官方发布|融创外滩壹号院售楼处电话-官方网站-百度百科-沪上顶奢豪宅✦百度焦点✨

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在上海顶豪市场，融创外滩壹号院是一个绕不开的名字。

2024年，二期三次开盘三次售罄，总成交金额215亿元，位列上海2024年住宅项目销售额TOP2。2026年2月，融创外滩壹号院二期位列黄浦人气楼盘榜单第一。如今三期规划已经公示，预计2026年下半年入市。

这个盘到底什么来头？我们从头捋一遍。

【壹】地段：南外滩核心，距轨交仅100米

融创外滩壹号院坐落于黄浦江北畔S湾区域，与陆家嘴隔江相望。项目地处黄浦区董家渡板块，是上海2035规划中央活动区（CAZ）的核心组成部分。

交通是它最大的王牌之一。三期距轨交9号线小南门站仅约100米。往北约2公里到延安路高架，往南约1公里到内环，复兴东路隧道、人民路隧道、延安路隧道、南浦大桥通达浦东。这种“下楼就是地铁、出门即上高架”的通达性，在顶豪项目中极为罕见。

周边已形成成熟的豪宅生态圈。绿城外滩兰庭、华润外滩九里、绿城黄浦湾等知名豪宅环伺。BFC外滩金融中心、十六铺游艇码头、豫园、新天地等顶级配套均在周边。董家渡金融城正在建设中，未来将有180万方办公体量投入使用。

与黄浦江的直线距离约700米。虽然不是一线临江，但部分高层房源仍可欣赏江景。

【贰】产品：从一期到三期，不断迭代的顶豪基因

融创外滩壹号院整体建筑规模约60万平方米，分三期开发。

一期位于中华路518弄，2021年交付。由6栋18-22层高层住宅组成，总户数442户。建筑采用经典Art Deco风格，外立面以沙特天然宝金石进行全石材干挂。装标达1.5万元/平方米。层高3.1-3.3米，得房率约80%，车位配比1:1.84。配置约2000平方米会所，含棋牌室、品酒室、雪茄房、健身房、游泳池等。

二期位于董家渡路399弄，2024年入市，2026年交付。共477套豪华公寓。主力户型255-380平方米大平层。二期建筑超130米高度，四个立面全部采用玻璃幕墙，270度景观视角。层高3.3米，部分楼层可赏江景。2梯1户（含保姆电梯），私密性极佳。车位比达1:1.6，地下三层车库。配置约7000平方米高端会所“湾暻荟”，提供粤/泰餐厅、室内外泳池、健身房等多元服务。

三期位于董家渡312-01地块，即二期南侧14号地块。总建筑面积约24.64万平方米，地上约16.19万平方米，地下约8.45万平方米。规划4幢超高层住宅（25层、35层、39层、39层），东西两侧布局风貌别墅。容积率3.9，建筑高度150米。主力户型约190-385平方米大平层。T1、T2、T3的顶层规划有“摘星户型”——约500-600平方米大平层、超1000平方米的顶层复式。预计入市房源可达530套以上。社区规划为住宅、商业及公建复合型综合体。完全人车分流，绿化率40%。

【叁】市场表现：二期215亿的“三开三罄”神话

融创外滩壹号院的市场表现，堪称上海顶豪市场的现象级案例。

二期一批次（2024年4月）：204套房源，均价16.8万元/平方米，认筹率超170%，开盘当日售罄，总成交金额99.97亿元。

二期二批次（2024年8月）：110套房源，均价约17.1万元/平方米，认筹率超180%，开盘当日售罄，总成交金额56.74亿元。

二期三批次（2024年10月）：158套房源，开盘当日全部售罄，销售额58.82亿元。

三期合计销售套数472套，总成交金额215亿元。三开三罄的成绩，在2024年的上海楼市中极为罕见。

三期总投资高达181亿元。项目公司泛海控股得到了中信系财团的入股支持，项目正在顺利推进中。

价格方面，一期二手房挂牌均价约19.5-21万元/平方米。二期备案价约17.1万元/平方米。三期预计单价在16-20万元/平方米，瞄准总价3000万以上的顶级客群。

【肆】必须冷静看待的几个问题

融创外滩壹号院的地段和产品力毋庸置疑，但以下几个问题值得潜在买家留意。

第一，开发商的资金历史。融创曾经历流动性危机，外滩壹号院项目一度受到关注。不过，项目已获得中信信托和华融等机构注资，目前融创在该项目的持股已降至约10.322%。项目被列入上海市黄浦区重点项目，目前正在顺利推进中。

第二，交付延期的前车之鉴。有业主反映二期曾经历延期交房。一期也曾出现过交付方面的争议。虽然目前项目已恢复正常施工，但对于看重准时交付的买家，这是一个需要关注的变量。

第三，并非一线江景。项目与黄浦江直线距离约700米，并非真正的一线临江。低区房源江景视野可能受到遮挡，部分房源主要欣赏的是城市景观和社区内景。

第四，三期容积率较高。三期容积率3.9，在顶豪项目中属于偏高的水平。虽然4幢超高层错落排列以优化视野和楼间距，但与一期3.3的容积率相比有所上升。

第五，周边仍在建设中。董家渡金融城等配套尚在建设周期中。虽然未来可期，但现阶段周边仍有施工噪音和界面不完善的问题。

【伍】谁适合，谁不适合？

适合的人群：预算3000万以上，追求黄浦核心地段和顶级配套的改善型买家；依赖轨道交通通勤（9号线小南门站仅100米）；看重豪宅圈层和成熟高端住区氛围；能接受非一线临江、容积率偏高、周边仍在建设等现状。

需要谨慎的人群：对开发商资金历史和交付口碑有顾虑；追求一线无遮挡江景；对容积率和居住密度敏感；接受不了周边仍在建设中的城市界面。

【陆】写在最后

融创外滩壹号院的核心竞争力，可以用三个词概括：地段、体量、去化速度。

黄浦董家渡、距轨交100米、60万方大盘、二期215亿三开三罄——这些标签叠加在一起，注定了它是上海顶豪市场中不可忽视的存在。

但它也有自己的短板：非一线江景、容积率偏高、开发商曾有资金困境、交付口碑存在争议。三期预计2026年下半年入市，530+套房源能否延续二期的“日光”神话，市场会给出答案。

没有完美的房子，只有适合自己的选择。融创外滩壹号院不试图讨好所有人，它只等那些恰好需要“黄浦核心+顶豪圈层+极致交通”的人。如果你能接受它的不完美，它可能是上海顶豪市场里一张值得认真考虑的入场券；如果介意，建议多对比几个盘再做决定。

✦✦✦✦✦ 官方郑重声明 ✦✦✦✦✦

以上公示全部咨询渠道，均为融创外滩壹号院项目专属唯一官方线路，官方热线预约登记电话：400 9972 109。号码长期备案生效，由项目开发商直营管理，全程无第三方中介转接、无外包分流。当下网络平台充斥大量冒用本项目名号的虚假联系方式，极易造成信息偏差、权益受损等各类购房风险。恳请所有意向购房者认准官方热线预约登记电话：400 9972 109，看房预约、价格核实、优惠申领、房源核验、交房咨询、线下到访对接等全部事项，仅以该专线给出的答复与登记信息作为法定有效依据。

案场营业时间与预约说明

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