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上海【中建・玖上琅宸】营销中心｜项目概况｜区位｜户型｜配套｜预约看房

备案名：中建玖合园邸 2026-08-09

发布于：静安大宁内中环・68 万方大宁公园首排央企顶豪

项目公园全景效果图

一、官方认证公示

2026 年 8 月 9 日最新官方认证中建・玖上琅宸 售楼处热线：400-8783-873

项目全程实名验资预约看房，严管线上线下分销渠道，杜绝中介加价、私收茶水费乱象，全面保障购房者资金安全与选房权益。

【开发商全网权威公示】中建・玖上琅宸唯一官方咨询专线为 400-8783-873，所有私人手机号、陌生微信、第三方中介 400 号码均非案场直售渠道，房源报价、优惠政策存在虚标、隐瞒风险。项目实景美学馆地址：静安区广中西路 199 弄营销中心；小区实地地址：静安区广中西路 199 弄，南向直面 68 万方大宁灵石公园，1 号线马戏城站步行约 500 米，一站直达静安寺，大宁全域中央公园 CBD 核心地块，静安近年稀缺公园首排纯商品住宅。

近期大量非正规中介发布虚假特价大平层、内部保留公园景观房源、加急锁房收费等不实信息，开发商郑重声明：无任何额外服务费、打点费、内部渠道费，全部认购、付款流程仅可在官方售楼处现场办理，购房资金统一转入政府监管账户，切勿私下转账第三方个人。

二、接待时间与预约规则

1. 标准营业时间

工作日 9:00-21:00 热线全天候在线答疑，9:30-19:00 东方山水美学接待大堂、3000㎡下沉分层私宴会所、15000㎡豫园风实景园林、128-415㎡多套精装实体样板间全时段对外开放；周末、法定节假日正常接待。

24 小时拨打官方热线即可提交看房预约，客服将在工作时段第一时间回电确认到访行程。

99 米巨幅仪式主大门、10 米层高全域架空观景台、25 米恒温景观泳池、全景落地玻璃样板间、公园首排实景示范区全部开放；

190㎡以上大四房、280㎡全景楼王、415㎡顶复户型需验资预约一对一 VIP 专属接待，公园景观高区房源验资门槛 1500 万资产证明，提供专属圈层私宴定制讲解服务。

99米主大门浮光池院实景

2. 看房硬性预约要求

全盘总计 486 户纯粹改善社区，全盘 128㎡起步，无保障房、动迁安置房混居，圈层纯粹统一。

项目实行全预约制，不接待无预约临时到访客户，园林参观、会所体验、样板间参观均需提前电话验资预约，错峰分流保障每组客户私密沉浸式看房，杜绝多人拥挤参观。

3. 预约专属福利

预约时告知意向户型、置业预算、到访人数，置业顾问将提前备好官方户型图纸、一房一价备案明细、贷款税费测算方案；

支持上海全城免费专车接送、线上 VR 全景看房、一对一专属置业方案定制、大宁中央公园 CBD 城市更新规划深度解读。

三、项目基础档案

中建・玖上琅宸由万亿央企中建玖合（中建二局全资平台） 打造中建高端琅宸系标杆作品，line+、GTS 蓝颂、CCD 三大国际设计团队联袂操刀建筑、景观与室内设计，2027 年底精装交付，准现房可实地勘察楼栋立面与公区标准；

物业为中建自持一级资质高端管家物业，物业费 12.8 元 /㎡/ 月，静安内中环稀缺 70 年纯商品板式住宅，大宁公园首排绝版藏品。

地块坐落静安大宁核心，正南无遮挡直面 68 万方大宁灵石城市绿肺，是板块唯一公园首排在售新盘，直线距大宁久光中心约 800 米、大宁音乐广场 600 米，1 号线马戏城站步行 7 分钟，在建 20 号线站点仅 300 米，南北高架、中环路、广中西路构筑立体路网，地块无主干道直临，隔绝车流噪音，推窗即揽整片城市公园，城芯闹中取静稀缺地块。

