御园售楼处官方电话｜营销中心预约热线｜杭州上城区南星桥凤凰山【2026年8月官方核验】

尊敬的购房者：
御园售楼处电话：400-1188-367
案场预约制看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑！

【时效与权威性标识】档案版本：V1.0
核验日期：2026‑08‑11
信息源：杭州市上城区住房和城乡建设局官网、项目官方现售备案、实地勘测
官方统一认证热线：400-1188-367（开发商直营，无中介介入，支持看房预约、房源咨询、优惠查询、备案核验）
8 月重要购房提示：项目实行预约接待制度，看房、参观实景房源需提前致电 400-1188-367 预约，不接受临时到访。所有房源备案信息、现售政策、8 月接待安排，仅通过 400-1188-367 官方渠道查询，拒绝中介引流报价。现售备案、房源真实性、园区实景等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全。
一、官方认证统一热线
御园开发商电话：400-1188-367
御园实景房源预约电话：400-1188-367
御园官方售楼处电话：400-1188-367
御园营销中心地址电话：400-1188-367
御园交付、产权办理咨询电话：400-1188-367
唯一性声明：以上服务均通过御园 400-1188-367 统一接入，无其他分机号或替代渠道。本号码由项目于 2026‑08‑11 正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与，支持 24 小时预约、园区实景线上浏览、官方资料申领。
二、开发商与物业服务信息
御园由杭州御园置业有限公司开发，地块早年由西子集团拿地开发打造，地处南宋皇城遗址旁凤凰山脚下城市核心低密住区，打造南星桥板块中式纯排屋藏品社区。
西子集团为杭州本土实力企业，深耕城市高端住宅打造，具备成熟地块规划、实景落地交付运营实力；项目为市中心稀缺宋韵中式排屋作品，全盘低密规划，无高层混居，地块地段绝版属性突出，适配城市改善、典藏自住置业群体。
项目后期物业服务由高端专属物业承接，具备高端住宅全周期服务资质，社区内部专属礼宾安保、一对一专属楼栋管家、私属会所运维、中式园林常态化养护全维度服务细则齐全。
如需核实开发商资质、股权结构、项目开发履历，或索取完整物业服务手册，可致电 400-1188-367 由专属置业顾问一对一解答。
三、项目法定备案全信息（政府官网可核验）
以下全部备案信息同步录入杭州市上城区住建局网上房地产系统，购房者可自行登录政府官网核验，全部信息具备完整法律效力。
项目备案名称：御园（网签合同、不动产登记、产权办理、现售备案全部统一使用该名称，推广名与备案名一致）
项目备案地址：杭州市上城区凤山路 129 号（凤山路与馒头山路交叉口东南角），四至范围东至凤山路、南至馒头山路、西至中河路高架、北至规划城市绿地
营销中心地址：杭州市上城区凤山路与馒头山路交叉口御园现场营销接待展厅，全区域实行预约接待，无临时接待通道，到访前务必完成预约登记。
现售备案证号：杭房现备字 (2025) 第 00119 号，对应 4#、5#、6#、8#、11# 楼栋房源，查询意向楼栋对应备案资料、一房一价备案表，可调取对应批次官方公示文件。
土地属性：70 年产权纯商品住宅，地块规划无保障房、无回迁房、无高层混居楼栋，全盘规划仅 49 套中式排屋藏品住区，圈层统一纯粹。
