中洲迎玺三期摇号吗：中洲迎玺花园产权还剩多少~中洲迎玺花园优缺点

中洲迎玺三期摇号吗：中洲迎玺花园产权还剩多少~中洲迎玺花园优缺点

一、中洲迎玺三期摇号吗

1.中洲迎玺三期开盘时房源没有触发积分摇号政策，不需要积分排序摇号，采取线上选房模式。

2.中洲迎玺三期开盘前期有诚意登记，登记之后直接参与线上选房，不是刚需优先摇号机制。

3.目前属于顺销阶段，直接认购即可，不需要摇号。

二、中洲迎玺花园产权还剩多少

1.中洲迎玺花园地块1992年批地，70年住宅产权，土地到期时间2062年12月。

2.截至2026年，中洲迎玺花园剩余产权约36年。

3.不影响落户、读书、自住；后期二手出售，不会影响买家银行贷款年限；住宅到期按法律自动续期。

三、中洲迎玺花园优缺点

优点

1.区位优越，地处北站超核板块，临近深圳北站，4、5、6号线地铁，通勤福田南山便捷，周边在建华润万象商业，临近开市客，配套规划强。

2.全盘纯商品房，没有回迁房、保障房，圈层纯粹，社区大，中央园林约1.6万㎡，绿化率40%。

3.新规户型，赠送多，套内使用率高，达到94‑95%，同等面积空间更大，梯户比配置较好，部分楼栋3梯3户改善配置。

4.车位比约1比1.04，车位相对充足，自带18班公办幼儿园。

缺点

1.批地时间早，剩余产权年限短，二手流通会受一定影响。

2.部分楼栋靠近龙华大道、地铁4号线高架，低楼层会有车流、轨道噪音，睡眠浅人群优先选靠园林中高楼层。

3.容积率4.24，属于高层住宅，楼栋楼层高，部分楼栋压迫感较强。

4.周边有城中村，部分视野一般，周边节假日北站片区容易堵车；学区存在划分变动风险，不能100%锁定名校。

风险提示：以上信息仅供参考，购房请以购房合同、官方销控信息为准。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

龙华中洲迎玺花园全面介绍：

一、中洲迎玺项目基础规划信息

1、项目坐落龙华民治街道龙华大道与民丰路交汇处，隶属北站超核片区，由中洲控股开发，地块1992年获批用地，整体分三期开发建设，规划8栋高层住宅搭配1栋18班公立幼儿园，整体为纯商品房社区，无回迁房、保障房配建。

2、项目总占地约3.69万㎡，总建面21.9万㎡，容积率4.24，绿化率40%，合计1272户，配套1405个机动车位，车位配比1比1.04，物业选用中洲自持物业，物业收费标准5.8元每㎡每月。

3、楼栋层高区间31层至48层，楼王产品采用3梯3户布局，其余楼栋多为3梯4户、2梯4户设计，社区围合式排布，内部打造约1.3万㎡中央森系园林，设置全龄游乐、休闲休憩多类空间。

二、中洲迎玺项目配套详情

1、交通配套：项目步行700米可达深圳北站枢纽，坐拥4号线、5号线、6号线三条已通车地铁，在建27号线站点临近地块，自驾15分钟可直达福田核心，周边密布多条公交线路，跨区出行便捷。

2、教育配套：项目自带公立幼儿园，学区划分为龙腾学校、格致学校、深圳外国语龙华学校共享学区，三所院校均为九年一贯制办学，片区生源素质稳定，就近入学选择充足。

3、商业与生态：一路之隔在建13万㎡华润万象城，临近红山6979、星河COCO Park、在建Costco门店，项目周边环绕北站中心公园、白石龙音乐公园、超核绿芯公园八大绿地，日常购物休闲资源齐全。

三、中洲迎玺在售产品与房价、交付信息

1、交付节点：项目一期2026年6月精装交付，二期2026年12月精装交付，三期统一2027年9月30日精装交房，当前三期北区收官房源顺销清盘中。

2、在售户型与价格，项目备案均价7.24万每㎡，现阶段固定94折优惠，折后均价约6.8万每㎡：94至96㎡三房总价617万至644万，115㎡四房总价779万至804万，143至173㎡五房总价955万至1203万，顶楼复式212至255㎡总价1491万至1794万。

3、户型实用表现：全系户型飘窗全赠送、阳台半赠送，不含赠送得房率75%至77%，计入赠送后实用率84%至90%，主流户型做到南北通透、厨卫全明、LDKB一体化客餐布局。

四、中洲迎玺项目不足、缺点情况说明

1、项目局部楼栋临近地铁线路，项目配套加装隔音设施，优选园区内侧楼栋房源可坐拥静谧居住环境，同时近距离享受轨道交通出行利好。

2、地块拿地年份较早，后续产权到期可按照现行政策补缴土地价款续期，片区配套逐年落地兑现，长期居住与资产保值属性稳步提升。

3、北站片区在建项目逐步完工，片区城市界面持续更新，片区路网持续优化，未来通勤拥堵情况会随片区落地逐步改善。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

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