许多人对于佛山的印象还停留在祖庙、岭南天地的老城烟火里。回到原来的地方,城市网子就变大了。按照“一主两副七组团”空间骨架展开,城市中心活力区、三龙湾科技城、德胜河活力区等核心区域正在发力。佛山不再只有市中心一个中心,东、中、西各个方向都有新的发展。
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先扒东边。千灯湖金融高新区是佛山的老牌“颜值担当”,目前它正由金融单核向文商旅居复合功能区转变。千灯湖创投特色小镇二期工程正处在收尾阶段,150米超高层甲级写字楼幕墙全部完工,招商同时进行。该地区已集聚基金类项目1900多个,管理规模2500多亿元。金融机构集中、总部企业集聚,千灯湖早已不是仅仅用来晚上看灯光秀的地方。广佛线从这里经过,往东走几个站就是广州荔湾。住在这里的人最能感受到的是,下楼就是公园、出门就是商场、上班就在写字楼里。这里用事实证明,佛山能拿得出手的不仅是制造业。
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向南走是三龙湾科技城,是量级的。该平台位于禅南顺三区,占地面积为130平方公里,是佛山参与大湾区建设的省级重大平台。很多人认为三龙湾只是规划图纸上的概念,但其实它已经在大量的落地中。从V1大湾区国际汽车文化生态园、文翰湖极限运动中心等高吸引力消费场景的陆续出现,连片形成来说。潭洲国际会展中心也位于该区域,9号馆已经完成了演艺馆的改造并投入使用,北侧地块将建设10万平方米的室外演艺广场。展会、演出轮流登场,白天观展,晚上观演的现象已经成为常态。优质学校、三甲医院分院也正在建设之中。会展经济、演艺经济、科创产业在这里交汇,三龙湾正在由图纸变成现实。
再看中部。季华中央商务区是佛山最近才打出的一张牌。该区域位于季华路和岭南大道十字路口附近,有近百家国内外的金融机构以及数家企业区域总部。规划中规定公共空间用地占总用地的50%,商务商业用地占总用地的30%,居住用地占总用地的20%。不同于传统的CBD,这里不比高楼大厦的高度,而比的是人所感受到的氛围。金脊银街、蓝脉绿谷的空间格局正在形成,季华路中轴为金融总部和专业服务区,南北街巷为消费和休闲生活区,文华公园、亚洲艺术公园穿插其间。19个项目在发布当日就集中签约。未来五年内又会有新的40万平方米的载体被开发出来。季华路沿线的城市更新也正在同步推进。逻辑很清楚,把企业需要的专业服务留在佛山,高端服务业就成为佛山制造的新“配件”。
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交通为布局形成骨架。佛山地铁3号线全线开通,连起了顺德、禅城、南海三地,日均客流量约为20万人左右。广佛环线、佛穗莞城际正在建设之中。广湛高铁佛山站已经正式开通运营。佛山西站枢纽能级不断提高。东西向有地铁、南北向有城际、对外有高铁,轨道交通网络正在把各个板块真正“缝”在一起。
民生配套也随之而来。老旧工业园区改造方案确定出13个重点改造片区。莲升片区改造重启之后,佛山古镇正积极创建世界级文化遗产。老旧小区改造、雨污管网建设、社区基础设施完善正在推进中。城市更新不仅仅是拆除旧房重建新屋,它也是解决功能不足、改善生活环境。生态公园覆盖范围越来越广,商业消费场景也变得越来越丰富。
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客观地说,这些板块的发展速度不一致。有的片区高楼林立、车水马龙,有的还处在拆迁整理、路网铺设的过程中。三龙湾130平方公里的规划全部填满要花上一段时间。季华中央商务区刚刚公布规划,从签约到建成还有一段很长的路要走。城市更新周期长,老旧小区改造、历史文化街区活化都不是一朝一夕可以完成的。红利发放要耐心,建设工作量大。但是方向已经确定,骨架已经拉开,剩下的就是时间问题。
回看千灯湖金融集聚、三龙湾科创会展、季华中央商务区三足鼎立的态势已经形成。产业在升级、新区在生长、生态在改善、民生在补齐。城市向上发展,红利向下沉。普通市民最直接的感受就是上班选择多了、出行路线顺了、周末可以去的地方多了。佛山不再只有老城芯,好的东西正在四面八方地长出来。
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