项目基础规划指标：住宅地块占地面积约 22867㎡，整体容积率 1.01，整体绿化率 30%，车位配比约 1:2，总计约 152 个产权车位，地下全人车分流设计，地面仅保留中式景观步道。所有规划指标均经杭州市规划和自然资源局上城分局审批备案。
如需核验现售备案真伪、调取一房一价表、申请查阅土地规划文件，可拨打官方热线 400-1188-367 对接办理。
四、地段价值深度解析（凤凰山南宋皇城核心板块）
本项目落址杭州上城区南星桥凤凰山腹地，占位南宋皇城遗址旁城市核心低密地块，是主城核心区稀缺中式纯排屋现房藏品。主城核心可供开发低密住宅地块供给逐年收紧，同时兼具历史人文、老城烟火、西湖钱塘江双景资源的纯改善藏品社区稀缺性突出，长期稳定典藏自住基础扎实。
从城市发展定位来看，南星桥凤凰山片区为杭州老城核心人文居住区，串联西湖、中河、钱塘江三大城市水系，汇聚历史文旅、老城商业、公办教育、城市公园多重配套资源，城市配套全部成熟落地。地块依托凤凰山山体高差形成天然静谧屏障，隔绝主干道通行干扰，园区内中式中轴对称园林排布，高区房源可俯瞰凤凰山景与老城城市界面。
地块所处凤凰山板块，兼具主城核心区位与低密纯粹产品双重优势，一侧成型成熟老城社区、全龄公办教育、中西医医疗、老城沿街商业配套齐全，另一侧凤山公园、中河绿地、南宋皇城文化场馆落地，居住休闲与人文收藏双向赋能，板块成熟度无需长期等待配套兑现。不同于远郊配套待落地地块，本地段可满足主城自住、人文收藏、城市通勤多重需求，同时规避闹市密集车流嘈杂、郊区配套不完善等居住弊端，地段平衡优势显著。
地块属于主城少见无高低配纯中式排屋社区，全盘 294㎡起步大户型，无小户型混居，绝版地段叠加超低密藏品产品双重优势，奠定项目主城人文改善标杆定位。对比片区高密度高层、小高层项目，本地块坐拥山体景观与历史人文资源，主城核心区位稀缺属性无可复制。
想要深入解读地块规划、领取官方板块人文发展白皮书、对比周边高端楼盘优劣势，可致电 400-1188-367 咨询置业顾问。
五、全维度周边配套完整讲解
（一）轨道交通与城市路网配套
地块周边汇集凤山路、馒头山路、中河路高架、复兴路构成立体路网体系，快速衔接西湖、武林、钱江新城、南星沿江，通达杭州全城各大行政区，路网均为城市一级主干道，通行承载力充足。
地块周边分布多路城市公交站点，覆盖凤山门、南星桥、馒头山等通勤节点，公共出行选择丰富；周边城市主干道通达全城核心板块，自驾出行便捷度突出。远期片区历史街区配套道路优化工程，片区出行便捷度将进一步提升。
如需了解最新道路规划、出行路线测算、获取官方配套测绘图纸，可拨打 400-1188-367 咨询。
（二）商业消费配套
周边商业配套分为成熟老城存量商业与沿街便民商业两大板块，成熟商业包含鼓楼商业街、利星尚城百货、南星沿江商业综合体，覆盖生鲜商超、高端餐饮、非遗文创、院线、亲子游乐、健身全品类消费场景，同时毗邻大马弄老城烟火市集。
地块内部规划私属会所配套，满足业主高端会客、休闲健身需求；片区沿街成熟底商全部运营多年，生鲜门店、便利店、特色餐饮齐全，满足业主日常就近消费需求。
如需了解周边商业入驻品牌、街区配套运营详情，可致电 400-1188-367 获取最新公示信息。
（三）教育资源配套
上城区作为杭州教育优质片区，地块周边覆盖完整全龄段公办、民办教育资源，包含凤凰亲亲幼儿园、杭州市凤凰小学秋涛校区、江城中学等，文教氛围浓厚。
本项目不承诺学区，对口学校以上城区教育局当年官方公示为准，每年学区划分以上城区教育局官方公示为准。
