辽宁
近期不少苏州的新盘都开始回归做小户型的设计。
更为关键的是这些新盘都不是苏州外围区域的乡镇板块，基本上都是苏州比较核心位置的一些楼盘。
其中比较核心的楼盘比如姑苏区中轴线人民路边上金茂的满园有115平的小高层户型。
狮山建发纯洋房Z14地块户型面积集中在110-140平面积段。
相对次核心一点的物种太湖新城的天空之橙面积段也是集中在108-140平以内的面积段。
还有园区的唯亭建屋的新项目，面积段集中在99-130平，其中99平的户数更是占了小区总户数的半数以上。
为什么现在的开发商都倾向于把户型面积段控制在100-140平这样一个区间内？
答案很简单，这样的面积段的房源是最好卖的。
来看看7月份苏州大市范围内（苏州六区+四个县级市）新房成交的具体数据（数据来自中指），通过把成交的数据分成各个面积段还有各个总价段之后，答案一下就出来了。
首先，从面积段去看。市场成交的套数中主力户型高度集中在120-144㎡这个区间，房源占比31%，是市场绝对主力。成交占比第二高的是100-120㎡，房源占比23%。
两者加起来，100-144㎡刚需 / 刚改户型合计占比54%，这说明市场成交以刚需、刚改三房、四房为主，是购房群体最偏好的面积区间。
虽然当前的苏州新房市场号称是改善盘天下，而且目前市面上超过140平米的房源确实也当前改善盘主力供应的面积段。但是，144-180㎡改善户型成交占比只有17%。
180㎡以上大平层成交占比仅 13%，属于小众选择。
再来从成交总价段上去看，100-150 万成交占比19%， 400 万以上成交占比20%。这意味着当前苏州新房市场的客群主力主要是低总价预算的刚需以及预算稍微充足的改善客户。
当然两三百万总价段的房源成交占比也不会太差，总体来讲分布的还是相对均衡差距不是很大。
值得注意的是，总价段350-400成交占比仅仅只有 5%，这也意味着这个总价段的房源在各个面积段客户的接受程度都是很低的。
其中标黄的数据当中，面积在100-140平左右，总价段集中在200-350万加起来的占比在都会很高，这也意味着当前客户偏好选择面积段100-140平总价段集中在200-350万这样的产品。
当然这个是以月维度的数据分析，有一定的局限性，把前面几个月的数据拉出来再对比看看整体的说服力会更强。
我是东吴房观刘同学
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