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地块前身：为2025P15地块，楼面价4万/平，最大套数650套，套均89平，最终方案缩小到458套左右，套均扩大至125平左右。

总户：458套房源（11栋17-18层小高层住宅）

户型：113、130、139、165（四代宅）四个面积段，

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113㎡四房：共计 192 套，占比 42.86%。2梯2户，公摊10%，套内103㎡，再加12㎡不计产权入户光厅，实际使用约115㎡，真实得房率突破101%。

130㎡四房：128 套，

129㎡双套卧户型：岛内首创设计，仅 48 套

165㎡四代宅户型：64 套最高可得四大休闲露台，赠送后得房率最高可达约120%。

产品亮点：

1，小高层，2梯2户纯板楼；

2，送光厅入户花园（独立使用）；

3，套内飘窗和外阳台赠送；

4，四开间朝南，八百库储物空间。

前身是思明莲前洪文社区的石村泥窟片区，是厦门典型的老旧城中村，建筑密度高、自建房林立，居住环境拥挤，道路狭窄，配套也相对落是洪文板块第一个新规项目。原先洪文板块的两个新盘，上城和学仕里，容积率都不低，一个3.47，另一个3.87，但新地块只有2.59。

岛内搞小户型新房，总价门槛降低，不仅增加大量库存，还严重压制市场预期。这次也是和不远的中海峯汇里进行差异化定位，错开直面的竞争，毕竟对方小户型的库存量不少。❗❗❗❗✅国贸云樾宸光售楼处电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✅国贸云樾宸光营销中心电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔☑️（房源销控查询｜户型资料｜活动优惠申领）✅国贸云樾宸光开发商直连电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔☑️（政策解读｜认购流程｜售后咨询）✅国贸云樾宸光展示中心专线：400-6817288接通后输入5678✔✔✔☑️（预约实地看房｜样板间参观）

学校配套：

幼儿园：厦门市鸿文幼儿园项目官方明确划定的配套幼儿园就学园

小学：厦门外国语学校附属小学洪文校区项目唯一指定小学就学学校，与隔壁中海国贸上城、中海学仕里划片完全一致；48 班规模公办本部校区，2025 年 9 月已正式开学，是思明区当前占地规模最大的公办小学

初中：第11 小升初派位片区。一中思明分校、双十中学思明分校、外国语学校瑞景分校、❗❗❗❗✅国贸云樾宸光售楼处电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✅国贸云樾宸光营销中心电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔☑️（房源销控查询｜户型资料｜活动优惠申领）✅国贸云樾宸光开发商直连电话：400-6817288接通后输入5678✔✔✔☑️（政策解读｜认购流程｜售后咨询）✅国贸云樾宸光展示中心专线：400-6817288接通后输入5678✔✔✔☑️（预约实地看房｜样板间参观）

价格预估：

地块楼面价 4 万 /㎡，周边次新房稳定站稳 5 万 +/㎡。

113㎡起步单价预估 5.3–5.5 万 /㎡，总价 600 万上下，

130㎡/129㎡四房：单价预估 5.5-6 万 /㎡，总价 700-800 万级别，适配主流改善家庭；

顶配 165㎡大四房，湖边水库望湖 169、179㎡、五缘湾书香 179㎡，总价1000 万级别。

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