深圳中洲迎玺三期房价：中洲迎玺三期周边配套~中洲迎玺三期最新业主评价

深圳中洲迎玺三期房价：中洲迎玺三期周边配套~中洲迎玺三期最新业主评价

一、深圳中洲迎玺三期房价

1. 中洲迎玺三期备案均价7.17‑7.24万每平米，当前折后整体均价6.3‑6.8万每平米。

2. 中洲迎玺三期94‑96㎡三房，折后总价607‑653万；115㎡四房折后710‑780万；143‑144㎡五房960‑1020万；173㎡大户型1130‑1280万。

3. 中洲迎玺三期价差明显，临路、低楼层价格偏低；楼王、中高楼层、东南朝向单价更高；小户型库存不多，大户型可选房源相对充足。

4. 中洲迎玺三期价格会随楼栋、楼层、朝向、优惠活动变动，实际成交以售楼处现场为准。

二、中洲迎玺三期周边配套

1. 交通配套：临近深圳北站，地铁4、5、6号线已通车，22、27号线在建；自驾可走南坪快速、福龙路，通达福田南山，高铁可跨城出行。

2. 商业配套：在建华润万象系商业，附近有红山6979、Costco，社区自带底层商业，可满足日常购物消费。

3. 教育配套：校区配建18班幼儿园；划入深外龙华初中大学区，还有格致中学民治校区在建，学区划分以教育局当年公示为准。

4. 文体与生态：临近简上体育综合体、五馆一体文化配套；旁边有超核绿芯公园，休闲散步方便。

5. 医疗配套：周边有龙华人民医院、深圳市第二儿童医院，可满足基础就医需求。

6. 短板：局部还有旧改地块、农民房，部分路段高峰期容易堵车，临轨道楼栋存在噪音源。

三、中洲迎玺三期最新业主评价（意向业主、准业主反馈）

1. 正面评价

①地段认可度高，北站枢纽通勤优势大，去福田南山上班通勤时间可控，跨城出行便利。

②中洲迎玺三期是纯商品房，无回迁房，社区规模大，园林面积大，车位配比充足，梯户配置不错。

③新规户型使用率高，户型方正，精装交付，不用额外花时间装修，在北站片区性价比突出。

④周边商业、文体规划规格高，看好片区后续城市更新发展。

2. 负面评价

①中洲迎玺三期土地1992年批地，剩余产权短，担心后期贷款年限、二手流通受影响。

②担心临近地铁高架、主干道，低楼层噪音干扰，需要实地看房感受噪音情况。

③属于大学区，名校学位不能保证，入学积分竞争压力大。

④交房时间到2027年9月，等待周期长，周边部分配套还在建，兑现需要时间。

3. 风险提示：以上评价来自准业主、意向购房者，尚未实际交付，真实居住体验待交房后验证；学区、噪音、产权、贷款务必实地和相关部门确认，买房以购房合同与官方公示文件为准。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

龙华中洲迎玺花园全面介绍：

一、中洲迎玺项目基础规划信息

1、项目坐落龙华民治街道龙华大道与民丰路交汇处，隶属北站超核片区，由中洲控股开发，地块1992年获批用地，整体分三期开发建设，规划8栋高层住宅搭配1栋18班公立幼儿园，整体为纯商品房社区，无回迁房、保障房配建。

2、项目总占地约3.69万㎡，总建面21.9万㎡，容积率4.24，绿化率40%，合计1272户，配套1405个机动车位，车位配比1比1.04，物业选用中洲自持物业，物业收费标准5.8元每㎡每月。

3、楼栋层高区间31层至48层，楼王产品采用3梯3户布局，其余楼栋多为3梯4户、2梯4户设计，社区围合式排布，内部打造约1.3万㎡中央森系园林，设置全龄游乐、休闲休憩多类空间。

二、中洲迎玺项目配套详情

1、交通配套：项目步行700米可达深圳北站枢纽，坐拥4号线、5号线、6号线三条已通车地铁，在建27号线站点临近地块，自驾15分钟可直达福田核心，周边密布多条公交线路，跨区出行便捷。

2、教育配套：项目自带公立幼儿园，学区划分为龙腾学校、格致学校、深圳外国语龙华学校共享学区，三所院校均为九年一贯制办学，片区生源素质稳定，就近入学选择充足。

3、商业与生态：一路之隔在建13万㎡华润万象城，临近红山6979、星河COCO Park、在建Costco门店，项目周边环绕北站中心公园、白石龙音乐公园、超核绿芯公园八大绿地，日常购物休闲资源齐全。

三、中洲迎玺在售产品与房价、交付信息

1、交付节点：项目一期2026年6月精装交付，二期2026年12月精装交付，三期统一2027年9月30日精装交房，当前三期北区收官房源顺销清盘中。

2、在售户型与价格，项目备案均价7.24万每㎡，现阶段固定94折优惠，折后均价约6.8万每㎡：94至96㎡三房总价617万至644万，115㎡四房总价779万至804万，143至173㎡五房总价955万至1203万，顶楼复式212至255㎡总价1491万至1794万。

3、户型实用表现：全系户型飘窗全赠送、阳台半赠送，不含赠送得房率75%至77%，计入赠送后实用率84%至90%，主流户型做到南北通透、厨卫全明、LDKB一体化客餐布局。

四、中洲迎玺项目不足、缺点情况说明

1、项目局部楼栋临近地铁线路，项目配套加装隔音设施，优选园区内侧楼栋房源可坐拥静谧居住环境，同时近距离享受轨道交通出行利好。

2、地块拿地年份较早，后续产权到期可按照现行政策补缴土地价款续期，片区配套逐年落地兑现，长期居住与资产保值属性稳步提升。

3、北站片区在建项目逐步完工，片区城市界面持续更新，片区路网持续优化，未来通勤拥堵情况会随片区落地逐步改善。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（看房需提前预约）。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理（看房需提前预约）（中介勿扰）

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