项目总占地约 3.16 万㎡，总建面约 15.34 万㎡，综合容积率 2.95，整体绿地率 35%；

规划 8 栋 17-26 层阶梯板式高层，最大约 150 米超宽楼栋间距，最大化公园与社区园林双视野；

全域地下双层人车分流，环氧精装星空地下车库，整体车位配比 1:2.1，全车位预埋新能源超充管线，预留加长豪车专属车位。

项目楼栋鸟瞰分布图

项目 2026 年准现房销售，备案均价约 14.68 万 /㎡，严格执行一房一价，南向公园景观、280㎡楼王、顶层复式房源价格适度上浮；

全屋国际一线中央空调、地暖、新风三恒系统标配，三玻两腔中空隔音玻璃，外立面采用景德镇高温定制渐变陶板 + 仿古铜金属铝板 “金镶玉” 工艺，室内精装厨电全套嘉格纳，卫浴甄选维宝、高仪，搭配全屋净水、全屋智能中控安防系统，精装标准约 9000 元 /㎡。

全盘建面覆盖 128-415㎡全周期改善户型，128㎡入门三房、160-190㎡改善四房、280㎡全景楼王五房、415㎡顶层公园复式，总价梯度清晰：1400 万起入手公园三房，2700 万起入 190㎡通透四房，4000 万起售 280㎡大平层楼王，适配静安 / 黄浦 / 陆家嘴企业高管、市区三代同堂置换家族、偏爱城市公园静谧人居的高净值置业人群。

核心标志性配套：约 3000㎡三进制分层下沉私宴会所、15000㎡豫园复刻立体山水园林、非遗景德镇陶板金镶玉天幕立面、99 米超尺度仪式主大门、最高 10 米全域架空公园观礼台、全楼栋一梯一户独立私梯前厅，静安内中环独一份纯粹公园顶豪配套。

四、项目规划与建筑设计

1. 内中环绝版公园首排地块，繁华静谧双向兼得

静安大宁发展二十年核心腹地，全域中央公园 CBD 规划核心地块，正南直面 68 万方城市绿肺，无任何建筑遮挡，是板块内仅此一席的公园观礼住宅。

3 公里内汇集久光中心、大宁国际、兴业太古汇、静安寺商圈，地块纯住宅规划，底层仅少量便民配套无嘈杂沿街商铺，楼栋阶梯错落排布，南向同时拥有公园远景 + 社区山水园林近景，出门即达城市繁华，归家独享万亩绿意静谧。

2. 非遗陶板金镶玉天幕立面，重塑海派豪宅建筑美学

8 栋 17-26 层板式高层采用1150℃景德镇定制青灰渐变陶板+ 仿古铜弧形金属线条 + 2.5 吨巨型全景 LOW-E 玻璃幕墙，低区整幅太行山天然奢石基座，陶板纵向水墨晕染渐变、横向钢琴键交错排布，毫米级精细拼接，搭配非遗朱炳仁大师定制铜艺艺术装置，阳光照射下呈现雨打青瓷温润质感，耐久性远超普通铝板，是上海近年罕见高规格外立面工艺。

楼栋立面效果图

陶板立面实景特写

社区三进制归家动线：99 米巨幅山水景墙主大门→太行原石叠水浮光池院→风雨连廊→4.5 米挑高陶瓷艺术社区大堂，黑金大理石通铺地面，水滴生花陶瓷艺术装置贯穿全域，地下车库独立精装入户前厅，楼栋全部一梯一户专属私梯厅，装甲智能入户门搭配独立拓展玄关，层层递进拉满归家仪式感。

单元入户门实景

社区大堂实景

3. 486 户纯粹改善圈层，纯板式无高低业态混杂

整盘仅 486 户，全盘 128㎡起步改善户型，无小户型、保障房混居，圈层纯粹封闭式管理。

楼栋全部一梯一户板式布局，无狭长过道，每户独立私梯前厅可定制收纳；

业主以静安、黄浦、陆家嘴企业高管、本土置换高净值家庭为主，社区配备全域人脸识别、虹膜智能梯控、24 小时专属安保巡更、九重全域智慧安防系统，兼顾东方建筑美学与居家极致隐私。

