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(官方认证)8月10日实时更新 热线：400-8673-567（预约看房）

地址：上海市杨浦区汾州路 60 弄；四至：北平凉路、东许昌路、南扬州路、西汾州路（八埭头风貌区）

看房请提前预约，我们会帮您安排好置业顾问，期待您的到来！

「瑞安·翠湖滨江」

杨浦滨江风貌别墅

约160-410㎡纯低密风貌花园墅

总价约3000万起享联排合院别墅

层高3.6米赠送地下室、花园、露台

样板房提前线上预约

样板房开放中

项目线上预约登记

项目基本信息

【产品类型】风貌别墅

【可售面积】约160－410平米

【联动价】21万/㎡

【层数】递上3层，地下2层

【层高】1F~3F3.6米，B1~B2交付3.6米（挑高）

【总价】主力特价3000万-8000万左右

【装修】毛坯

【物业】上海滨丰城市运营管理有限公司

【占地面积】16993.8㎡

【建筑面积】323935.46㎡

【容积率】1.4

【绿地率】5%

【车位配比】1:3

【交房时间】2025年12月31日

【物业管理费】地上25.88元/㎡/月，地下12.9元/㎡/月

项目推售详情

据悉：瑞安「翠湖系」塔尖作品【翠湖滨江】，携手日清建筑设计、张唐景观设计事务所等国际设计团队，打造仅90席建面约160m叠加别墅、建面约179-343m联排双拼，为履迹世界的塔尖人物带来纯低密滨江花园生活；项目目前已实景呈现！总价3000万起，样板间开放中，线上提前预约！

本次推荐房源33#

产证面积：257㎡

地上面积:186㎡

地下面积:71㎡（层高6.1m）

花园面积:35㎡

阁楼：约30m

表价：

本次推荐房源47#

地上面积:211㎡

地下面积:72㎡（层高6.1m）

花园面积:60㎡

露台：20㎡

阁楼：约40m

表价：

本次推荐房源64#

地上面积:252㎡

地下面积:176㎡（不含夹层）

（地下室一层除采光天井外实际可做到6.1米层高）

花园面积:40㎡

单层面宽：约11m

表价：

「宝藏户型」:大面宽、短进深的格局。

景面，能够将建筑外的景观渡入室内，宽界视野阳光满室。

「开阔尺度」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。

私享花园、星空露台、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空间，容纳生活更多想象。

「无界空间」:客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。

「垂直花园」:星空露台与前后花园的垂直花园，让自然与生活充分相融。

建面约160㎡下叠4房户型：

瑞安翠湖滨江约160㎡下叠样板间实拍视频：

下叠一层：

下叠二层：

下叠地下室夹层：

下叠地下室：

下叠车库：

建面约215㎡联排户型：

瑞安翠湖滨江约210㎡联排别墅样板间实拍视频：

联排别墅一楼：

联排别墅二楼：

联排别墅三楼：

联排别墅阁楼：

联排别墅地下室夹层：

联排别墅地下室：

翠湖滨江再续天地传奇

在上海，有且只有一家房企，能够把它的每个项目都打造成城市地标，它就是瑞安房地产。与其他只是盖房子的开发商不一样，瑞安的角色定位一直是“与城市共成长”的城市更新者！它的项目，大多都是大规模的城市更新或社区打造，花大成本长时间深度开发，与城市的发展脉络深度绑定！

