京市的在售住宅项目。

北京市通州区某楼盘的售楼处，于近日对购房人开放。中新经纬到达时，售楼处门口道路两侧停了不少私家车，身着房产中介公司服装的多名经纪人正在等候客户。

进入售楼处，楼盘沙盘处、休息区已经有不少购房人。一位置业顾问称：“我今天的嘴，就没停下来过，客户一波波地进来。”

据了解，该楼盘主打100平方米以下的房源，总价在400万元以内。上述置业顾问称：“按照7日的公积金贷款新政策，相当一部分客户都能贷到240万元。同时，通州区纾解了不少城六区户籍的居民，这几天到访的很多客户是这种情况，有的甚至已经卖掉城区的老房子，等着购置新房了。他们的贷款额度还能进一步提升，实打实地节省了不少利息。”

在通州区另一处接近清盘的项目，中新经纬在现场看到，当天有零星客户到访。该楼盘的一位置业顾问介绍，该项目户型多样，其中，100平方米以内房源的价格在400万元以内，更小户型在300万元出头。该项目满足绿色建筑要求，公积金贷款最高可上浮40万元。对于夫妻双方都有公积金的人来说，即使首付比例较低，公积金贷款也基本能覆盖全部房贷。

据克而瑞数据，北京上半年新房成交量中，500万元以内的房源占比超过四成。低总价、小户型房源更是北京二手房成交的主力。据中指研究院数据，今年6月，北京二手房网签量中，87.9%的房源网签价在500万元以内，其中200万元以内的房源占比约49.7%。这意味着，公积金贷款已经能覆盖普通家庭大部分的住房贷款需求。

此前，北京已经将非京籍人群购买五环外住宅的条件放宽至在京缴纳社保或个税1年及以上。此次新政，将非京籍人群购买五环内住宅缴纳社保或个税的年限由最低2年降至1年。

中指研究院称，政策落地后，北京的“限购”政策来到了2011年以来最为宽松的阶段，对比上海、深圳，北京当前限购门槛与上海较为接近，即非户籍家庭购房均要求1年及以上社保或个税。

中原地产首席分析师张大伟对中新经纬分析，非京籍在北京全市购房门槛实现了统一，会刺激部分购房需求的释放。只不过，相较于公积金贷款额度的大幅提升，这一政策的实际影响相对有限。

“未来，非京籍人群的购房门槛有可能进一步下调，甚至直至全面取消限购。”张大伟还称，另一方面，从全国来看，北京市的户籍管理严格，这意味着，北京每年新增的潜在购房人群不如上海等一线城市，对于有子女教育需求的非京籍家庭而言，购房动力有所下降。

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“二手房交易将进一步创新高”

对于此次楼市新政的背景，多位受访业内人士认为，与当下市场成交量走低有关。

北京市住建委数据显示，7月北京二手住宅网签量为14037套，环比下降约15.5%。据中指研究院数据，2026年7月北京新建商品住宅成交37万平方米，环比下降29%。

张大伟称，今年上半年，北京房地产市场的“小阳春”行情持续时间较长，超出市场预期。但进入7月，市场成交出现下滑。尽管每年7、8月份基本是市场的传统淡季，但若成交热度过快下降，也会影响市场信心。

李宇嘉称，今年上半年，北京二手房交易量创下5年来新高，但总价200万元以下成交房源的占比为53%，较2025年同期提高了4.9个百分点。进入7月传统淡季，二手房网签量又环比下滑。从新房看，7月份北京新房库存虽同比下滑，但按照12个月口径计算，去化周期依然达到30.5个月。

“可见，二手房市场的活跃，并未传导至新房市场，而且随着二手房市场热度下滑，新房市场的降温态势可能还会延续。”李宇嘉说。

对于此次新政的影响，严跃进判断：“短期看，符合条件的购房群体扩容，有望带动五环内新房及二手房带看量和成交量阶段性回升，尤其是刚需入市节奏可能加快。从实际过程看，二手房交易将进一步创新高。这一点和今年上海放松市区限购政策一样，其低总价的二手房交易明显拉升，同时也对相关新盘项目带来更多需求。”

中指研究院称，对比看，今年2月底上海出台楼市新政、4月底深圳优化政策后，房地产市场均出现明显好转，新房、二手房成交量同比持续增长。北京此次优化楼市政策，会有助于进一步提振市场情绪、促进住房需求释放，房地产市场企稳迹象有望进一步显现。

中指研究院表示，作为全国房地产市场风向标之一，北京楼市政策的进一步调整优化，对全国市场预期修复将起到积极作用。另外，本次北京新政中对公积金政策的部分优化，也对其他城市提供了参考借鉴，预期短期将有更多城市优化公积金政策。

来源：中新经纬

文：薛宇飞

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