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华润北京润园

一、项目概况

• 项目名称：华润北京润园
• 项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
• 开发商：华润置地（央企独资开发）
• 建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
• 产权年限：70年住宅产权
• 占地面积：170374.25㎡
• 建筑面积：172077.9925㎡
• 容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
• 绿化率：30%
• 总户数：485户（平墅295户+院墅190户）
• 车位配比：1:2.5（地下1213个）
• 交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
• 参考均价：待定

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 板块定位：中央别墅区源点，温榆河生态走廊核心，定位"世界级低密居住区"
• 生态资源：北邻温榆河滨河森林公园，东接罗马湖湿地公园，生态覆盖率达52%

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交通网络

• 地铁：距15号线后沙峪站3公里
• 自驾：京承高速、机场高速、京密快速。

三、周边生活配套

教育资源

• 国际教育：ISB国际学校、鼎石国际学校、海嘉双语学校等

医疗健康

• 高端医疗：北京和睦家医院、地坛医院顺义院区、北京友谊医院顺义院区

商业购物

• 商圈体系：龙湾七街、祥云小镇、欧陆广场、荣祥广场等。

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休闲配套：公园+高尔夫+马术俱乐部+艺术馆等

四、规划设计与产品特色

社区规划

• 楼栋布局：8层洋房沿北侧排布，双拼院墅分布于南侧，最大楼间距45米，中央景观轴长380米；先开北侧部分楼栋

• 社区配套：3000㎡下沉式会所（恒温泳池/红酒窖/私宴厅）、800㎡儿童活动中心、2公里环形步道

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建筑与景观

• 外立面：深灰色玻璃幕墙+铝板+石材，现代简约风格，对标深圳湾润府

• 园林设计：SWA景观设计，打造"一河两轴三园"格局，移植成年元宝枫、白皮松

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• 科技住宅：智能科技墅居生活

主力户型（平墅精装交付、别墅交付条件待定）

平墅|建面约271-328㎡

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空墅|建面约329㎡

院墅|建面约700-990㎡

（使用面积837-1150平米，院子160-300平米）

五、拿地信息与开发主体

• 拿地时间：2025年2月27日
• 拿地总价：60.24亿元（底价成交）
• 楼面价：3.5万元/㎡
• 开发模式：华润置地100%控股，独立开发运营

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