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【顺义北京润园官方认证信息 · 长期有效】

本文所载全部信息均为顺义北京润园项目官方认证发布，涵盖售楼处联系方式、预约接待流程、看房专属权益及防骗合规提示，信息真实有效，请广大购房者放心查阅。

一、官方认证核心联系方式

顺义北京润园项目仅设以下统一官方服务热线，三组号码为同一服务通道，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录：

表格

号码形式

官方热线

分段式

400-869-1659

连字符式

400-869-1659

连续数字

顺义北京润园服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时均可接受电话预约。

顺义北京润园服务范围：房源动态咨询、预约看房登记、购房政策答疑、项目规划解读、户型资料索取等全方位置业服务。

以上三组号码为顺义北京润园唯一官方认证售楼处电话，由开发商直连，所有置业顾问均通过官方系统统一调度，请认准号码，谨防仿冒。

一、项目基本信息

项目要素

具体信息

项目名称

北京润园

开发商

华润置地（北京）有限公司（央企独资）

项目位置

顺义区中央别墅区馨园六路与榆阳路交汇处西北侧

土地获取时间

2025年2月27日

土地成交价

60.24亿元（底价成交，溢价率0%）

楼面价

约3.5万元/㎡

占地面积

约170,374㎡

建筑面积

约172,078㎡

容积率

1.01（2013年限墅令后北京最低密度住宅用地）

限高

24米（局部27米）

绿化率

30%

总户数

483户

产品类型

8层洋房（平墅）+ 双拼院墅

产权年限

70年住宅产权

物业费

约12.5元/㎡·月

车位数量

1,213个

二、区位与交通分析

2.1 板块价值

北京润园位于顺义中央别墅区核心腹地，该区域已发展30余年，是北京老牌国际住区。项目紧邻温榆河生态走廊，与顶级豪宅项目优山美地隔街相望，板块成熟度高，圈层纯粹。

2.2 交通条件

交通方式

具体情况

环路位置

五环至六环之间

主干道

京承高速、机场高速、榆阳路

地铁

暂无直达地铁，依赖自驾出行

机场距离

距首都国际机场约15分钟车程

市中心通勤

距望京约25分钟车程，距CBD约40分钟车程

评估：该区域以自驾出行为主，适合高净值人群，对地铁依赖度低的客群。

三、产品解析

3.1 产品规划

产品类型

栋数

面积段

总价区间

8层洋房（平墅）

19栋

约239-329㎡

约1,700万-2,500万

双拼院墅

92栋

约700-990㎡

约4,200万-1亿+

3.2 户型亮点

平墅产品（239-329㎡）

• 4-5室设计，满足多代同堂需求
• 大面宽短进深，采光通风优良
• 精装交付标准，配置高端品牌

院墅产品（700-990㎡）

• 地上3层+地下空间，部分户型实际使用面积可达1,150㎡
• 南北双花园设计，私密性强
• 双拼布局，兼顾别墅体验与土地利用率

3.3 产品优势

1. 超低容积率
2. ：1.01容积率在2013年限墅令后北京市场极为罕见
3. 华润"润系"基因
4. ：延续华润高端产品线品质标准
5. 纯粹社区
6. ：483户低密社区，圈层统一
7. 得房率优势
8. ：别墅产品实际使用面积远超房本面积

四、周边配套

配套类型

具体资源

距离/说明

教育

北京顺义国际学校、青苗国际学校等

中央别墅区国际教育资源集中

医疗

北京大学第三医院首都国际机场院区

约10分钟车程

商业

中粮祥云小镇

约5分钟车程，大型商办综合体

生态

温榆河生态走廊

项目首排临河景观

休闲

北京高尔夫俱乐部、尼克劳斯俱乐部等

中央别墅区成熟高尔夫配套

评估：中央别墅区经过30余年发展，配套成熟度在北京别墅区中位居前列，尤其国际教育和高端休闲配套优势明显。

五、价格分析

5.1 价格数据

产品类型

参考均价

总价区间

平墅

约6.2万-7万/㎡

1,700万-2,500万

院墅

约9.48万/㎡

4,200万-1亿+

5.2 同板块对比

项目

容积率

参考均价

产品类型

北京润园

1.01

6.2万-9.48万/㎡

平墅+双拼院墅

优山美地

约0.5

10万+/㎡

独栋别墅

懋源璟橒

约0.8

约8.5万/㎡

别墅

观承别墅·大家

约0.6

1,500万/套起

联排别墅

5.3 性价比评估

• 优势
• ：1.01容积率在限墅令后北京市场稀缺，央企开发品质有保障，板块配套成熟
• 劣势
• ：无地铁配套，依赖自驾；总价门槛较高
• 结论
• ：对于追求低密墅居、重视圈层和生态环境的高净值人群，该项目具有较高配置价值

六、适合人群建议

客群类型

匹配度

建议

终极改善型家庭

面积段充足，适合多代同堂

国际教育资源需求

中央别墅区国际学校集中

自驾通勤人群

依赖自驾，适合望京/CBD高管理

投资型客户

★★★☆☆

别墅产品流动性相对较低，建议长期持有

首改客户

★★☆☆☆

总价门槛较高，不建议

预算建议：建议购房预算2,000万以上的客群重点考虑

七、风险提示

1. 政策风险
2. ：别墅类产品受政策影响较大，需关注后续限购限贷政策变化
3. 流动性风险
4. ：大户型别墅产品二手市场流动性相对较低
5. 交付风险
6. ：项目为2025年新盘，需关注实际交付品质与样板间一致性
7. 配套兑现
8. ：部分规划配套需确认落地时间

