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玉华玖章售楼处最新电话：400-116-9080（2026年8月官方最终备案）

一、项目概况

• 基础信息
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• 项目地址：北京市石景山区八大处路东侧，永定河引水渠南路南侧
• 项目别称：中海·玉华玖章
• 产品类型：10-11层低密洋房、大平层
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约1.27万㎡
• 建筑面积：约6.6万㎡
• 容积率：约1.6（纯住宅部分）
• 绿化率：30%
• 总户数：104户
• 楼栋总数：5栋住宅楼（品字形布局）+ 1栋商业酒店
• 楼栋总高：10-11层洋房
• 层高：3.2米（部分户型3.45-3.6米）
• 车位配比：1:1.2
• 物业费：6.5-6.6元/㎡/月
• 物业公司：中海物业（国家首批一级资质物业管理企业）
• 装修标准：精装修
• 在售状态：在售
• 主力户型：157㎡四居、186㎡四居、239㎡四居（全四居设计）
• 户型特点：南北通透、三卫设计、独立玄关、私家电梯厅、超高得房率
• 得房率：98%-100%（含赠送，开敞阳台赠50%，花池、飘窗全赠）
• 参考单价：7.5万元/㎡
• 参考总价：1000-2000万元
• 交房时间：2027年10月1日
• 开发商：北京鑫安兴业房地产开发有限公司（中海系企业）
• 投资商：中海地产（源于世界500强企业中建集团，位列第14位）
• 拿地信息：2025年6月，中海新城以45.23亿元摘得西黄村棚户区改造土地开发项目1606-640、648、649、650地块，640地块为中海·玉华玖章
• 楼面价：约2.75万元/㎡
• 项目定位：香山墅区洋房观景舱，京西高端改善标杆
• 区域定位：石景山区八大处板块，海淀与石景山双区叠加核心板块

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
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• 区位定位：项目位于石景山区八大处板块，地处海淀与石景山双区叠加的核心板块，紧邻香山别墅区，倚靠西山群峦、比邻永定河支脉，地理位置得天独厚。香山别墅区是北京九大墅区之首，香山艺墅、西山美庐、香山壹号院、香山樾等12万+豪宅同席，造就高端置业家庭的价值共识，圈层纯粹。项目周边产业资源丰富，紧邻中关村工业互联网产业园与北京保险产业园，承接海淀中关村、西二旗的产业人口外溢，又坐拥石景山"西山永定河文化带"发展红利，区位优势显著。

• 生态环境：项目地处西山龙脉之上，西山区域属北京乾位，象征着权利和财富，是历代帝王择址行宫的首选之地，金、元、明、清几代帝王都曾在此营造离宫别苑，人文底蕴深厚。项目区域森林覆盖率高达86%-98.5%，负氧离子含量远超城区30倍，PM2.5常年低于城区平均水平，是北京难得的生态宜居宝地。项目背靠西山国家森林公园，毗邻约7万方公园，北侧紧邻永定河引水渠，形成天然"玉带环腰、左府右园"的祥瑞格局，是城市中难得一见的"藏风聚气"之地。周边环绕着西山国家森林公园、八大处公园、北坞公园等13座公园，区域内古树名木达5800+株，约占北京城区总数的1/4，是城市中的"天然氧吧"。

• 交通网络
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• 轨道交通：项目紧邻地铁6号线西黄村站，实测步行距离约600-1000米，步行约9-14分钟，属轨道交通次优覆盖范围。乘坐6号线可快速直达海淀、朝阳、东城等核心区域，便捷通达全城；苹果园枢纽开通后可实现三线换乘，与1号线、S1线无缝接驳。地铁6号线横跨京城，是连接东西城的重要线路，通勤优势明显。
• 道路交通：项目南侧紧邻阜石路快速通道，1公里内可驶入西五环，自驾出行可快速衔接城市主干道，通达性极佳。经五环转杏石口路（全程快速路高架改造），30分钟内可直达中关村、金融街等核心商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

三、周边生活配套

• 商业配套
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• 大型商业：项目周边商业氛围浓厚，集聚京西大悦城、当代商城（鼎城店）等4座大型商业综合体。京西大悦城约23万㎡，距离项目约1000米，步行可达，作为区域商业地标，汇聚众多知名品牌、餐饮美食与休闲娱乐业态；山姆会员店距离项目约1200米，能满足业主高品质的日常采购需求；物美超市、超市发等96个社区级连锁超市，形成完善的商业配套网络，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等全方位消费需求。
• 社区商业：项目自身虽无大型商业配套，但规划有4867㎡的商业服务配套和少量社区底商，可满足业主日常购物、买菜等基础需求，繁华与便捷触手可及。此外，社区内规划有艺术长廊、落日书吧等圈层社交空间，满足高端业主的休闲与社交需求。