4. 3000㎡三进制分层私宴会所，业主独享全龄社交场

打造约 3000㎡分层专属下沉会所，划分前院活力区、中院社交区、后院私享区，大面积采光天井连通地面园林，仅供小区业主专属使用，不对外商业化经营，动静分区功能齐全：运动康养区：25 米标准恒温景观泳池、全套泰诺健专业健身中心、全景落地窗瑜伽室、桑拿汗蒸房；

商务社交区：全景定制私宴包厢、雪茄藏书茶室、独立商务会晤厅、景德镇陶瓷艺术展厅，适配家族私宴、高端商务接待、艺术品品鉴沙龙；

全龄休闲区：人文藏书书吧、分龄儿童探索空间、长者茶歇洽谈区。

会所地下通道直达双层车库，全社区风雨连廊贯通所有楼栋，雨天出行无需淋雨，城芯稀缺度假式公园居家体验。

恒温泳池实景

健身区实景

会所陶瓷艺术穹顶

5. 豫园复刻立体山水东方园林，15000㎡实景展示区

景观团队以上海豫园造园理念为蓝本，打造约 15000㎡超大实景园林，六重递进式归家动线：99 米山水艺术主大门→镜面叠水浮光池院→中央景观主轴→四季花木缓坡组团→林下乌桕休憩庭院→最高 10 米架空观景大堂。

社区景观亮点丰富：中央对称循环雾森水景、60 吨太行景观原石、造型黑松、百年乌桕、罗汉松等 7 类珍稀古树全冠移植，香樟、红枫、铁冬青打造多层次立体绿化；

环形景观漫步道，多处林下私享会客庭院，最高 10 米全域架空层打造空中公园观礼台，相当于四层楼高观景平台，可无遮挡俯瞰整片大宁公园，四季一步一景，江南园林灵秀与央企大气格局完美融合。

园林鸟瞰实景

园林水景造景

雾森庭院实景

6. 全尺度通透板式户型，国际一线顶配精装标准

常规平层层高 3.1-3.5 米，280㎡楼王、415㎡复式户型空间尺度进一步放大；全部超大面宽全景落地巨幅玻璃，多开间朝南双面通透采光，主力户型实现全套房平权设计，独立家政间、隐蔽服务动线，老人房、主卧均配备独立卫浴，适配全年龄段大家族居住需求。

128㎡三房两厅两卫：一梯一户私梯前厅，三开间朝南，连贯横厅连通全景落地窗，双卧朝南双飘窗，主卧独立衣帽间，中西简易双厨，动静分区清晰，内环公园改善入门爆款；

128㎡户型平面图

190㎡四房两厅三卫：一梯一户独立私梯厅，三面朝南格局，6.8 米宽景横厅，南北通透，双南向套房设计，3.3 米轩朗层高，得房率高达 84%，南向落地窗直面社区山水园林，社区流通主力户型；

280㎡4+1 房两厅五卫全景楼王：近 14 米极致南向全景面宽，3.5 米奢阔层高，80㎡大通厅，贯通式巨幕客餐厅，五卫全明干湿分离，双主卧独立豪华套房 + 独立藏书书房、超大中西厨岛台，南北双向全景落地窗，南向直面 68 万方大宁公园，内环稀缺公园首排大尺度改善藏品；

280㎡楼王客厅公园视野

415㎡顶层公园复式：上下双层通透格局，270° 环幕观景露台，全屋五套房 + 独立茶室、私人藏品间、双中西厨，顶层无遮挡俯瞰整片大宁公园天际线，项目塔尖绝版藏品。

全屋标配恒温衡氧三恒舒适系统，三玻两腔夹胶隔音玻璃、同层静音排水，全屋智能中控一键操控灯光、窗帘、地暖、安防，水墨东方极简精装与大宁公园自然底蕴完美融合。

五、全维度区位配套

交通：双轨直达 + 立体高架隧道路网，全城高效通达

1. 地铁：1 号线上海马戏城站步行约 500 米，6 站直达人民广场，7 站抵达新天地；在建 20 号线站点直线 300 米，未来双轨加持；3 公里内覆盖 2/7/8 号线，串联上海各大核心商圈，跨区通勤零压力。
2. 自驾：紧邻南北高架、中环路、广中西路主干道，5 分钟驶入高架，15 分钟抵达静安寺、人民广场，30 分钟覆盖陆家嘴、虹桥枢纽，多维立体路网通达全城。

