山东
这几年房价的变化之快，让很多人还没回过味来，接下来两年，房价的起伏幅度很可能比绝大多数人预想的都要大。
这不是在故意制造紧张气氛，而是市场上确实出现了一些值得关注的变化。
先看一线城市。今年六月份，四个一线城市的新建商品房价格整体比上个月微涨了0.1%，表面上看几乎原地踏步。但拆开看就很有意思，上海、广州、深圳都是涨了0.3%，唯独北京降了0.3%。反倒是二手房市场更热闹，整体环比涨了0.3%，上海和广州都涨到了0.4%。实际的意思就是，现在下手买房的人更倾向于接盘二手房，新房要么价格没谈拢，要么位置和周边配套不太满意。
租房市场也跟着起了波澜。今年上半年，一线城市的平均租金累计上涨了0.6%，上海最突出，直接涨了1.76%，排在全国首位。北京和深圳的租金连着四个月都在往上走。目前的租售比大概在2.28%左右，粗算一下，靠租金收回买房成本差不多需要二十二年。有些地段的租金收入已经能覆盖月供和各种税费了。不过北京的情况有点拧巴，房价在往下掉，租金却一路往上蹿，这俩指标拧着来，这种走势不太常见，多半还是政策还没完全到位，加上手里捏着高总价房的人多，卖不动就只能先租出去。
二线城市这边，六月份新房价格总算止住了下跌的势头，跟上个月持平，这是去年以来的头一回。杭州、成都、南京、武汉这些地方，新房和二手房的成交量比去年同期都多了两成以上。这些城市能稳住，主要还是靠人口持续流入和产业底子厚实。成都的电子信息、武汉的光电子、南京的智能制造，都是能留住年轻人的实际产业。这些城市也是最早吃到限购松绑红利的那一批，政策一松绑，市场马上就有动静。
三线城市的情况就不太乐观了。新房价格六月份比上个月降了0.3%，跌幅虽然收窄了一点，但往下走的趋势没有变。全国待售的商品房面积大概有七点六亿平米，连着四个月在减少，但减少的主要是新开盘的项目，那些老盘还是压在手里卖不动。四十二个城市的租金上半年都在往下掉，人都往外走了，房子租给谁去。远郊那些大盘，挂出去半年都没人看，中介直接说看房的人少得可怜，买家一开口就是大刀砍价，有的直接拦腰砍。
现在买房的逻辑跟以前完全不一样了。大家不太关心房价以后还能不能涨，更在意的是这套房子现在值不值得入手。总价合适、得房率高、周边配套成熟的房子，照样有人抢着要。没有好学区、离地铁远、物业口碑差的楼盘，挂一年都可能没人问。政策松绑眼下只针对一线城市定向放开，不会大面积铺开来搞，说明上面也不想走老路，而是希望真正有住房需求的人，在合适的城市能扎下根。
租房的人越来越多，也不全是因为买不起。不少人主动选择先租着，更看重的是上班通勤方不方便，周边有没有菜场超市，晚上一个人回家安不安全这些实实在在的生活细节。北京海淀有些板块租金涨得不错，正好是十六号线南段通车以后的事，沿线又新进来一批科技企业。这说明房子到底值不值钱，越来越看通勤时间长短，看周边生活方不方便，这些才是硬道理。
房地产市场正在经历一轮深层次的调整，不分城市、不分房子好坏都能涨的时代已经翻篇了。未来两年房价的走向，大概率会在持续分化中走出一条让不少人意外的路来。
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