2026金光华溪山君樾值得买吗？真实测评：通勤便利度/社区环境/交付标准全解析！

溪山君樾，项目分为三期开发，是集双拼、联排、叠加别墅，山景高层的湖区住宅项目，背靠银湖山脉，三大水域三面环绕，近揽民治水库。一期已入市，三期即将面市，三期项目将为带装修交付，三期面积段在120-190㎡之间。

金光华溪山君樾_营销中心售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

基础指标：

占地面积：118584.65㎡

建筑面积：244568.3㎡

容积率：2.06

绿化率：40%

三期总户数：371

物业费：每平米4.5元/月（三期新标准）

每平米5.5元/月（新入户）

产权年限：70年

交付标准：精装修

官方电话：400-855-2986

主力户型：

建面约120-196m2湖山臻装大宅

建面约196-332m2畔溪墅院

开发商：深圳兆科房地产有限公司

投资商：深圳金光华实业集团有限公司

开发商实力

金光华集团，立足于中国深圳，致力于成为粤港澳湾区高品质城市综合运营商。

金光华集团：下辖地产开发、城市更新、商业运营、产业运营、物业管理多个二级公司。多年来先后开发了一系列业内领先的标杆性项目。从首批经典住宅项目光华园、金园、新天地名居、金城华庭等，再由溪山美地园、龙岸花园等人居范本重新定义深圳中心湖区豪宅。运营了深圳首个地铁直连商业mall“金光华广场”

金光华物业：隶属深圳金光华实业集团有限公司，成立于1999年11月，目前在管项目7个，管理面积已超过200万平方米，物业管理类型涉及商业广场、高端住宅区、高端别墅、产业综合体及智慧绿色产业园区等

厚积薄发，巅峰再续，金光华依托区域的商户资源，建造多个低密豪宅项目，以溪山·君樾、龙岸·君粼项目为蓝本，联动片区内金光华储备用地形成大区域开发，构筑总建面逾150万㎡的全新人居版图——金光华圳央墅区。

区域价值

深圳地理几何中心，受北站CBD，福田CBD双辐射

是深圳政治、经济、文化、商业、人文的核心版图与城市客厅

随着龙华经济的腾飞、产业的升级、城市资源聚集、高级人才的留驻，成为城市又一中心热点。

商业配套: 星河World·Coco Park丨上河坊购物乐园丨Coco City丨红山商圈丨福田CBD商圈

文化配套：星河World文化艺术中心丨星河领创天下丨展览馆丨演艺馆丨图书馆丨美术馆

医疗配套：深圳市新华医院（预计2024年3月试业）、深圳市第二儿童医院（预计2023年试运营）

产业配套：星河World总部基底丨深国际华南物流园丨坂雪岗科技城核心-华为总部基地丨梅林-彩田新一代信息科技总部

“湾区级交通网格”：近拥深圳北站—五和双枢纽,一小时大湾区各城从容出行，畅达全国

“地铁网格黄金交叉点”：深圳地铁10号线雅宝站，可快速切换8条地铁线，1站速达福田，将时间留给都市沉浸享受。

比肩世界湖区的优越资源：溪山君樾位处深圳“中心湖区“，是深圳最稠密的湖区所在地，项目周边环伺4大自然生态湖泊---民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库，居住在此，湖岸微澜风光无限，滋养健康涵养心境，孕育都会生活于家族贵雅之道；独享城市无价峰顶对晤湖景无垠的豁达高远。

背靠独一无二银湖山：享受咫尺CBD的原生山区，一面退守山水宁静，一面执掌城央繁华，唯此溪山背。

上风上水，龙脉加持：原生龙脉地貌，得天地水势，是为钟灵毓秀；谐和原生地理，墅区溯溪而建，纳龙脉福气。

溪山君樾，占地面积约11.85万方，得以享受圳央独一的2.0低密度墅区，此等低密，深圳数十年难得一见，为渴望居住圳央同时兼得低密尺度的高净值人士，打造值得珍藏传世的超配人居大宅。