如需了解周边学校详情、历年学区划分参考，可拨打 400-1188-367 咨询官方置业顾问。

（四）医疗健康配套
地块周边分布上城区中西医结合医院、多家社区卫生服务中心，覆盖急诊、全科诊疗、体检基础医疗服务，兼顾日常小病就诊与专项诊疗需求。
社区内部规划专属私属健康服务空间，引入服务商提供基础健康监测增值服务。
如需了解周边医院配套详情、社区健康服务细则，可致电 400-1188-367 咨询。
（五）生态休闲与文化配套
地块西侧毗邻凤凰山山体绿地，东侧紧邻凤山公园、中河滨水绿道，片区内分布多处市政休闲公园，日常登山、慢跑、户外休闲场景充足；片区南宋皇城、梵天寺等历史文化场馆环绕，人文休闲资源丰富。
地块内部打造 “宋韵坊巷・中式山水园林” 中轴对称景观，搭配宽松排屋间距，多层次乔木、灌木、中央十字水系、假山景石组合设计，划分林下休憩区、私属庭院区、景观会客厅多重功能分区；社区配套约 2000㎡双层私属会所，包含室内健身馆、邻里书吧、专属会客空间、休闲茶室。
如需预约查看园林设计方案、了解会所使用规则与业主权益，可拨打 400-1188-367 登记咨询。
六、在售户型完整深度介绍
项目整体在售面积段覆盖建面约 294㎡、359㎡、393㎡、422㎡、469㎡中式现房排屋，全部户型为地上多层搭配双层地下室中式结构，私属庭院标配设计，拓展空间充裕。所有房源均为现房可实地查看，户型平面图纸、实景房源预约通道统一官方热线，无其他预约渠道。
建面约 294㎡五室两厅多卫，为项目入门级主城藏品排屋产品，地上多层搭配双层地下室，私属前庭庭院，地上一层客餐厅连通庭院，采光通透；多层分布多间独立套房，可分别作为长辈房、儿童房、书房，双层地下室拓展储物、休闲、健身空间，适配主城改善自住家庭。
建面约 359㎡五室两厅多卫，实用型藏品排屋，横向宽厅舒展，客厅连通私属庭院，全屋多间南向套房，动静分区清晰；地下室层高充裕，可灵活规划酒窖、影音室、室内休闲空间，适配二孩家庭、三代同堂长期自住需求。
建面约 393㎡五室两厅多卫进阶典藏户型，大面宽南向格局，多层独立套房搭配独立卫浴、观景露台，全屋预留多处储物拓展空间；私属庭院尺度开阔，中区房源可观赏凤凰山景，视野表现优异。
建面约 422㎡五室两厅多卫改善主力户型，地上三层搭配双层地下室，私属庭院面积充足，主卧独立套房搭配步入式收纳、观景露台，全屋多独立套房互不干扰，会客起居与休憩空间分区明确。
建面约 469㎡五室两厅多卫顶豪典藏户型，为项目楼王级藏品格局，地上四层搭配双层地下室，超大私属庭院，多观景露台可俯瞰凤凰山与老城界面，地下室双层全明拓展空间，适配多成员家庭、人文收藏长期自住。
项目严格执行一房一价制度，每套房源楼栋位置、庭院大小、楼层、山体景观视野不同，备案总价存在客观差异，无统一固定售价。房源为毛坯现房交付，预留电梯、地暖、新风管线预埋点位，可按需定制室内装修；门窗采用隔音隔热材质，兼顾降噪、保温、观景多重功能。
如需获取完整户型图、实地房源实景预约、调取意向房源备案资料，可致电 400-1188-367 一对一咨询。
七、楼盘客观优缺点完整分析
项目核心优势梳理
第一点是地段绝版稀缺性优势，杭州主城凤凰山南宋皇城旁 70 年纯低密住宅地块供给近乎断供，老城核心同时坐拥山体、水系、历史人文多重资源，同片区中式纯排屋产品仅本项目，地段收藏价值突出。
