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2026 上海顶豪天花板非它莫属！

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安澜上海，凭借市中心首个抬板豪宅规划，加之实景示范区实景落地，强势领跑上海 3000 万 + 顶豪赛道，成为全球资本布局中国核心资产的标杆之作。

从产品设计、实景呈现、高净值客户认可度多维度全面胜出，形成碾压级的市场优势。

它的走红绝非单点取胜，综合实力对竞品形成碾压级优势

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自实景示范区开放，安澜上海的产品实力不再局限于纸面规划，全域抬板、立体园林、高浓度会所场景等全部实景呈现，让高净值客户的选择愈发笃定，项目人气、成交持续双线冲高。

端午小长假期间，项目到访量强势突破500组

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1-5月，成交套数、成交金额、成交面积，三项上海第一。换算一下：每成交3套3000万以上的豪宅，就有1套来自安澜上海。放到全国，3000万以上豪宅成交套数排名第二。

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实景示范区已开放，东区产品正式亮相，户型及样板间持续释放中。是4000万-1个亿高净值客户首选！

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1地段

徐汇，是上海核心区唯一的“全能冠军”——顶级教育、最大商业增量、亚洲级人文集群、千亿产业底盘，四大价值维度无短板

徐汇板块土地价值价值共识、未来徐滨房价将不断攀升（通过盘点徐汇豪宅价格一路飙升证明地段价值）

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教育：

上海“教育第一区”——徐汇全学段顶配资源

全学段顶配资源，从小学到高中，上海最好的学校几乎都在徐汇，公认的上海教育强区！

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商业：

上海十二个高奢商场，三分之一在徐汇——恒隆、环贸、ITC、西岸中环。上海唯一的滨水潮流商业西岸梦中心，也在徐汇。

人文集群：

沿着黄浦江展开的 “西岸美术馆大道” ，是亚洲最大规模的艺术集聚区之一

以 衡山路—复兴路历史文化风貌区（衡复风貌区） 为核心的“万国建筑博览群”，是上海中心城区规模最大、历史风貌最完整的区域。

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千亿产业：

GDP 中心城区第一、总部经济中心城区第一。

徐汇汇集了全市 60%的备案大模型，近年又新引进超 600 家大模型企业

西岸中环超过 600 亿的投资是正在发生的确定性，代表的是产业实力和配套厚度对资产价值的双重托底

所以你会发现，安澜上海的位置，恰好就在衡复风貌区和徐汇滨江的交汇处。左手是经典的梧桐区，右手是滨江的松弛与潮流。两种上海，一种生活。

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2产品

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作为端午三天假期来访量最大的豪宅，安澜上海为什么受到高净值客户青睐？

项目打造约4米全域抬升、约15米超大高差格局，实现板下活力配套、板上纯粹居住的格局，真正实现动静分离的顶豪秩序。

超级中央组团——约115米纵深、双下沉立体花园；目前新房里首个项目做到，应该也是内环唯一两栋楼王之间约115米的超宽楼间距，不是简单的空地，而是一个“立体化”的超级中央组团。双下沉庭院配合高差设计，让地面向上生长，向下探索，形成前所未有的“沉浸式立体景观”。

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项目创新打造地下、板下、板上三重归家动线，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式体验。

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项目涵盖行政酒廊、私董会、茶室、棋牌、中餐、共享厨房、雪茄吧、健身房、室内高尔夫、spa，日常休闲、会客待客皆可足不出户，尽享尊崇格调。

打破传统地库阴暗压抑的短板，将车库抬至地面层，自然光与清风双向涌入，重塑地下空间体验。

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从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，安澜上海完成了全方位的产品革新。
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安澜上海，必将是全上海高净值家庭置业的首选！

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东区推出建面约169㎡三房到400㎡超高层楼王，为我们提供了极为丰富的产品线。二人世界、三口之家、三代同堂、再到更大家族结构——无论你处于哪个家庭阶段，有怎样的空间需求，都能在这里一步到位。

目前东区209-289㎡样板间已开放！具体户型图如下：

建面约289㎡四房户型（全新全景舱迭代户型），在常规四卧、客餐厅与厨房之外，额外划分出三大特色功能区。客厅两侧双阳台突破传统无分区布局，依托全景舱设计优化，均可改造为封闭实用空间：北侧阳台可打造下午茶区或早餐吧，观景与家庭聚餐兼具；南侧阳台规划为独立茶室，与客厅连通，可按需灵活定制多元场景，拓展高阶人居体验。

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建面约209㎡四房户型，为经典三南一北横厅格局，宽厅尺度舒展舒适，西侧直面东安路完整城市界面。入户即见巨幅景观落地窗，视觉冲击力十足；作为新规住宅边套，各房间均配置飘窗拓展实用面积，主卧空间开阔通透，可从容摆放各类单体家具。在徐汇200㎡左右的横厅改善需求中，是极具竞争力的优选户型。

