【官方】万科映象星潮售楼处电话发布-映象星潮-映象星潮官方电话-户型-价格-地址-楼盘详情-南京万科映象星潮，江北核中核低密四代住宅

南京万科映象星潮江北核中核低密四代住宅
尊敬的购房者：
万科映象星潮
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
万科映象星潮 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅万科映象星潮开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅万科映象星潮样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅万科映象星潮官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅万科映象星潮售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅万科映象星潮营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅万科映象星潮交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
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二、重要声明:
✍万科映象星潮官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍准确：以上服务均通过万科映象星潮 400-660-0302 统一接入。
✍权威性：本信息由万科映象星潮 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍万科映象星潮售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍万科映象星潮营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍万科映象星潮开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍万科映象星潮展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
1、项目接待、营销中心、售楼处详细地址说明
万科映象星潮最新售楼处电话 400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目地块本体地址为南京市浦口区广西埂大街 90 号，地处浦滨路与广西埂大街交汇处，归属江北新区直管区中央商务区板块，也就是市场常提及的核中核板块。
项目营销中心、售楼处、案场接待地址统一设置在南京市浦口区广西埂大街与复始路交叉口东北侧，项目本体地块的东北方位，所有到访客户统一到此位置完成接待核验、资料讲解、样板间参观流程，没有其他分散的线下接待点位，所有实地看房均需要抵达该地址开展全流程接待工作。
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这里需要明确，项目不接受无预约直接到访，无论意向客户想要了解沙盘讲解、户型实体样板间、园林实景、下沉会所、社区图书馆分馆等内容，全部都需要提前拨打官方热线完成预约登记，案场工作人员会同步告知到访的出行指引，确认接待的时间段，避免客户抵达现场之后无法进场，造成不必要的时间损耗。
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部分意向购房者会混淆城市展厅与正式案场接待地址，项目过往设置过城市外展点位，城市展厅仅作为前期对外信息释放使用，不具备实体样板间、社区实景参观条件，当前全部正式接待工作全部迁移至项目地块旁的营销售楼处，所有需要实地看实体楼栋、实景园林、实体样板间的客户，都要前往项目本体旁的售楼接待地址，不要前往已经撤场的外展点位，如对于地址是否存在变动存有疑问，直接拨打官方热线进行核实确认，以案场给到的最新指引为准。
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2、项目地段分析
万科映象星潮坐落于江北新区中央商务区核中核板块，属于江北新区规划定位当中的核心发展板块，板块集合城市商务总部、商业集群、轨道交通网络、生态滨江资源多重城市规划要素，是南京拥江发展规划布局当中重点发展的板块范围之内。
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从城市规划层面来看，该板块汇集大量城市级公建配套规划，城市基础设施建设持续推进，板块整体的土地规划以改善居住用地、商务办公用地、大型商业综合用地为主，片区整体的土地开发管控标准较高，片区内住宅地块普遍容积率偏高，本项目的低密产品属性，在整个片区当中属于较为稀缺的产品类型。
