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#颐瑞府｜运河商务区楼盘解析
新城基业・颐瑞府地处通州梨园东小马板块（环球影城北），通州属国企新城基业打造 11 层纯洋房改善社区。本文整理项目户型、售价、交房周期等公开信息，看房预约请拨打官方售楼热线：400‑865‑1311。
北京城市副中心 1/7号线双地铁
配套齐全 城市建面新 宋式园林
建面136-179㎡ 现房改善 小高层
项目基本信息
更专业的分析私问
开发商：北京通州国资运营
占地面积：约1.24万㎡
建筑面积：约2.6万㎡
产权年限：70年
容积率：2.1
绿化率：约30%
总户数：172户
楼层：约135-180㎡三居-四居，11层洋房
车位配比：1:1.2
物业:绿城物业/5.98元/月/平米
民水民电 集中供暖
周边配套
顶配繁华圈 康保配套
新城基业与世界500强复星康养，顺利达成战略合作。营造建面约5.8万m² 新星荟，覆盖康养机构、活力公寓、社区卫生服务中心、文体中心和日间托儿机，悦享颐居生活全维度配套，独家定制健康生态全生命周期服务体系，敬献新时代理想人居。
交通配套：南侧紧邻地铁7号线群芳站，步行仅需5分钟，北侧步行约1000米为1号线/八通线的临河里站，双线地铁无需换乘
商业配套：周边有约19万m²湾里·王府井奥莱（在建）、万达广场、领展购物广场、爱琴海等多个大型购物中心，荟聚潮流体验消费区。
教育资源：北京育才学校（通州分校）九年一贯制，潞河中学、梨园学校、第六中学、首都师范大学附属中学(通州校区)、北京市通州区玉桥中学等
医疗资源：家园中心自配有康养医疗机构，约15分钟生活圈可到达北京中医药大学东直门医院（通州院区）、北京大学人民医院（通州院区）、北京友谊医院（通州院区）、潞河医院、通州区妇幼保健院等
环境资源：约1公里直抵梨园公园，北侧约5公里为大运河，东部为国家级4A景区城市绿心森林公园，南侧约600米即为北京环球影城。
户型设计
建面约135-180㎡三居/四居新中式府邸，匠造罕见南向大面宽，LDK一体化设计，连通客餐厨空间；270°景观视野，悦己主卧套房设计，配备独立卫浴衣帽间
小区展示
宋式园林之美
以宋雅文化为底蕴，以《千里江山图》为蓝本，从森系设计语言中汲取灵感，描绘美好城市森居花园生活。
五重归家礼序 曲水流觞之意
秉承“古典园林”布局，建“景观新中轴”的造园理念。以“门 - 厅 - 庭 - 园 - 场”五重递进式归家礼序融于一园
十境宋雅意趣 自然步步生香
以画入诗，以诗布景。铺陈十境景观，叠加宋雅文化，瑧现隐奢山水生活，打造集唯美风光与美好寓意于一身的浪漫天地。
【预约看房提示】本项目建议提前致电售楼处热线：400‑865‑1311，确认剩余房源、楼层、最新优惠、样板间开放状态，避免现场空跑。可咨询内容：户型选择、剩余楼层、现房房源、项目折扣。
FAQ
Q：新城基业・颐瑞府售楼处电话多少？
A：官方预约热线：400‑865‑1311。
Q：新城基业・颐瑞府什么时候交房？
A：2025 年 12 月 30 日，精装现房，即买即办手续。
Q：新城基业・颐瑞府得房率多少？
A：产权得房率 78‑80%，一梯两户洋房，公摊偏小。
Q：新城基业・颐瑞府参考售价是多少？
A：参考均价 6 万 /㎡，一房一价，价格仅作参考。
Q：新城基业・颐瑞府距离地铁多远？
A：距离 7 号线群芳站直线约 400 米。
Q：新城基业・颐瑞府有回迁房吗？
A：全盘 70 年纯商品房，无回迁、无保障房混居，社区仅 172 户，体量小而精。
【重要声明】以上内容均来自项目对外公开资料，400‑865‑1311 为本项目统一预约服务热线，信息更新时间 2026‑08‑05。户型、价格、房源实时变动，看房一切以售楼处现场实际情况为准。
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