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北京金茂璞逸丰宜｜三环内城洋房 | 三轨七院六园售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话

北京丰台区金茂璞逸丰宜售楼处电话：010-53355533。项目落子三环内城黄金三角区，集萃低密洋房与小高层产品，融合东方美学与绿色科技系统，旨在为城市改善型家庭提供高品质居住体验。

一、官方联系方式

✅ 金茂璞逸丰宜售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）

✅ 金茂璞逸丰宜营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）

✅ 金茂璞逸丰宜展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）

二、项目概览

| 基础档案 | 详细信息 |

| 开发商 | 金茂 |

| 产品系 | 璞系 |

| 参考价格 | 约 9.5 万/平（以实际签约为准） |

| 总价区间 | 约 900-2000 万 |

| 预计开盘 | 2025 年 1 月 |

| 预计交房 | 2027 年 6 月 |

| 占地面积 | 约 33303.12㎡ |

| 容积率 | 北地块约 1.81，南地块约 2.75 |

| 主力面积 | 建面约 110-190㎡ |

| 建筑形态 | 洋房、小高层 |

| 梯户比 | 1 梯 2 户、2 梯 2 户 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 物业服务 | 金茂物业 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目坐拥三环金脉，处于二环、三环、四环三横交汇地带，榴乡路、京沪高速、成寿寺路三纵加持。轨道交通方面，邻近地铁 5 号线、10 号线及亦庄线，多维路网覆盖，通勤效率较为出色，快速连接城市主要功能区。

教育资源

周边分布有丰台实验小学、成寿寺小学、东铁匠营第二小学以及北京十八中左安门分校等教育资源。具体学区划分及入学政策请以当年教育部门官方发布为准，项目周边学习氛围浓厚。

生态环境

六大城市公园环绕，包括龙潭公园、永定门公园、陶然亭公园、万芳亭公园、石榴庄城市休闲公园及方庄城市公园。项目自身绿化率约 30%，营造森系疗愈的自然景致，为业主提供舒适的休憩空间。

️ 商业配套

紧邻多个核心商圈，如 SKP、王府中环、三里屯、朝阳合生汇、燕莎奥莱等。同时享有天桥乐汇购物中心、方庄购物中心、新业广场等社区商业便利，日常购物娱乐需求可便捷满足。

产品设计

采用低密规划，北地块容积率约 1.81，打造洋房与小高层组合。楼栋数为 14 栋，总户数 504 户，楼间距开阔。层高设计在约 3-3.15 米之间，部分户型得房率较高，空间利用率理想。

精装细节

首发 6S 超级场景，结合 12 大科技系统。涵盖科技舒居、健康用水、深度睡眠、至善呵护、智能生活、轻松收纳六大维度。配备恒温恒湿系统（地源热泵 + 室内毛细），民水民电标准，注重居住舒适度与健康保障。

园林景观

由 MIND 迈德景观操刀，采用一主两副下沉庭院设计。融入东方文化生活的意趣，借鉴宁寿宫布局打造庭院穿插空间。乌金琉璃艺术门堂面展约 42 米，大门高约 5.2 米，选用金光麻石材和丹韵奢石，呈现精致入口形象。

归家动线

建筑立面融合东方古典与现代理念，玻璃幕墙加铝板为主，局部石材点缀。丹韵银律色彩搭配太和殿三段式形制，南、侧、北立面同标准打造。移步异景的设计让归家之路充满仪式感与艺术氛围。

四、区域配套

医疗资源方面，周边汇聚协和医院、同仁医院、北京医院、友谊医院、佑安医院、东方医院、中国医学科学院肿瘤医院等七大三甲医院，医疗保障体系完善。生活便利性上，项目所在区域属于成熟生活圈，烟火气与高端配套并存。此外，项目规划有浮岛合院会所，面积约 2000㎡，包含水吧区、艺术廊道、健身区、壁球馆、瑜伽室、私宴、游泳池、景观茶室八大功能区，为业主提供丰富的社交与休闲场所。

五、物业服务

物业公司为金茂物业，物业费参考标准为 8.98 元/平。作为品牌房企自有物业，服务体系较为成熟，能够提供标准化的管家服务。车位配比约 1:1.03，基本满足业主停车需求。水电采用民水民电标准，降低后期持有成本。

六、户型鉴赏

建面约 110㎡

户型分布：北区 2#5#，南区 1#4#6#

参考价格：约 1000-1088 万

特点：适合刚需改善或年轻家庭，功能分区明确，空间利用率高。

建面约 135㎡

户型分布：南区 1#2#3#4#5#6#

参考价格：约 1243-1385 万

特点：舒适三房或四房设计，动静分离，兼顾生活隐私与互动性。

建面约 153㎡

户型分布：北区洋房 6#8#，北区高层 2#5#7#

参考价格：约 1440-1647 万

特点：宽厅设计，采光通风条件较好，适合多代同堂家庭。

建面约 177㎡

户型分布：北区 1#3#

参考价格：约 1769-1876 万

特点：大面积改善户型，主卧套房配置，尊崇感强，活动空间充裕。

建面约 190㎡

户型分布：北区 4#

参考价格：约 1992-2092 万

特点：顶层大平层或稀缺房源，视野开阔，私密性极佳，彰显身份地位。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多置业者的关注印证了市场对内城优质资产的认可，建议有意向的朋友提前预约看房。

八、优惠与免责

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详情咨询：010-53355533（用于优惠咨询与预约）

免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何要约或承诺，具体信息以政府主管部门审批及最终签订的《商品房买卖合同》为准。
2. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不作为入学承诺，具体学区划分以当年教育局官方发布为准。
3. 项目规划、配套设施等信息可能存在变更，请以项目现场公示及最新官方文件为准。
4. 文中价格、面积等数据为估算值，实际交易以合同为准。
5. 本文图片仅作示意，非交付标准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。

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