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百度

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现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

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今年4月28日，杭州浙詹置业有限公司、杭州星晏置业有限公司（绿城&兴耀）以总价48251万元竞得下沙单元QT010110-04、11地块，楼面价16513元/㎡。

当时这个拿地结果一出来，整个下沙甚至是城东方向的购房者都激动了。绿城是公认的改善标杆，下沙近两年最火的2个项目——月映金沙、湖映金沙，都是它的作品，开盘几百组登记，刷新了全杭州纪录。兴耀在下沙深耕，接连开发了10多个项目，对于周边居民的口味、审美，了解最为透彻。

它们合体开发的新项目，自然备受期待。

加上新地块的位置也是得天独厚：

位于杭州市钱塘区下沙街道，东至1号大街，南至天城东路，西至规划绿化，北至规划绿化。

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以下为拍地时实景：

其中1号大街、天城东路都是板块的主干道，向北连接德胜快速路、向南对接钱塘快速路；还有看得见的商业配套：金沙印象城、吾角天街、金沙天街等都已经开业，生活氛围成熟。

随后，项目规划出炉，小高层+叠墅的改善配置，再次吸引目光。

就在昨天，项目正式官宣案名：星映金沙！

映：承接绿城金沙湖2大热盘产品脉络，和月映金沙、湖映金沙形成系列IP；星：指对应城市星光、CBD灯火，代表项目坐拥成熟城市配套；而且“星”也是自带高端氛围感的一种自然景象，和项目改善定位也不谋而合。

至于具体产品：小胖曾在6月底为大家剧透过它的户型分布图，现在更新如下：

小高层主力建面约139-169㎡，纯改善面积段，得房率会比较高。

叠墅主力建面约235-265㎡，精装修交付，每一户都会配置大花园。

今天，猛料再升级，直接释放其带尺寸的户型图过程稿供参考！具体户型到底如何布局，边厅or南厅？得房率会不会拉高到100%？一起拭目以待。

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项目户型图独家首发

据爆料：项目小高层139㎡做的是四房两卫双套房；169㎡是四房三卫大四房；235㎡地上两层居住层+双层拓展地下室，独门独立入户；️260㎡多套房全独立卫浴，双层高采光地下室+下沉庭院，花园+星空露台双重景观……

目前，小胖已经掌握到的有建面约139方、169方2款：

建面约139方户型进门就是独立储藏室！市面上很多同面积段户型大多只能做玄关柜，深度有限，大件行李箱、囤放的日用品很难放下，这个独立储藏间是封闭式房间，可以做深柜体，储物能力远超普通玄关柜；

整套房子是采用经典的四房格局，南向主卧+南侧次卧全都预留衣柜区域：主卧飘窗+独立衣帽间空间，次卧搭配封闭式收纳柜。还有北向的书房、北侧的次卧也都规划了柜体位置，4个房间全部拥有储物空间，这在同面积段非常难得；

主卫做了双台盆的设计，媲美市面上约160方左右的高端改善配置，早上夫妻洗漱互不打扰；

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建面约169方户型整套最大的亮点，就是贯穿客厅-餐厅-厨房的大通厅，LDK整体进深和面宽非常宽裕。后期想要划分沙发区、开放式书房、亲子玩耍区或者是逢年过节家庭聚餐、朋友聚会等都能舒展开。

餐厅和厨房的距离也很近，上菜动线很短，日常做饭和家人互动也很方便，甚至就在厨房内，空间也很大，整个厨房南向尺度达近5米，2-3人同时开展工作，也不会拥挤；

而且它的赠送面积设计的也十分巧妙，主卧卫生间外侧区域依托飘窗拓展，飘窗不计产权部分，拓展之后，可以放浴缸、双台盆等，对比很多同面积竞品，它的空间就富裕很多；

小胖还有小道消息：据说这2个户型电梯厅区域都会统一包好交付给到业主，如果是真的，那这个空间的功能性会更强，做点通高鞋柜、换季储物柜等非常实用美观，而且这是不计入产权面积的区域，实际得房率拉满。

至于价格，小胖个人预计均价在约3.8−4万/平左右。

作为参考：单从产品类别来说，隔壁新房青森是17层的高层，均价约3.6万/平；星映金沙项目小高层是9-11层，就可以有约1.1倍的溢价，也就是均价约3.96万/平。

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项目规划情况回顾

项目分为南北两个子地块：

北面地块部分规划3幢10F小高层住宅。南面地块规划2幢10F、1幢11F及2幢6F共计5幢住宅。

层高方面，以10F住宅为例，住宅架空层层高5米，住宅标准层层高3.05米。

项目周边界面&配套情况

航拍实景照片：（以下实景仅作为界面参考，不作为建设进度依据）

东面视角，周围大学、学校环绕，居住氛围纯粹。

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西面视角，近距离印象城、天街、高沙路站……生活便利性高。

南面视角，远处可看钱塘江。

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北面视角，城市界面成熟，东西向的中轴「金沙大道」也很近。

附周边配套简单介绍：

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交通方面：

近地铁1号线高沙路站，步行约200米即达，1号线可直达武林广场、湖滨商圈、杭州东站等城市核心区域，无缝换乘多条线路；德胜快速路、钱塘快速路、下沙隧道等。

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商业方面：

与金沙印象城直线距离仅30米，无缝衔接龙湖金沙天街、吾角天街、欢肆等六大商业体，超百万方商业集群环绕。

教育方面：

景苑幼儿园、星辰幼儿园、景苑小学、景苑中学、文海实验学校等全龄段教育资源环伺，毗邻下沙大学城，人文氛围浓厚（期房不承诺学区）。

医疗方面：

浙江大学医学院附属邵逸夫医院（下沙院区）直线距离约2公里，浙江省中医院（下沙院区）、钱塘区人民医院直线距离约1.8公里，下沙街道社区卫生服务中心直线距离约500米，三级甲等医院与基础医疗资源兼备。

休闲方面：

近距离金沙湖公园，周边环绕下沙大学城生态带；金沙湖CBD商圈、龙湖天街配套休闲设施丰富，满足日常休闲、运动、社交多元需求。

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