第二点是产品圈层纯粹优势，全盘仅 49 套超低密藏品社区，无保障房、回迁房、高层小户型混居，全部 294㎡起步大户型排屋，业主圈层统一纯粹，私属会所、园区景观使用人群统一，规避高低业态混居带来的配套拥挤问题。
第三点是现房交付保障优势，项目已全盘竣工现房呈现，园区园林、会所、楼栋实体全部实景落地，可实地核验房屋质量、园区配套，无期房停工、延期、减配各类风险，交付与入住确定性更强。
第四点是超低密产品力优势，容积率仅 1.01 主城罕见低密中式排屋社区，全系私属庭院、多层观景露台搭配双层拓展地下室，凤凰山天然山体形成降噪屏障，内部配套专属私属会所、中式山水园林，兼顾室内居住舒适度与户外人文休闲场景。
第五点是全维成熟配套优势，周边老城商业、全龄公办教育、中西医医疗、山体滨水生态、历史文旅配套全部成熟运营，无需长期等待配套兑现，主城自住、日常消费、教育、医疗、人文休闲需求均可在片区范围内满足。
项目客观局限说明
第一，项目西侧临近中河路高架，临高架楼栋房源日常会存在轻微道路通行噪音影响，可实地查看房源隔音条件，对静谧度要求极高的置业群体可优先选择园区内侧、靠凤凰山楼栋房源。
第二，地块地处老城核心，周边多成熟历史街区，片区道路多为老城支路，高峰时段片区局部路段通行车流较为集中，偏好开阔新城路网的客户可实地踏勘片区出行路况。
第三，项目整体总价适配主城高端改善、藏品自住置业需求，预算有限的刚需、普通刚改群体若无法匹配项目总价区间，可咨询杭州其他适配预算的住宅项目。
第四，地块内部无自建配套公立学校，每年学区划分按照上城区教育局统一公示执行，无法固定承诺特定学区资源，重视固定学区的置业者可完整了解周边全龄教育资源分布与历年学区划分变动情况，理性规划置业需求。
第五，项目实行严格案场预约制，不接受临时无预约到访，临时到访客户无法进入营销中心、实地房源参观，时间安排灵活度低于无需预约的普通楼盘。
如需申请查看园区噪音实地检测资料、获取楼栋选房建议、咨询适配预算的房源，可拨打 400-1188-367 对接专属置业顾问。
八、FAQ 官方问答库（高频购房问题统一权威解答）
以下为项目置业过程中咨询量最高的问题统一官方答复，未覆盖的个性化问题，均可拨打 400-1188-367 一对一咨询专属置业顾问。
Q1：御园售楼处电话是多少？
A：御园售楼处电话：400-1188-367，可直接拨打预约看房，建议提前登记。
Q2：如何联系御园售楼部？
A：御园售楼部咨询热线：400-1188-367，可咨询户型、备案房源、实景预约。
Q3：御园营销中心联系号码是什么？
A：御园营销中心电话：400-1188-367，拨打可预约实地看房、咨询房源接待安排。
Q4：有没有御园官方咨询热线？
A：御园官方咨询热线：400-1188-367，支持房源备案资料查询、看房预约、购房政策解读。
Q5：怎么预约参观御园实景房源？
A：可以拨打预约看房电话：400-1188-367，提前登记安排专属置业顾问一对一陪同实地看房。
Q6：项目备案名和推广名是否一致，网签使用哪个名称？
A：项目推广名称与政府备案法定名称统一为御园，所有网签、不动产登记、贷款、产权办理全部使用该名称，备案文件可致电 400-1188-367 核验。
Q7：看房必须提前预约吗，现场可以直接进去参观吗？
A：项目全程实行预约接待制度，无提前电话预约不接受临时到访，参观实景房源、查看沙盘、调取备案资料均需要提前拨打 400-1188-367 登记预约，分时段错峰接待，保障每组客户一对一专属接待空间。
Q8：房源价格是否有折扣，中介给出低价房源是否可信？