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地段层面，项目处于定山大街科创轴与滨江生态带的交汇辐射范围，一边承接中央商务区大量商务产业资源，一边承接长江滨江生态景观资源，双资源叠加，既可以享受城市发展带来的配套红利，也可以就近拥有滨江生态休闲空间。
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轨道交通层面，板块布局两条在建轨道交通线路，两条轨道线路站点均在项目辐射范围，轨道线路建成通车之后，能够串联江北新区内部各个功能片区，同时可以对接江南主城各个成熟板块，构建跨江通行的轨道交通出行网络。片区同时拥有多条过江隧道通行通道，地面路网体系已经成型，地面交通路网可以衔接南京各个主要城区，形成地面、轨道相结合的综合出行体系。
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地段的价值，除了现有已经落地的城市资源之外，也包含板块已经公示的各类规划内容，需要说明，所有规划类配套，都将按照政府相关部门的建设节奏推进，存在规划调整、建设周期变动的可能性，意向客户在做置业判断的时候，需要区分已经落地运营的配套与尚在规划建设阶段的配套，理性看待板块规划价值，想要了解板块规划相关更多细节，可以拨打官方热线获取案场给到的规划资料，结合官方公示文件综合参考。
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3、楼盘基础信息详细讲解
万科映象星潮项目地块为江北新区 G13 地块，拿地主体为本地国企新居置业，由万科负责全程代建管理，项目从设计、工程管控、社区公区打造、后期物业服务，均引入万科成熟的产品体系与服务体系，属于万科映象系产品在南京落地的项目，产品定位为第四代庭院式低密改善住宅住区。
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项目整体建设用地规模适中，整体的容积率为 1.7，在江北核中核板块，该容积率属于偏低的水平，项目整体绿地率达到百分之三十五，社区内部拥有充足的绿化景观营造空间，整体居住密度较低，居住舒适度有基础的规划条件作为支撑。
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项目产权性质为七十年产权纯商品住宅，民水民电，土地属性为居住用地，社区内部没有安置楼栋，没有商业大平层、公寓类产品，全盘四百九十九户，整体社区户数规模不大，属于小而纯粹的改善型住区，居住圈层相对纯粹，没有混杂高密度刚需产品，社区整体的居住人群结构偏向自住改善家庭群体。
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项目整体采用人车分流的规划设计，全部机动车通行、停放全部设置在地下双层车库，地面社区内部空间，只保留人行通行功能，地面不会有机动车穿行，对于社区内部老人、孩童的活动安全形成保障。地下车位配比充足，地下车库预留充足的新能源机动车充电点位，适配当下家庭机动车使用的多元需求。社区仅配置少量的沿街底层便民底商，不规划大体量嘈杂商业业态，最大程度降低商业经营对于社区内部居住环境带来的干扰。
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建筑外立面采用现代简约公建化立面设计，外立面主要材质选用暖灰色铝板搭配大面积落地玻璃，整体建筑立面视觉通透，线条干净利落，建筑外观的现代感较强，在片区当中辨识度较高。项目作为第四代住宅，户户配置错层排布的南向空中露台，上下楼层露台相互错开，同时配置视线挡板，保障露台使用过程当中的家庭隐私，露台位置预留种植槽，业主收房之后，可以结合自身家庭的喜好，打造空中花园、户外休闲空间，拓展家庭的户外生活场景，这也是本项目产品层面比较核心的设计亮点。
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社区公区配套方面，项目规划打造下沉式私属会所，同时设置多处首层架空泛会所空间，架空层不设置住宅功能，全部作为社区业主的公共活动空间使用。项目引入江北图书馆社区分馆，打造南京社区联名图书馆，为社区带来文化阅读类的公共场景，除此之外，泛会所空间规划儿童活动区域、健身运动区域、休闲会客区域，覆盖孩童、中青年、老年全年龄段业主的社区活动需求，把社区内部的公区空间充分利用起来，给业主提供更多的室内社交活动场景，即便遇到阴雨天气，业主也可以在社区内部拥有充足的活动空间。
