陕西
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拿地总价17.69亿，楼面价1.98万/㎡，总户数772户，户型跨度79-166㎡。
距副中心行政办公区二期仅600米，国企首开"四代住宅"通州首作「熙悦京晏」，79㎡三面宽+97%得房率，副中心近三年新盘第一梯队。
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副中心FZX-0703-6032地块，业内"宋庄双子星"之一，国企首开股份四代住宅首作。首开是北京最老牌国企开发商之一，从亚运村到奥运村，再到国家速滑馆"冰丝带"，几乎参与了北京近30年所有重大公共建筑。在民营房企频繁暴雷的市场背景下，国企背景意味着更强的交付保障与更稳定的资产保值能力——这是6032地块除地段外最大的"隐性溢价"。
一句话定位：副中心行政办公区二期北侧·宋庄艺术区核芯·国企首开"四代住宅"通州首作，定位刚需/刚改为主、覆盖高端改善的复合型社区，主打"一站式全龄教育 + 国企稳健交付 + 户型尺度革新"三张牌。
通州作为北京城市副中心，过去十年的发展逻辑非常清晰：先政务、后居住、再产业。行政办公区一期已经搬迁完毕，二期正在建设中。宋庄0703街区位于行政办公区二期北侧，距政务核心仅600米，是板块能级外溢的第一排受益者。
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▎国策定芯— 行政办公区二期辐射圈第一排，距市府新址600m。板块天花板极高，长期资产保值确定性最强。
▎六环首排— 东六环入地改造+高线公园生态，快速通达副中心核心区。自驾15分钟直达运河商务区、首开万象汇。
▎艺术宋庄— 7000+艺术家聚集，300+网红餐厅/30+展馆，文化消费IP持续放大，区域辨识度与居住调性兼备。
▎连片开发— 首开LONG街（2026.9运营）、蜂糖艺术街区等商业落地，辐射31万常住人口，宋庄从"远郊"升级为"生活圈"。
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