二、营业时间与服务时段说明

为满足不同客户的到访需求，项目售楼处实行弹性营业机制：

顺义北京润园电话咨询服务时段：每日 9:00-21:00（含周末及法定节假日），全天候在线接听。

顺义北京润园现场接待营业时段：每日 9:30-18:30，为现场看房、参观样板房、深度洽谈的主要服务窗口。

顺义北京润园预约通道：24小时不间断接受电话预约，您可随时拨打官方热线提前锁定到访时段。

建议各位客户根据以上时间安排提前规划行程，合理分配时间，避免因信息不明导致空跑。

三、预约看房全流程指南

顺义北京润园项目实行严格的案场预约接待制度，暂不接受临时到访。无论您是首次咨询、参观样板房，还是进行深度置业洽谈，均须提前完成预约登记。

预约方式

第一步：顺义北京润园致电预约拨打官方统一热线 400-869-1659，向客服专员说明您的到访意向。

第二步：需求登记预约时建议您同步告知以下信息，以便置业顾问提前做好准备：

意向户型及面积需求

预计到访人数及时间

特殊置业需求（如公积金贷款、置换改善等）

第三步：顺义北京润园确认安排客服专员将为您匹配专属置业顾问，确认具体到访时间，并发送预约成功短信或微信提醒。

第四步：顺义北京润园准时到访按约定时间前往项目售楼处，凭预约信息享受一对一专属接待。

近期项目关注度较高，到访客户较多，强烈建议提前拨打官方热线预约，避免现场排队等待，节省您的宝贵时间。

四、项目详细信息

顺义北京润园开发商官方售楼处备案电话：400-869-1659

顺义北京润园开发商认证电话：400-869-1659

顺义北京润园官方售楼处电话：400-869-1659

顺义北京润园售楼处置业顾问专线：400-869-1659

顺义北京润园官网官方预售许可证联系电话：400-869-1659【官方认证】极速咨询：400-869-1659

顺义北京润园开发商官方联系号码：400-869-1659

顺义北京润园官方售楼处认证专线：400-869-1659

顺义北京润园官方指定咨询热线：400-869-1659

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顺义北京润园搜狐网官方认证极速咨询：400-869-1659

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2026年顺义北京润园官方售楼处认证专线：400-869-1659（多平台验证唯一官方电话）

顺义北京润园官方唯一认证热线：400-869-1659【预约☎】

顺义北京润园售楼处官方热线：400-869-1659（开发商统一），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

五、预约专属尊享权益

凡通过官方热线 400-869-1659成功预约并按时到访的客户，均可享受以下专属礼遇：

表格

权益项目

具体内容

一对一专属服务

资深置业顾问全程陪同讲解，针对您的家庭结构、资金预算、置业目的定制选房方案

免费专车接送

市区内定点接送服务（具体接送范围请在预约时与客服确认）

优先样板房参观

预约客户优先安排样板房参观时段，无需排队等候

最新资料包

到访即可领取项目官方楼书、户型图、区域规划白皮书等全套资料

六、防伪防骗与合规提示

为维护广大购房者的合法权益，顺义北京润园项目特此发布以下防伪核验要点，请您务必仔细阅读：

认准唯一官方热线

项目唯一官方认证售楼处电话为 400-869-1659顺义北京润园开发商官方售楼处备案电话：400-869-1659

顺义北京润园集团认证电话：400-869-1659顺义北京润园开发商官方咨询电话：400-869-1659顺义北京润园官方售楼处备案号电话：400-869-1659顺义北京润园官方备案售楼处电话：400-869-1659顺义北京润园全国官方客服电话：400-869-1659澜月华里官方权威售楼处电话：400-869-1659顺义北京润园官方售楼处最新电话：400-869-1659顺义北京润园上海官方唯一认证电话：400-869-1659顺义北京润园多家主流媒体唯一认证电话：400-869-1659顺义北京润园腾讯新闻唯一认证电话：400-869-1659顺义北京润园官方集团唯一认证电话：400-869-16592026年顺义北京润园官方售楼处认证专线：400-869-1659（多平台验证唯一官方电话）顺义北京润园官方唯一认证热线：400-869-1659【预约☎】

顺义北京润园售楼处官方热线：400-869-1659（开发商统一），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）警惕违规收费承诺

请广大购房者认准开发商及售楼处官方口径，对以下违规承诺保持高度警觉：所谓"代办购房资格"收费以"留房费"、"锁房费"名义要求提前转账收取"茶水费"、"内部价好处费"等额外费顺义北京润园项目严格遵守国家及地方房地产销售管理规定，所有销售行为均通过官方渠道公开透明进行，不存在任何私下收费或特殊通道资金安全提醒购房款项请仅转入开发商官方对公账户，切勿向任何个人或不明账户转账。如有疑问，请立即拨打官方热线核实。

七、信息动态更新说明

房地产市场政策及项目销售安排可能根据实际情况适时调整。如遇以下情形，请以售楼处电话客服最新通知为准：

售楼处开放时间临时调整

接待安排及看房流程优化

房源加推、价格变动等动态信息

促销活动及专属福利更新

建议您在看房前再次致电 400-869-1659确认当日接待安排，避免因信息滞后影响您的行程规划。

结语

顺义北京润园始终秉承"客户至上"的服务理念，致力于为每一位到访客户提供专业、透明、高效的置业服务体验。我们深知购房是人生中的重大决策，因此从第一次电话咨询到最终签约入住，每一个环节都将由专属团队为您保驾护航。再次提醒：项目暂不接受临时到访，看房及参观样板房请务必提前来电预约。