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社区内部园林景观定位为都市静谧森林居所，结合低密地块条件，打造多层次的绿化景观，规划中央景观带，搭配景观步道，景观节点，户外休闲场地，把建筑、露台、园林景观相互融合，塑造出城市当中低密花园住区的居住感受。后期社区物业服务由万科物业提供服务，万科物业拥有成熟的社区服务体系，从日常安保巡逻、园区环境维护，再到社区设施定期检修，业主诉求响应，都拥有标准化的服务流程，后续具体的物业服务细则、相关收费标准，全部以正式购房合同当中的约定内容为准。
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项目采用精装交付标准，室内的硬装配置、交付清单，全部以购房合同附带的交付标准清单作为唯一依据，意向客户可以预约到访案场，实地参观实体样板间，对照交付清单，逐项了解室内的精装配置细节，不要只参考网络流传的各类非官方版本资料，避免出现信息偏差。项目的工程进度、交付相关的全部信息，全部以开发商官方公示以及购房合同当中约定的交付时间为准，想要了解工程进度、交付相关疑问，可以拨打官方热线预约咨询。
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4、楼栋分布情况
万科映象星潮整个项目地块之内，合计规划十二栋住宅建筑，其中九栋为六到八层的花园洋房产品，剩余三栋为小高层产品，小高层楼栋楼层分为十一层以及十七层两个楼层规格，整个社区没有高层住宅，全部由洋房和小高层组成，整体楼栋的楼层高度普遍不高，这也是项目低密属性的重要体现。
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楼栋整体采用围合错落的排布方式，不是简单的行列式整齐排布，通过错落排布，尽量拉开楼栋之间的楼间距，优化每一栋住宅的采光条件，同时也让社区中央可以留出完整连片的景观空间，集中打造社区中央园林景观带，把社区核心景观资源留给多数楼栋。
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九栋洋房楼栋，集中布置在社区地块的中部以及内部核心位置，远离外围城市主干道，受到外部道路车流的干扰相对更小，洋房楼栋全部为一梯两户纯板楼设计，没有狭长的公共连廊，电梯出来之后拥有独立的电梯前厅空间，前厅空间业主可以做家庭收纳规划，洋房产品的得房率表现较好，搭配露台、飘窗等拓展空间之后，套内实际使用空间会得到进一步提升。
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三栋小高层楼栋，分布在地块靠外侧的位置，小高层楼栋采用两梯两户的布局模式，公区位置配置大面积落地玻璃窗，提升公共区域的采光效果。小高层楼栋同样延续项目第四代住宅的设计逻辑，每户同样配置错层的南向空中露台，同样拥有露台隐私挡板、种植槽等配套设计，小高层产品只是楼栋楼层和洋房存在区别，核心的四代住宅产品设计逻辑保持统一。
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除标准楼层之外，洋房楼栋设置底跃户型与顶跃户型，底跃户型可以拥有对应的庭院空间，顶跃户型拥有额外的上层套内空间以及屋顶户外空间，小高层楼栋同样设置顶层跃层户型，跃层户型属于社区当中的特殊户型产品，货源数量较少。
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社区主出入口设置在地块南侧，对应广西埂大街一侧，车行出入口与人行出入口分开设置，车辆进入小区之后直接驶入地下车库，地面人行主入口直接连通社区中央景观，从主入口进入社区，就可以直接步入社区的核心园林景观区域。下沉会所、社区图书馆分馆，设置在社区靠近主入口的位置，业主进出社区就可以便捷抵达公区配套点位。
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每一栋楼栋的具体户型配比、剩余房源情况，会随着销售进度持续发生变化，网络上面流传的楼栋房源信息会存在滞后，想要获取实时的楼栋房源、楼层的情况，需要拨打官方热线预约到案场，查看项目官方销控表，以案场实时销控信息为准。
5、户型详细介绍罗列
万科映象星潮的户型，覆盖刚改到改善的家庭居住需求，标准层主力户型面积段分为四个主流区间，分别为一百零九平方米三房两卫户型、一百一十九平方米三房两卫户型、一百二十九平方米四房两卫户型、一百三十九平方米四房两卫户型，同时还有多套跃层特殊户型，适配不同家庭结构的居住需求，所有户型全部为南北通透的板楼户型，格局方正，厨卫全明，动静分区清晰，主流户型配置双阳台以及多处飘窗，拓展采光面以及套内收纳空间，同时每户都带有错层南向空中露台，这是本项目户型的共同特征。
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一百零九平方米三房两卫户型，属于项目的入门改善户型，三开间朝南的格局，客厅采用大通厅一体化设计，室内空间可以灵活调整，设置独立家政空间，解决家庭家务收纳的需求，主卧为全景飘窗套房设计，自带独立卫浴，保障主卧的私密性，整体户型适配新婚家庭、三口之家的自住需求，户型的整体空间尺度适中，功能齐全，不会出现空间浪费的情况，该户型洋房、小高层楼栋均有分布。
