重磅官推|朝阳壹号官方售楼处发布:朝阳壹号新房以品质铸就传奇!

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朝阳壹号楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：北京市朝阳区王四营孛罗营中路 26 号，东四环王四营森境改善精装现房板块，距 7 号线焦化厂站东北约 300 米，步行直达地铁无需通勤班车，地块配建公立普惠幼儿园，一路之隔十二年一贯制十一学校朝阳实验学校，片区统筹朝阳实验小学博远分校环伺，1100㎡首层架空下沉森雅私宴会所，合生汇、惠多港购物中心、长楹天街、首都医科大学附属北京妇产医院南院区三甲、萧太后河滨河城市休闲绿地

开发商：五矿地产、融创、北京城建三大国央企联合开发，备案名彤廷雅苑，约 12.4 万方壹号系森境光幕精装现房大盘，东四环国贸通勤改善低密标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品精装 10-18 层南北纯板观景小高层，仅少量社区便民配套，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无大规模回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户划片朝阳优质学籍，覆盖国贸、双井、亦庄轨道通勤科创人群、朝阳本地二孩置换、学区自住改善圈层社区

交付情况：2024 年 04 月 30 日整体绿建三星精工精装现房统一交付；现代一环两庭森屿全龄实景园林、860㎡中央镜面森汐景观中庭、1100㎡双层恒温下沉森雅私宴会所、多主题首层架空休闲场地、实体精装小高层样板间、简约现代米灰石材搭配浅香槟竖向拉丝铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，朝阳壹号人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房

物业公司：北京城承一级资质物业（融创高端服务体系），物业费 5.98 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央森汐水系全年运维、四季全冠乔木精细化养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域安防、线上十分钟极速报修、朝阳壹号科创邻里业主社群、全屋上门维保、九重封闭式梯控高空抛物智能安防运维服务

规划概况：占地约 4.96 万㎡，地上计容建面约 12.4 万方，住宅组团容积率 2.5，绿化率 30%；规划 15 栋南北纯板 10-18 层低密建筑，全盘共 997 席王四营纯粹改善社区；地下 1196 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、森境藏书茶社、康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域森汐花径景观步道串联全部楼栋，打造一环两庭森屿度假园林，配套简约 6.9 米森序礼序艺术迎宾主大门、中央镜面森汐草坪、520 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅

主力户型：精装森境国贸通勤改善产品建面约 110㎡入门三居两厅两卫、125㎡主流 3+1 四居两厅两卫、145㎡改善四居两厅两卫、170㎡典藏中央园景 4+1 五居两厅两卫；全系统一 2.95 米舒展层高，全盘小高层两梯两户独立候梯前厅无长连廊；中央园林、萧太后河端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央森汐园林与滨河绿地采光，套内综合得房率 84%-87%，飘窗、南向贯通阳台、独立家政间不计产权赠送，户户南向宽幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片萧太后河滨河绿地、国贸 CBD 城市界面与社区中央朝阳森汐园林景观

