广西
8月4号这天，上海同时拍出5块地，我看完整个人有点懵。唐镇那块地，47轮竞价才定下来，溢价率干到28%；可同一批里的北外滩地块，连争都没人争，底价38亿被一家温州实业公司直接捡走。同一天，冰火两重天。
先把数字摆出来。8月4日上海第七批次土拍，5宗宅地全部出让，揽金90.6亿。最疯的是浦东唐镇，招商和港中旅组成的联合体，硬刚了47轮，15.8亿拿下，溢价率28.45%；紧挨张江的那块地，溢价率也冲到26.9%；连嘉定南翔那种低密地块，都有14%的溢价。核心区、产业区旁边的地，房企是真敢加价。
反过来看另一边。虹口北外滩那块内环内地，起拍价38.45亿，结果一轮都没人多叫，直接被温州的青山实业和华峰集团底价拿走。嘉定新城菊园地块，绿城也是底价落子。同一天同一场土拍，一边溢价近三成抢破头，一边底价都没人抬价。
可能有人会说，上海土拍不是整体还行吗？没错，5块地全卖出去了，没流拍，市场情绪比前阵子稳。但稳的背后是彻底的分层：房企的钱，只往有产业、有人口、有配套的地方挤。唐镇挨着张江，张江是国家级科学城，买房的人有底气；北外滩那块商办占比太高、门槛太重，纯开发商算不过账，只能实业资本来配置资产。
为什么分化这么狠？一句话，房企也学会了挑地段。好房子不缺买家的核心区，地价自然被抢高；远一点、业态复杂、去化慢的，大家就按底价托底，不敢冒进。这跟咱们之前聊的二手房一个道理，核心资产有人抢，边缘资产没人接，只是这次换到了土地市场。
落到咱们普通人身上，信号很清楚：土地的热度，就是未来房价的温度计。核心区地价被抢高，意味着那边的房子短期有支撑；底价成交的板块，说明开发商自己都不看好去化，你买那边更要算清楚。你是盯着核心区咬牙上车，还是去远郊等降价？
数据口径我得说清：上面说的溢价率，都是各地块真实成交溢价，唐镇28.45%、张江26.9%、北外滩底价即0%溢价，维度一致，不是我瞎凑的。北京8月4号也刚拍出广渠路双料地王，191轮、83.99亿、溢价19%，说明不是上海一家热，是一线城市核心区都在抢。
你怎么看？你所在的城市，最近土拍是热是冷？评论区聊聊你看到的地块行情。
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