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一百一十九平方米三房两卫户型，属于舒适刚改户型，南向的面宽尺度进一步放大，配置南北双阳台，室内的收纳系统规划完整，家庭储物空间充足，既可以满足三口之家长期居住，也可以接纳长辈短期共同居住，家庭人员变化之后，户型依旧拥有较强的适配能力，该户型同样拥有洋房版本和小高层版本，同时存在对应的顶跃户型，顶跃户型在标准层基础之上，增加上层的套内空间以及户外露台空间，适合追求更大居住尺度的家庭。
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一百二十九平方米四房两卫户型，是项目的主力流量户型，采用飞机户型的布局逻辑，室内过道浪费面积很少，端厅设计带来二百七十度的采光效果，多个卧室相互独立分开，家庭成员之间的相互干扰更小，四房的格局，适配二孩家庭，或者需要预留独立书房、客房的家庭，家庭的居住功能可以充分释放，洋房楼栋当中该户型货源占比较高，同样设置对应的顶跃产品，跃层户型的整体套内空间进一步拓展。
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一百三十九平方米四房两卫户型，属于项目的进阶改善大平层户型，南向做到四开间的采光格局，南向整体采光面开阔，主卧是完整的大套房配置，拥有独立卫浴以及充足的衣帽间空间，家庭的社交空间、私密休息空间划分清晰，适合多人口改善家庭，洋房楼栋为主，也存在对应的顶跃户型，是项目定位最高的平层户型产品。
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底跃户型，主要分布在洋房楼栋一层，在标准户型的基础之上，增加下层空间，同时附带私人庭院，室内可以打造家庭活动室、储藏空间，庭院可以打造家庭户外休闲空间，适合喜欢庭院生活的家庭，底跃户型整体货源数量很少。
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需要重点说明，以上户型的文字描述，仅为户型格局的概括介绍，不同楼栋、不同楼层的同面积户型，会存在细微的格局差异，露台的实际尺寸，也会根据楼栋楼层的不同存在区别，网络文字描述无法替代实体样板间，想要直观感受户型的采光、尺度、露台实际效果，一定要提前预约前往案场，实地参观实体样板间，同时对照户型图纸，仔细核对每一个空间的尺寸、飘窗、露台的实际范围，不要仅凭文字介绍做置业判断。所有户型的交付标准，露台的使用规则，全部以购房合同、规划部门审批的图纸文件为准。

6、配套情况
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商业配套：项目地块自带小规模精品沿街商业，满足业主日常简单的生活消费需求。板块之内，既有已经投入运营的商业综合体，也有多处在建的大型商业集群，包含大型购物中心、地下城综合商业体，涵盖购物、餐饮、休闲娱乐多种消费场景，建成之后可以满足家庭全维度的商业消费需求。需要说明，在建商业项目的开业时间，由商业项目的开发运营方决定，存在建设、运营节奏调整的可能性，意向客户可以自行查阅商业项目官方公示的建设进度。
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教育配套：项目周边规划多块教育用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准。片区内规划有不同学段的教育资源，具体的学区划分、入学政策，全部由教育主管部门根据每年的招生政策、生源情况统一划定，商品房的购买，不等于确定对应的入学资格，所有关于教育配套的规划信息，都参考政府规划公示文件，购房之前意向客户可以自行向教育主管部门咨询最新政策，不要轻信非官方渠道传出的学区相关说法。
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医疗配套：板块范围之内，拥有已经投入运营的三甲综合医院，同时还有多处在规划阶段的医疗配套项目，覆盖综合诊疗、专科诊疗等不同医疗需求，能够为片区居民提供医疗健康方面的保障，规划当中的医疗项目，建设落地进度以政府主管部门的推进节奏为准。
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生态配套：项目临近长江滨江生态带，周边分布滨江风光带、滨江湿地公园，拥有成片的江岸生态空间，给居民提供户外慢跑、骑行、休闲散步的生态场景，城市生态资源条件优越。
