黑龙江
老厂区变身住宅，4.9亿砸向一环内，成都核心区还能挤下多少人？
成都一环边上的一个老厂区地块，会进行改造并转变为住宅用途，投资额度达到了4.9亿元，并且已经开启了相关的招标工作。这个地块位于武侯区省体育馆的旁边，它最早的时候是无线电一厂，后来又改成了商业广场，现在又重新变回了住宅的用途。
从招标信息方面来看，这个地块的规模相对较为接近20亩，总体的建筑面积接近5万平方米，也就是地上面积3.6万平方米、地下面积1.3万平方米。它会建设起4栋大约80米高的住宅楼，同时配备了两层的地下室。容积率是2.5，建筑密度是25%，这些指标在某种程度上来说比较适宜改善型的家庭。
开发商的背景是国有企业，它选用了设计施工总承包的这个模式，工期方面需要749天。这个模式可以节省时间以及降低成本的投入，同时鉴于一环内部的施工条件相对较为复杂。
这个地块最早是无线电一厂，后来改成了商业广场，由于经营方面表现不善，从而被法院进行了拍卖。现在重新规划成住宅的用途，这属于城市核心区土地紧缺的背景下，把存量地块重新盘活利用的一个举措。
成都推行着“中优”战略，市中心新增的土地资源相对较为稀缺，这样一来，存量地块的价值就凸显出来了。这个地块紧挨着省体育馆，地铁、商场、医院这些配套设施一应俱全，开发商投入4.9亿元，正是看中了它的稀缺地段。
不过，一环内部本来就相对较为拥挤，新增的4栋高层住宅会在一定程度上加剧交通拥堵的状况。地下的1.3万平方米车库可以缓解停车难的问题，同时紧凑的布局让土地利用率达到了一个极致的水平。
从招标的这个阶段一直到建成，大约需要两年多的时间，到了那个时候，这个地块将会从工业遗存转变为现代住宅，成为一个城市更新的典型例子。国内的大城市往往有类似的案例，老厂房退出了，高品质住宅补进来了，房价也就随之上涨了。
有朋友对这个项目比较关注，想要购买，原因是它离上班的地方比较近，生活方面也比较便利。不过，价格方面预计会达到两三万块钱一平方米，普通的年轻人只能处在观望的状态。
不过，核心区的改造也有它的一些弊端：老城区的生活气息会被高楼所取代，小商铺、老居民会搬离这个地方，社区的氛围也会发生改变。城市的发展是无法停滞下来的。
该项目已经进入了实质性的建设阶段，招标结束之后就会马上动工。成都一环内部会新增一个楼盘，而老厂房的那段记忆会逐渐被人们所遗忘。
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