商业：三大顶奢商圈 + 老城烟火全覆盖

步行 800 米大宁久光中心、600 米大宁音乐广场、1 公里大宁国际商业广场，3 公里集齐兴业太古汇、静安嘉里、新天地 K11，全球奢侈品、米其林星级餐厅、艺术展馆、高端影院一站式满足；

周边广中西路、万荣路老字号餐饮、生鲜菜场、社区底商齐全，顶奢消费与日常烟火双向兼顾。

教育：全龄段公办优质资源环绕

300 米芷江中路公办幼儿园，1 公里内多所静安优质公办小学、市重点中学，全龄段优质公办教育资源齐全（准现房不承诺固定学区，最终划分以静安区教育局当年公示文件为准）。

医疗：三甲医疗矩阵，健康保障无忧

1.2 公里静安区中心医院三甲总院，3 公里华山医院、第十人民医院、静安区妇幼保健院，日常体检、小病诊疗、重症就医一站式保障，老人、小孩就医极度便捷。

生态：68 万方城市公园 + 社区立体山水双重稀缺景观

社区内部 15000㎡豫园风立体山水园林，出门一路之隔 68 万方大宁灵石城市公园，步行可达静安雕塑公园，内中环罕见百万方城市绿地资源，高楼层房源可同步俯瞰整片公园湖景、城市天际线、社区四季园林，静安绝版公园景观资源不可复制。

六、主力户型全解析

建面约 128㎡ 三房两厅两卫｜公园改善入门藏品，1400 万起

项目低门槛公园三房产品，一梯一户独立私梯前厅，方正通透格局，三开间朝南 LDKG 大通厅，全景落地巨幅玻璃，双卧朝南双飘窗，主卧独立套房，干湿分离卫浴、步入式衣帽间、独立家政间配齐，动静分区清晰。

适配三口之家、首置改善家庭，低门槛抢占静安内中环公园首排恒产。

建面约 190㎡ 四房两厅三卫｜板块流量主力藏品，2700 万起

内环稀缺三面朝南通透户型，3.3 米轩朗层高，一梯一户私梯厅，4 房双套房平权设计，一层专属长辈套房，二三层双南向豪华主卧；

42㎡奢华主卧，独立休憩书房、全景双衣帽间、观景浴缸卫浴齐全，南向全景落地窗直面中央雾森水景园林。

户型拓展空间充足，可打造私人茶室、艺术品收藏间，适配三代同堂、商务会客多重需求。

建面 280㎡ 4+1 房两厅五卫全景楼王｜公园首排改善绝版藏品，4000 万起

项目平层天花板产品，近 14 米南向全景面宽，3.5 米奢阔层高，80㎡阔绰客餐厅，南北双向 270° 环幕观景视野，全屋四套房 + 独立藏书书房、双中西厨、独立大型储藏间齐全，26 层高区无遮挡视野，完整俯瞰 68 万方大宁公园湖景、城市天际线、社区立体山水园林三重景观，适配追求超大尺度、极致私密性的高净值大家族。

建面 415㎡顶层复式｜塔尖藏品，总价 8000 万起

双层复式格局，私属入户动线，超大观景露台，全屋五套房、独立茶室、私人酒窖、双厨房设计，顶层无遮挡整片公园视野，全屋顶配精装，专为城市顶层改善家庭打造，板块稀缺不可复制。