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交通配套：地块周边城市主干道路网已经成型，地面路网可以衔接多条过江隧道，实现跨江通行。片区布局两条在建轨道交通线路，轨道站点处于项目辐射范围，轨道线路建成通车之后，完善片区的公共出行体系。轨道交通的建设通车时间，由轨道交通建设主管部门确定，会存在建设周期调整的可能性，意向客户可以自行查阅轨道交通官方发布的建设进度公示。
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社区内部配套，前面已经做过介绍，包含下沉会所、多处架空泛会所、江北图书馆社区分馆、全龄段活动场地、中央景观园林，地下双层车位，人车分流体系，少量便民底商，全部为社区业主提供社区内部的生活配套支撑。
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整体而言，项目的配套分为已经落地运营的现有配套，以及处在规划、建设阶段的规划配套，二者要区分看待，规划配套能否落地，何时落地，不由本项目开发商决定，会受到城市规划调整、建设进度多重因素影响，意向购房者在做置业评估的时候，要理性区分现有配套和规划配套，客观评估自身的居住需求。
7、楼盘优缺点分析
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项目优点
第一，项目处于江北核中核板块，地块的容积率仅有一点七，在周边普遍高容积率的住宅地块当中，低密属性稀缺，社区总户数不多，属于纯粹改善住区，没有混杂刚需、公寓类产品，整体居住圈层相对纯粹。
第二，产品为第四代庭院住宅，户户配置错层南向空中露台，能够打造家庭空中花园，拓展家庭户外生活场景，洋房楼栋为纯板楼一梯两户，没有狭长连廊，得房率表现较好。
第三，产品由国企拿地，万科代建管控，后期万科物业提供服务，产品体系、物业服务都有成熟的体系作为支撑，社区内部公区配置丰富，设置下沉会所、多处架空泛会所、社区图书馆分馆，覆盖全年龄段业主的社区活动需求。
第四，板块规划能级高，周边汇集商业、医疗、生态、轨道交通多维度的城市配套资源，既拥有城市发展的规划红利，同时临近滨江生态资源，城市资源与生态资源兼备。
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项目缺点
第一，片区大量配套尚处在规划、在建阶段，部分城市配套还没有完全落地，需要等待后续建设推进，对于追求所有配套全部现成落地的购房者，需要理性看待板块的建设周期。
第二，项目部分楼栋临近城市市政道路，会存在一定程度的路面车流噪音影响，不同楼栋、不同楼层受到的影响程度存在差异，选房的时候需要重点关注楼栋与道路的相对位置。
第三，第四代住宅的空中露台，属于创新产品设计，露台的后期维护、使用管理，需要业主后期按照物业相关管理规约执行，露台空间的实际使用体验，和家庭后期的使用维护方式直接相关。
第四，跃层户型、底跃户型房源数量少，户型总价门槛更高，可供挑选的可选房源有限。
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以上优缺点，是站在客观产品与板块的角度做出的梳理，每一个购房者的家庭需求各不相同，同样的产品特点，对于不同家庭的感受会存在差异，建议意向客户亲自预约到访案场，实地感受社区、楼栋、户型，结合自身家庭的实际居住需求，综合做出置业选择。

、房子地段环境解答（共计两点）
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解答一，项目所处地段属于江北新区核中核，板块的城市规划资源集中，但大量配套的兑现需要跟随城市建设节奏逐步完成，现阶段可以优先实地走访板块，直观感受片区的城市建设现状，分清已经落地的配套与规划当中的配套，不要单纯依靠规划宣传做购房判断。项目内部地块容积率低，社区内部绿化充足，内部居住环境条件较好，外部环境会受到周边市政道路、周边地块开发建设进度的影响，不同楼栋受到的外部环境影响会有区别，实地看房的时候可以分楼栋去感受外部环境的差异。
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解答二，项目临近滨江生态带，可以就近享受滨江生态环境资源，但项目地块并不直接临长江江岸，没有一线江景视野，不要对江景资源抱有过高的预期。周边后续还有其他地块的开发建设，周边地块后续的施工建设，会在一定周期之内，对周边居住环境带来短暂的影响，属于新区开发过程当中的正常现象，意向购房者可以结合自身对于居住环境的接受程度，综合考量。
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尊敬的各位购房者：万科映象星潮售楼处地址电话：400-660-0302，现万科映象星潮最新认证电话 400-660-0302，万科映象星潮项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）