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01

30分钟33.6亿背后

客群换代，科技新贵接管内环

开盘前，安澜上海东区累计196—198组高净值客户认购，供需比近2:1，触发上海新建商品住宅5年限售。

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成交画像有三个反直觉的信号：

• 年轻化：业主平均年龄38岁，35岁以下占40%，最小业主19岁；
• 行业切换：互联网、AI、金融科技从业者成为主力，科技新贵占比约21%，传统实业老板退居次要；
• 来源多元：上海本地客约38%，江浙客约28%，长三角高净值跨城配置特征明显。

五年前，内环3000万级豪宅的主力是45岁以上的传统行业高管；2026年，买单的是35—40岁、财富积累周期被技术红利压缩过的科技中坚。

他们买的不是“老钱的地段叙事”，而是“新钱的效率叙事”——同样的预算，哪里能拿到更高的稀缺浓度、更强的流通确定性、更不容易被下一代产品淘汰的硬件。

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安澜上海东区正好接住了这道题。

02

为什么是徐汇内环？

土拍已经把答案写在地价里

判断一个顶豪有没有“安全垫”，先看它身后土地市场的定价。

2026年7月上海六批次土拍，两宗核心地块极具参照意义：

• 杨浦八埭头：219轮竞价，保利华润联合体161.2亿拿下，综合楼板价10.20万/㎡，溢价率35.83%；
• 徐汇桂林公园（内中环）：96轮竞价，保利发展&徐汇城投70.6亿拿下，楼板价7.9万/㎡，扣除酒店持有成本后可售住宅楼板价约10.5万/㎡，市场一致预期未来上市价16万+/㎡

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再把视线放到同片区：宸嘉龙华小高层放风17万+/㎡，徐汇滨江中海云锦华庭站上20万+/㎡，黄浦新天地、老城厢、金陵东路更是全面20万+。

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也就是说——徐汇内中环的新房底价，已经顶到安澜上海（内环）的售价

而安澜上海的位置是中山南二路×东安路，徐汇内环正芯，衡复风貌区与徐汇滨江人工智能、金融带的中间支点，北接衡复老钱、南接西岸造富极。当内中环都要16万+，内环正芯卖17.28万/㎡，不是贵，是梯度倒挂下的价格洼地

更关键的是供给端：徐汇内环东安路这块，是上海近年拿出的最完整大体量综合用地之一（住宅+商办+科研+约3万方景观底盘），后续徐汇内环再难有同层级宅地。错过这批，3000—4000万预算明年能去的，是桂林公园（内中环）或退而求其次的次级地段。

03

新规顶豪的“确定性”

实景、底盘、尺度

三者同时兑现

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科技新贵敢在38岁下单，不只是因为地价背书，更因为产品本身抗迭代。

安澜上海东区是上海首个完整呈现“新规顶豪”形态的住区，它的不可复制性来自三件事：

1. 地块底盘太大，竞品抄不动

东区约3万方超级景观面，相当于4个标准足球场；双下沉庭院+约16米垂直高差，在市中心迷你地块时代几乎不可能再出现。后续桂林公园、黄浦核心多为不规则或中小体量地块，质素不在一个量级。

2. 实景先于销售完结

市中心首个开放实景示范区的顶豪。抬板形式、会所布局、景观层次、楼栋间距全部“所见即所得”。首开2号楼（169㎡，离高架最远）、10号楼（209/229㎡，北向归家花园+东向枫林大道）的楼位和特殊定价（中间楼层往两侧递减）直接在现场被客户验算，不是看图买房，是看实物买房。

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3. 配套尺度按“未来十年”做

约5500㎡会所+8000㎡社区配套，千平室内网球场、50米赛事级泳道、壁球馆、家族宴会厅、约550㎡社区内湖。这类配置不是“豪华”，是把科技新贵的商务、社交、运动、家庭教育场景一次性封装进社区

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169㎡做三房两厅两卫、209/229㎡做四房三卫、二批次即将释放的289㎡四房——在17万+单价上，用3000—4000万总价锁住内环正芯，是2026年上海新房里极窄的一个窗口。

04

二批次8月加推

同一预算带里

最后的“内环正芯票”

东区一批次清盘后，二批次计划8月中下旬入市，推售2幢5单元、10幢20单元，涵盖169㎡、229㎡、289㎡三种主力面积（其中169㎡约54套、229㎡约26套、289㎡约26套，合计约106套），289㎡为东区首次释放的大户型。

它承接的是同一批买家：

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• 169㎡：3000万级进内环的“最后一张门票”；

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• 229㎡：多代同住、科技新贵家庭旗舰；

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• 289㎡：东西向环幕面宽、双套房东区新顶点，总价可控在5000万内，对比徐滨300㎡起步、5000万起的门槛，仍留出安全边界。

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土拍传导→地价重估→客群换代→产品兑现，四条线在2026年8月的徐汇内环交汇于同一点：安澜上海二批次，是3000—5000万级预算里，少有的“地段在内环、价格在洼地、产品在新规顶端、供给在收口”的叠加态

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