全系户型统一优势

1. 静安内中环大宁核心，正南直面 68 万方大宁公园首排地块，2027 年底央企准现房精装交付；
2. 全盘 128㎡起步纯板式改善社区，仅 486 户纯粹圈层，无小户型、保障房混居；
3. 万亿央企中建玖合开发，非遗景德镇陶板金镶玉高定外立面，中建一级自持高端管家物业；
4. 约 3000㎡三进制分层专属私宴会所，恒温泳池、健身、私宴、陶瓷艺术展厅全配套；
5. 1:2.1 超高配车位比，双层环氧精装星空地下车库，全覆盖新能源超充管线；
6. 1 号线 + 在建 20 号线双轨步行可达，内中环成熟核心，步行可达久光中心、三甲医院、全龄名校，全维度成熟配套环绕。

七、社区内部配套汇总

1. 景观配套：15000㎡豫园复刻立体山水园林、99 米巨幅山水主大门、中央循环雾森镜面叠水、太行景观原石、四季珍稀古树、林下乌桕休憩庭院、全社区风雨连廊、最高 10 米架空公园观礼台、一路之隔 68 万方大宁灵石公园；
2. 会所配套：约 3000㎡分层下沉私宴会所（25 米恒温景观泳池、泰诺健专业健身区、全景瑜伽桑拿房、独立定制私宴包厢、藏书雪茄茶室、景德镇陶瓷艺术展厅、商务会晤区）；
3. 归家礼序：99 米山水艺术景墙主入户大门、楼栋一梯一户独立私梯前厅、4.5 米挑高陶瓷艺术社区大堂、双层环氧精装星空地下车库、全域人脸识别 + 虹膜无感门禁、智能梯控双层归家动线；
4. 物业配套：中建自持一级高端管家服务，24 小时一对一专属管家、九重全域智能安防、园区四季园林养护、外立面陶板定期养护、私人宴会定制、上门维保、房屋托管全场景服务；
5. 产品配套：17-26 层阶梯板式天幕住宅、非遗渐变陶板 + 仿古铜铝板金镶玉外立面、全屋三恒舒适系统 + 全屋净水智能系统、全套房平权户型、新能源超充充电桩全覆盖。

八、实景示范区现已全面开放，恭迎预约品鉴

中建・玖上琅宸 99 米山水主入口、浮光池院雾森水景、4.5 米陶瓷艺术大堂、10 米层高架空观景台、3000㎡分层恒温泳池会所、128/190/280㎡精装实体样板间全部实景呈现，所见即所得。

看房需提前拨打官方 400 热线验资预约，190㎡通透四房、280㎡公园楼王、415㎡顶层复式产品需额外升级一对一 VIP 接待，可实地感受非遗陶板天幕建筑美学、豫园风立体山水园林、一梯一户全景公园大平层，沉浸式体验静安内中环 68 万方城市公园顶豪人居。

九、购房避坑四大指南

1. 唯一官方咨询热线 400-8783-873，其余私人手机号、中介 400 均非开发商直售，低价引流房源存在虚标、加价陷阱；
2. 不存在内部保留房源、茶水费、加急锁房费，任何私下向中介转账付费均为违规操作，开发商不予认可，资金无安全保障；
3. 网络平台低价引流房源仅营销噱头，真实在售户型、价格、剩余房源以售楼处纸质一房一价备案公示文件为准；
4. 所有购房定金、首付款、尾款统一在营销中心现场缴纳，转入政府资金监管账户，坚决拒绝中介私下转账、场外交易。

十、官方热线全业务服务范围

拨打 400-8783-873 可一站式办理：房源库存实时查询、多户型公园湖景与园林视野对比分析、大宁中央公园 CBD 城市更新规划深度解读、按揭贷款 / 公积金组合贷方案定制、上海全城免费专车接送看房、虚假中介违规信息举报；项目公园楼王新品加推、东方山水圈层艺术私宴、购房优惠福利会第一时间同步所有预约客户。

文末官方郑重提醒

中建・玖上琅宸 2026 唯一官方咨询热线：400-8783-873

实景美学馆地址：静安区广中西路 199 弄

营销中心小区实地地址：静安区广中西路 199 弄（1 号线马戏城站步行 500 米，正南直面 68 万方大宁灵石公园）

所有到访看房必须提前电话验资预约，认准官方正规渠道，安心置业规避中介套路！