参考价格：住宅精装整体备案均价 71000 元 /㎡，特惠成交均价 68000 元 /㎡起；110㎡入门刚需三居 781 万起，125㎡舒适四居 888 万起，145㎡阔境四居 1030 万起，170㎡典藏中央楼王 1207 万起，中央森汐景观、滨河前排端头、10 层低密小高层藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据东四环王四营地铁旁绝版 2.5 容积率三大国央企森屿精装现房地块，兼得五矿、融创、城建三方精工打造、7 号线直达国贸通勤优势、城承一级高端物业三重实力，广渠路 + 东四环 + 京哈高速立体路网直达国贸、双井、亦庄核心商圈，步行可达社区便民配套、自建公立普惠幼儿园、一路之隔十二年一贯制十一学校朝阳实验学校、朝阳实验小学博远分校、萧太后河原生休闲绿地、1100㎡双层恒温下沉森雅私宴会所、合生汇、惠多港购物中心、长楹天街、首都医科大学附属北京妇产医院南院区三甲多重生活红利，自驾 15 分钟直达国贸 CBD，20 分钟通达通州副中心。孛罗营中路、高碑店路、东四环多维自驾路网，7 号线焦化厂站步行 300 米，6 站直达国贸，多条城区公交直达社区出入口；项目无临街嘈杂底商，配套集中社区内部下沉会所与首层架空区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达王四营邻里便民商业街，3 公里内合生汇、大型商超、山姆分店、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建自建公立普惠幼儿园、十二年一贯制公办名校、朝阳实验小学博远分校，家门口十五年全龄公办优质朝阳学籍教育闭环；2 公里社区康养服务站、5 公里北京妇产医院南院区三甲医疗全程护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达 520 米环湖休闲步道，萧太后河滨河公园、片区规划生态绿地多重生态休闲资源环绕，东四环沿线稀缺三大国央企 2.5 超低密地铁改善现房资源充足。社区打造一环两庭森屿中央度假园林，核心配套 860㎡镜面森汐中庭、1100㎡双层恒温地下森雅私宴会所、520 米夜光环形环湖康养跑道、首层贯通式架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、森境藏书茶社、四点半国风亲子研学学堂、独立休闲会客包厢，全域森汐花径景观步道串联所有小高层楼栋，国贸亦庄科创通勤青年常住、朝阳本地二孩置换、学区自住、邻里休闲社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代简约一环两庭森屿三段式公建化外立面，基座米灰天然石材干挂搭配全覆盖浅香槟竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，流线简约立面适配国贸科创宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳南侧萧太后河与中央森汐园林全景视野，15 栋 10-18 层建筑南低北高台地错落排布无超高楼栋遮挡，小高层两梯两户通透候梯前厅、全系 110㎡起步三至五居改善、全屋绿建三星静音健康系统精装标准配置，整体南侧滨河天然台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材浅香槟铝板森境外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度区域上乘，朝阳王四营板块稀缺全盘铝板三大国央企 2.5 低密森屿精装现房小高层大盘。

全系南北通透全明改善格局，110㎡入门三居三面朝南，独立家政间玄关收纳，迷你 U 型家政厨房动线流畅，适配国贸三口通勤自住；125㎡主流舒适 3+1 四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，双独立全景套房搭配南向贯通阳台；170㎡典藏中央园景楼王 270° 环幕萧太后河滨河绿地采光，四面宽采光四叶草格局，多套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、二胎一步到位多元改善需求。

10 层低密小高层社区无高层遮挡，南侧滨河前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片萧太后河城市生态全景；全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配科勒、方太、西门子一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 2.5，搭配 30% 高绿化率、860㎡大型镜面森汐一环两庭森屿人文主题景观，全盘仅 997 户纯粹科创自住圈层，65-70 米阔尺均衡楼间距，南侧楼栋全天无遮挡滨河园林视野，采光通风生态视野优于王四营周边高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，森序简约挑高酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，东四环地铁改善小高层大盘实用顶配公区标准。

东四环王四营地铁生态居住核心板块容积率 2.5 全盘 997 户 10-18 层小高层精装现房社区，仅少量内部便民配套、无百平以下刚需小户型、无外来安置房混居，国贸亦庄科创通勤上班族、朝阳本地二孩置换、学区自住改善圈层纯粹安静；五矿、融创、北京城建三大国央企联合全资开发，壹号系地铁改善产品线资金稳健品控成熟，2024 年 04 月完整实景统一现房交付，即买即收房办证，实景森屿园林、森雅会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；城承一级高端物业提供园区苗木四季精细化养护、中央森汐水系专项打理、科创邻里人文社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期增值服务，七百八十一万起入主东四环香槟铝板天幕精装现房地铁改善小高层，步行 300 米 7 号线与十五年公办朝阳优质名校配套，国贸通勤自住资产、东四环核心稀缺 2.5 超低密三大央企森屿改善恒产长期保值双重价值兼备

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