50000㎡师著园林

溪山行旅，城央如入画境，以一溪一山五道打造深圳唯一“画境”园林

一溪：1000米溪岸，活水点染此间大美

项目内部打造了一条沿着台地蜿蜒的溪流，该水系为市面罕见的活水溪流，贯穿整个社区园林，依据溪岸的曲直不同和地形变化，打造叠水、溪流、瀑布、水潭等多样特色水景，溪岸植物种类繁多，与水流互为风景，沿岸专门设置不同的亲水平台，营造自然灵动的栖心之境。

一山---圳央隐奢高阔山居

溪山君樾保留了一处高度约25米的自然山丘，通过登山步道、林地塑造、休闲场所设置来打造一处私家观景平台，营造都市隐奢山居气质，无论清晨在自家社区内登山观湖或是夜晚细数星光，都是他处难得的私藏风景。

五道——五重拾溪道，久居不厌的时光道

溪山道、涵山道、涟山道、溯溪道、藏溪道成就您慢慢的归家仪式感，也让整个园林如公园般丰富。

100%全南向大宅设计

80%南北通透臻罕户型

溪山君樾保留最大程度观景采光，在圳央大户型的设计中，绝少得见，为业主打造24小时自然通风的品质人居。

多阳台奢藏无限风光

溪山君樾采用户户多阳台设计，让家庭成员于湖山盛景中煮茗、阅读、观景，多维度纵享生活之美。

150米楼间距

无限风景无需想象

溪山君樾最大可达150米楼间距，拥有超宽无遮挡的观景面，外可观赏四湖自然风景，内可俯瞰50000m2溪、山、园之大美；同时，超宽楼间距还保证了居者的生活私密，享受观赏风景而不被外界窥视的畅意。

2梯2户、2梯3户臻装大宅

傲居深圳中央的120-196㎡臻装大宅，以2梯2户或2梯3户的超低梯户比，定制圳央纯粹大户型住区，电梯候梯空间采光通风设计，为城市高净值人士打造更舒适的归家礼制。

准现楼交付

溪山君樾的园林、楼栋产品实景呈现，准现楼交付，缩短乔迁新居的等待时间。

世界级豪宅同款设计师，室内设计CCD-郑忠先生创立

全球酒店室内设计排行第一

园林升级山水比德--

连续3年蝉联时代楼盘中国地产景观设计

竞争力全国第一。

山湖园林示意图

畔溪墅院示范空间

【一级交通支点】“湾区级交通网格”：深圳北站,亚洲高铁枢纽,年客流量约7000万人,畅达香港西九龙、连通广州、畅享粤港澳生活圈,1天可以通达全国。“地铁网格黄金交叉点”：深圳地铁10号线雅宝站旁,21、22、27号线环绕。未来将成就一站福田、两站南山，四站香蜜湖，九站前海的盛况。

【一步繁华配套】商业配套：享现有梅林关成熟业配套（星河COCO CITY\星河world）及龙华2大商业Mall（红山6979、龙光九钻）；

医疗配套：深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院已竣工，预计2022年内竣工运营；

市政配套：周边有新美术馆、新图书馆已竣工，年内开业。项目南侧就是银湖山，临近民治水库、民乐水库，可作为日常休闲去处。教育方面:项目自带一所幼儿园，周边有九年一贯制丹堤实验学校。

户型鉴赏

约120平4房2厅2卫（7栋A02奇数层）

约120平4房2厅2卫（7栋A02偶数层）

约171平4房2厅1卫（9AB奇01-02户型）

约173平4房2厅2卫（8栋01-02偶数层，9栋A-02奇数层）

约146平4房2厅2卫（7栋A01偶数层）

约146平4房2厅2卫（7栋A01奇数层）

约195平4房2厅2卫（9栋B01奇数层）

约195平4房2厅2卫（9栋B01偶数层）

约144平4房2厅2卫（6栋B01偶数层）

约144平4房2厅2卫（6栋B03偶数层）

龙华溪山君樾售楼处官方电话：400-855-2986 （1对1专线）欢迎咨询官方最新动态、房价、在售房源、交楼时间等信息，“请务必注意”甄别，我们营销中心只有一个号码，不需要转换分机。
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