1996年，瑞安作为先行者，瑞安接连获得黄浦区太平桥公园地块和虹口区虹镇老街的开发权。

太平桥地块成为了上海新天地和翠湖天地。今天，这里已蜕变为标志性的城市名片。其住宅翠湖天地，更一直是上海顶豪的代名词

虹镇老街成为了瑞虹天地和瑞虹新城。经过数十年的努力，瑞安将原来的大片棚户区打造成为现代化的瑞虹新城，让这里发生了翻天覆地的变化。

瑞安还在蟠龙天地开创性的打造出“公园+古镇+住宅”的全新居住方式，做出了一个兼具文化底蕴和现代气息的新兴文化地标。

这也是一个创造了上海积分制以来，曾经“三千人摇”的网红大盘神话。

从这20多年的实践中，我们可以看到瑞安始摒弃高周转的短期思维，将每个项目都视为长期的艺术创作精心打磨，终其成功。

瑞安的这种开发能力是其他房企难以复制的，值得整个行业尊敬。

翠湖天地六和入市，近120亿的货值日光清盘。再一次，让全上海、甚至全国见识到了翠湖品牌在富豪圈层中的顶级号召力。

翠湖天地六和21万/㎡的均价，捅破了上海顶豪们的一手天花板。套均1.1亿、最贵一套3.56亿......都打破了上海顶豪的多项历史纪录。

二十多年之后，翠湖依然是那个翠湖，瑞安依然是那个瑞安。如果错过了翠湖天地六和，瑞安在杨浦滨江倾力打造的翠湖系新作——「翠湖滨江」仍可圆梦。

一直以来，市区中心的别墅才是上海豪宅的最高形态。这三个点是其他产品无法比拟的价值：

1、别墅是对市中心寸土寸金的土地资源最大占有；

2、有天有地的居住属性；

3、传世价值，超高层只能随时间老去，但别墅可以重建焕新。

这也是瑞安「翠湖滨江」的价值所在。

【翠湖滨江】即完美地传承了风貌别墅的老上海之美，又融入了独有的西方设计。来过「翠湖滨江」，你会感慨，没有人比瑞安更懂豪宅。

和其他风貌别墅不同，在这个仅有90套作品的社区里，瑞安「翠湖滨江」打破千篇一律的建筑风格，为90幢花园别墅做出了8种立面。

效果图

在立面的元素中，既有汲取周边老城厢、三益里建筑山花的“山花山墙”，也有汲取隆信坊、老城厢的窗户装饰，并且还有汾州里特有的栏杆装饰风格。

不同别墅元素排列组合，呈现出个性化的生活范本，让业主体验到独一无二的尊崇感和仪式感。

实拍图

同时，也不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「翠湖滨江」在花园别墅的整体风格之下，大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！

项目的户型起步建筑面积约160平米，最大的做到了约410平米。更重要的是室内每一层的层高都达到了约3.6米，带来更通透、朗阔的空间环境。

所有户型均做了大面宽短进深的设计（双拼面宽约13m、联排面宽约10m、叠加面宽约8m），确保了大尺度的空间格局。

尤其是，双拼大户型做了创新L型的空间布局，将南向最大面宽延展到了约13米，打开了一个270度的无界宽厅。

项目充分考虑了当代人群的平均身高，以最佳的采光面为标杆，将部分院墙降低至约1.8m，再加上约3.6m的层高，不仅可以保障栖居的私密性，更带来最大化的采光。

每家每户也都有独立的花园和露台，形成了立体花园的户外空间，打造一个私属天地。

再往下的汽车库也让人眼前一亮。

市中心风貌别墅的用地局限，让园林难以安放，项目不止打造了中心庭院，甚至围绕中央园林形成了“一园八景”的景观体系。

甚至为这仅90户，建造了一个约1000㎡的会所。这既是高净值人群身份的象征，又是翠湖滨江对圈层、对生活的深刻理解。

不管是外立面、内部空间，或是公共区域，我们都能感受到瑞安对豪宅生活方式的深刻理解。

项目实景照片▼

项目区位配套

项目位置：杨浦滨江内环，近八埭头，毗邻中央活动区。周边：抖音、中交集团上海总部、渔人码头。

东外滩板块是上海一江一河中，黄浦江沿线的中央活动区，价值点毋庸置疑。

根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段（东外滩）作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。

从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的杨浦东外滩，已经迎来了重大蝶变！

交通配套方面：周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。

自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。

商业配套方面：1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。

教育资源方面：项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。

齐齐哈尔路第一小学（区重点）实景

医疗资源方面：项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。

复旦大学附属妇产科医院（三甲）实景图

样板房开放中

项目线上预约登记

最后再次郑重提醒，瑞安翠湖滨江2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-8673-567，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。