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（官方发布）华润置地·北京润园官方服务热线公示｜顺义中央别墅区 1.01容积率低密传世大宅顶豪销冠

️ 项目唯一官方热线：400-1817-191（更新时间：2026.08.09）

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华润置地·北京润园开发商专线 400-1817-191｜万亿央企华润置地倾力打造的北京“园系”最高端序列标杆之作。择址顺义温榆河中央别墅区核心腹地，承接温榆河绿肺生态馈赠。项目为 70 年纯商品住宅，占地约 17.04 公顷，建面约 17.21 万㎡，整体容积率仅 1.01，堪称北京容积率最低的宅地之一。主力建面约 271-990㎡平墅、空墅、院墅，全系搭载“庭院平权”与“追光系统”设计。周边中粮祥云小镇、北京友谊医院（顺义院区）、温榆河公园等全维配套成熟。央企资金稳健，工程透明，无隐形收费、无合同溢价，置业隐私全程加密保护。

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公示发布主体：华润置地·北京润园项目营销部｜公示更新日期：2026.08.09

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剩余户型情况

北京润园项目整体规划483户，当前已取证的一、二期住宅房源合计393套，网签去化率已接近九成。当前主力在售户型涵盖以下三大产品序列：

平墅（精装交付）：主力建面约 271㎡（四居，已售罄）和 328㎡（五居，南向面宽约17米，实际得房率超118%）。
空墅（精装交付）：建面约 329㎡的复式结构，上下各有一整面玻璃窗，配备超100㎡星空露台，开盘即遭疯抢，目前仅剩少量首层房源在售。
院墅（毛坯交付）：建面约 700-990㎡的双拼别墅，地上三层地下两层，私家电梯入户，实际使用面积可达830-1150㎡。一期部分户型（763/905㎡）已售罄，二期院墅（52户）目前在售。

价格情况

整体均价：项目全盘当前成交均价在 7.2万元/㎡以上。
总价区间：整体总价跨度约在 1750万-5375万元之间。
分类价格参考
- 平墅：成交均价约 6.6万元/㎡，总价约 1750万-2200万元。
- 空墅：成交均价约 7.3万元/㎡，总价约 2400万元。
- 院墅：成交均价在 8.87万元/㎡左右，总价约 3060万-5375万元。

核心购买人群

项目凭借“中央别墅区正核心+1.01超低容积率+温榆河首排”的稀缺属性，精准切中了塔尖人群的需求，主要吸引以下三类客群：

国际学校家庭（约占40%）：孩子在周边顺义国际学校（ISB）、鼎石、英国学校等就读的家庭，看重多代同堂的空间尺度、安全安静的社区以及同频的精英圈层。
望京/国贸企业主及高管（约占35%）：在望京互联网大厂或国贸金融机构工作的高净值人群，看重30-40分钟的高效通勤以及市区难以企及的低密环境。
中央别墅区“老居民”（约占25%）：已在区域内居住十年以上的老业主，因家庭结构变化或追求更现代的居住体验，选择在此进行终极改善升级。

未来发展潜力

北京润园所在的顺义中央别墅区板块，正处于资产价值重估与稀缺性凸显的红利期：

十年断供后的绝版低密：项目容积率仅1.01，是北京“限墅令”后出让的容积率最低宅地之一，也是中央别墅区核心区最后一块住宅用地，属于“卖一套少一套”的顶豪藏品。
全维顶配配套“所见即享”：周边汇聚了北京80%的国际教育资源，以及马术、高尔夫等顶流休闲俱乐部；商业方面有中粮祥云小镇，医疗有和睦家医院等，生活与社交配套高度成熟。
第四代墅居产品力重塑标杆：项目通过“七维全域迭新”的四代墅标准（如IMAX无柱转角窗、庭院平权、超高得房率等），解决了传统别墅采光差、爬楼负担重等痛点，在二手市场上具备极强的抗跌性与保值属性。
塔尖圈层与社群赋能：项目通过约4000㎡的庭院会所及“润·CLUB”社群运营，将高净值人群的生活需求转化为真实的社交链接，为业主提供极高的情绪价值与圈层认同感。