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南京【丹若秦淮】

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这款“丹系”四代宅，建面约129-168㎡，手握一线秦淮河景、低密规制、大师设计三大王牌，一边是秦淮主城的烟火气，一边是南部新城的发展红利，刚一曝光就被改善客群盯上，有望成为今年主城秦淮的“现象级”作品。

荔咖啡落地秦淮，5月1日即可打卡

现在的南京楼市，越来越多项目开始注重场景化与体验感，但真正做得有质感、有记忆点的不多，奥体建设的“荔咖啡”算是其中的佼佼者。

这次丹若秦淮即将公开的样板示范区，不同于常规示范区接待的刻板印象，这里更像一座藏在秦淮河畔的“绿洲花园”，把自然人文与咖啡场景深度绑定，氛围感拉满。

咖啡馆位于项目地块南侧，第一眼就被其颜值吸引——建筑造型借鉴了江南乌篷船的灵动线条，轻盈又有韵味，和秦淮河的水韵文脉呼应。大面积落地玻璃贯穿整个建筑，白天引天光云影入室，晚上灯光亮起，与河面波光交相辉映，随手一拍都是大片，妥妥的网红打卡地标。

在这里，没有浓重的商业氛围，只有咖啡的醇香、绿植的清新和秦淮文脉的浸润。约上朋友闲坐品咖，看窗外风景如画，既能提前感受丹若秦淮的产品匠心，也能解锁一段松弛的河畔时光。5月1日，感兴趣的朋友可以直接冲，沉浸式体验这份独有的秦淮浪漫。

奥体建设深耕南部新城，“植物园系”产品多点开花

作为南京城市建设的主力军，奥体建设近年来在南部新城板块的布局可谓步步为营，展现了深厚的开发实力与独到的城市眼光。从此前备受瞩目的云尚紫薇，到高品质住区丹锦园，奥体建设始终以精工品质回应着主城改善人群的期待，为板块注入了源源不断的活力。

此次落子秦淮河畔的丹若秦淮，不仅是奥体建设“植物园系”在南部新城产品序列的又一重要拼图，更是其“丹系”产品基因的全新升级。带着在云尚紫薇、丹锦园等项目中积累的宝贵经验，奥体建设将更成熟的设计理念，融入了丹若秦淮这座秦淮河畔的低密住区之中。

左手主城烟火，右手国际新城，配套拉满

买房看地段，丹若秦淮的占位，几乎是南京主城改善的梦幻配置——北邻秦淮主城，南接南部新城，一脚踩中两大核心板块的红利，既有老城的成熟便捷，又有新城的发展潜力，这种优势，在主城已然稀缺。

先看北侧的秦淮主城，作为南京千年文脉的发源地，这里的烟火气和成熟度无需多言。新街口、夫子庙两大核心商圈环伺，日常购物、聚餐、休闲一站式搞定；三甲医院、老牌名校资源密集，老人就医、孩子上学都不用愁；街头巷尾的早餐铺、傍晚的烟火市集，都是主城独有的生活温度，住在这里，便捷度直接拉满。

再看南侧的南部新城，作为南京主城最后一块大规模完整开发的黄金板块，发展势头肉眼可见。定位“长三角中央活力区”，汇聚了全城优质资源：

交通上，项目直线距离地铁5号线七桥瓮站约400米、距8号线（规划中）与5号线交汇站——石门坎站约550米；同时6号线已建设完毕，正在测试运营中，开通后无缝衔接南京南站、新街口，通达全城。

商业上，约25万㎡金陵万象城预计2027年开业（开业时间、经营品牌、业态、期限等以经营者官方发布为准）；教育上，南外明远中小学、南外南部新城校区已开学，目送式教育不是梦（本资料对项目周边幼儿园、中小学校、大学等教育资源的介绍，旨在协助提供相关信息，并不视为本公司对学区安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等信息，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）；医疗上，有南京市中医院（南部新城医疗中心），健康生活有保障。

一边是现成的成熟配套，一边是看得见的发展红利，丹若秦淮的地段优势，注定让它成为改善客群的首选。

丹系四代宅新作，水岸低密的理想居所

如果说地段是丹若秦淮的底气，那么产品力，就是它的核心竞争力。要知道，丹若秦淮所在的板块，几乎已没有可开发的住宅用地，这款全新“丹系”项目，从诞生之初就自带稀缺属性。

作为“丹系”四代宅的升级之作，项目直接拉满配置：容积率仅1.6，规划10栋住宅，采用北高南低的阶梯式布局，2栋17层小高层和8栋6-9层洋房依次排布，疏朗有致，最大化保证每一户的采光和观景视野。更难得的是，项目紧邻秦淮河，部分楼栋楼层推窗就能看到一线河景，远眺七桥瓮生态湿地公园，在家就能享受“推窗见绿、出门见河”的诗意生活。

为了打造高阶人居质感，项目还邀请了三大顶尖设计团队联袂操刀：景观由北京顺景园林打造，深谙自然与人文的融合之道，打造五重水畔景观，一草一木都透着江南诗意；建筑由上海天华建筑设计匠心雕琢，铝板+大面积玻璃幕墙的外立面，通透又高级，与秦淮河景完美相融；室内由SCD（香港）郑树芬设计事务所定制，兼顾实用性与艺术性，适配南京改善家庭的居住需求。

最值得一提的，是项目对露台的升级。不同于传统四代宅露台“小尺度、单一视野、功能局限”的痛点，丹若秦淮更注重空间的舒展性和私密性，为“空中庭院”预留了充足的活动空间。部分户型创新设计侧向挑空超大露台，拥有270°观景视野，不管是莳花弄草、观景品茗，还是家庭聚会、星空夜话，都能从容满足，核心优势远超同类产品。

稀缺的土地、优越的地段、用心的设计、升级的产品，丹若秦淮的每一个亮点，都精准戳中南京改善人群的需求。

5月1日，荔咖啡·丹若秦淮店试营业，沉浸式感受河畔低密人居的美好，解锁秦淮主城全新打卡地。

——丹若秦淮——

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