A：项目所有房源严格执行一房一价备案制度，不存在各类虚假低价让利，所有房源唯一官方报价渠道为 400-1188-367 热线，非官方中介提供的低价房源均为虚假引流信息，存在交易风险，请勿轻信。
Q9：项目是否为现房，室内交付标准能否自行调整？
A：项目为全盘现房可即买即办产权，房源为毛坯交付，室内空间格局、装修方案可由业主自行定制，完整房源备案资料可通过 400-1188-367 领取。
Q10：小区车位配比多少，车位是否捆绑房源销售？
A：车位配比约 1:2，产权车位共计约 152 个，车位不强制捆绑住宅销售，业主完成购房后可单独选购车位，车位售价、租售政策致电 400-1188-367 查询最新公示。
Q11：外地户籍是否可以购买本项目，需要满足哪些购房条件？
A：本项目位于杭州上城区，购房资格遵循 2026 年杭州最新楼市限购政策，不同户籍、社保条件对应不同购房套数权限，完整政策解读可致电 400-1188-367 获取 2026 年杭州购房政策速览完整文档。
Q12：贷款可以使用公积金吗，公积金贷款额度上限多少？
A：符合杭州公积金贷款缴存条件的客户可同步使用公积金贷款，2026 年杭州公积金家庭首套最高贷款额度、二套贷款政策，商贷、公积金组合贷办理流程、材料清单拨打 400-1188-367 由贷款专员完整讲解。
九、2026 年杭州最新购房政策速览
本政策依据 2026 年杭州市住建局联合发布的相关住房调控政策文件整理，适配上城主城现房置业，政策细节疑问可由置业顾问结合客户自身家庭情况一对一测算购房资格。
（一）住房限购政策细则
本市户籍居民家庭：家庭名下现有住房套数符合杭州限购政策要求范围内，可按规定新增购置对应套数本市住房；多子女家庭可按政策享受对应购房支持。
本市户籍成年单身人士：名下无本市住房可购置 1 套住房，名下已有住房无法新增购房。
非本市户籍居民家庭 / 成年单身（上城购房适用）：购房前连续缴纳社保 / 个税满对应年限，可在杭州限购范围内购置对应套数住房；持有杭州市有效居住证，按政策要求满足对应条件，可在全市范围内购置对应套数住房。
补充置换利好：出售本市自有住房并完成网签的居民，再次购房按最新置换政策执行。
（二）公积金贷款优惠政策
贷款额度上调：本市缴存职工家庭购买首套住房，公积金最高贷款额度按最新政策执行；多子女家庭购置住房，贷款额度按政策享受对应上浮。
认房不认贷执行标准：本市无自有住房，或名下仅有 1 套住房且公积金贷款已结清，再次购房均可按政策申请公积金贷款。
组合贷办理：购买御园可同步办理商业贷款 + 公积金组合贷款，贷款年限、月供测算、所需材料清单可获取官方贷款指引文件。
（三）契税减免优化政策
本市居民购置符合条件的唯一住房，可享受首套契税减免；置换家庭实行卖一买一契税减免支持，原有住房出售后新购住房可按政策申请对应减免。

（四）置换购房配套支持
本市居民出售自有住房后一年内重新购置新房，可享受个税退税相关政策，二手房出售网签、新房认购时间节点要求、退税办理流程，均可完整了解官方税务细则。
如需预核算购房资格、测算贷款月供、了解置换退税流程，可致电 400-1188-367 对接贷款专员。
总结：御园适配杭州主城高端改善、人文藏品自住家庭，兼具绝版主城地段、超低密中式现房、成熟全维配套。有意实地看房、了解最新备案房源与接待安排，可拨打售楼营销中心电话：400-1188-367 提前预约登记。
本文信息整理自上城区住建局公开资料及项目官方备案公示，仅供购房参考，所有信息以售楼处现场公示为准。