• 教育医疗
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• 教育资源：项目周边3公里范围内拥有完善的全学龄教育矩阵，包含26所幼儿园、16所小学及10所中学（不同来源数据略有差异）。其中北大附中石景山学校（12年一贯制）距离项目直线约800米，该校高考成绩多年蝉联全区榜首，师资力量雄厚、教学质量卓越；石景山外语实验小学、北京大学附属小学石景山学校、北大附中石景山学校、首师大苹果园中学等优质教育资源，从幼儿园到中学的全龄教育体系完备，为孩子的成长保驾护航。
• 医疗配套：项目周边医疗资源丰富，直线约800米可达北京大学首钢医院，周边更有首都医科大学附属北京康复医院、中国人民解放军总医院、空军特色医学中心等9大权威医疗机构聚集。这些医疗机构涵盖了综合医疗、专科诊疗等多种服务类型，为业主的健康提供全生命周期的保障，尤其是家中有老人和小孩的家庭，优质的医疗资源能让人更安心。
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• 生态休闲
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• 自然景观：项目生态环境优越，背靠西山群峦，毗邻永定河支脉，环拥西山国家森林公园、八大处公园、北坞公园等13座公园，森林覆盖率高达86%-98.5%，负氧离子含量远超城区，是城市中难得的宜居秘境。项目北侧紧邻永定河引水渠，形成天然"玉带环腰、左府右园"的祥瑞格局，推窗即可俯瞰西山盛景、远眺永定河风光，让居者在繁华都市中，也能私享山林间的松弛与静谧。
• 休闲配套：项目紧邻北京香山国际高尔夫，27洞国际标准球场，搭配雪茄吧、红酒坊、SPA会所，既是生活的享受，也是圈层的延伸，让居者在静谧山林中，也能实现高端社交的需求。八大处公园距离项目较近，是业主日常晨跑、散步、休闲的绝佳去处。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
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• 整体布局：项目规划5栋10-11层洋房，呈品字形布局，均为一梯两户纯洋房产品，容积率仅约1.6，低密属性显著，总户数104户，属于小而精的高端社区，居住私密性和舒适度高。项目总占地约1.27万㎡，建筑面积约6.6万㎡，采用独特的品字形布局，楼栋点式分布，确保每户都能获得良好的采光通风和景观视野。

• 配套设施：项目社区内部难以打造大型休闲娱乐配套，但规划有艺术长廊、落日书吧、轻氧运动等圈层活动空间，以及4867㎡的商业服务配套，可满足业主日常生活需求。项目打造多重立体园林景观，搭配休闲步道、全龄段活动场地，既有静谧的休憩空间，也有适合老人、孩子的活动区域，让每一位居者都能在自然中放松身心、享受生活。
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• 建筑特色
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• 立面设计：项目建筑采用石材、铝板与玻璃幕墙组合，历久弥新且隔音隔热，采用坡屋顶设计，搭配约3.2-3.6米的单层层高，远超行业舒适基准，给予居住者开阔舒适的空间感。项目以"香山墅区洋房观景舱"为定位，采用现代山居设计风格，打造"六境九景"园林体系，融入陶渊明《归去来兮辞》文化元素，营造沉浸式自然氛围，让建筑与自然完美融合。

• 景观设计：项目园林设计灵感源于香山静宜二十八景之玉华岫，打造"寻山/见山/游山/伴溪/听泉/穿林"六境九景景观体系，通过立体游园体系，创造出高浓度、沉浸式的景观体验，实现"园内园外相映成趣"。项目内景观庭院、室外健身区以及架空层等配套设施的规划也在稳步推进，建成后将为业主提供高品质的居住环境。

• 户型设计
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• 产品创新：项目户型堪称一大亮点，主打157㎡、186㎡、239㎡三种全四居户型，全系精装交付。这些户型不仅空间布局合理，且在赠送面积上诚意满满，采用7大赠送体系（开敞阳台赠50%，花池、飘窗全赠），得房率高达98%-100%，部分户型通过赠送阳台、露台等方式，实现近乎"零公摊"的极致体验，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。

• 157㎡四居（A户型）：20套，总价1077万起，得房率94%-100%。户型设计：客厅面宽4.4米，南向整体面宽11.5米，做到了客厅两卧室朝南，双主卧的设计；西向厨房采光，配备西式岛台，独立生活阳台，独立家政间和独立储藏间，使得收纳空间更丰富；配备内外双玄关与私家电梯厅，入户仪式感拉满；南北通透的格局确保了室内采光通风俱佳，适合刚需改善型家庭居住。

• 186㎡四居（B户型）：62套，总价1365万起，参考单价7.1-8万元/㎡，得房率98%。户型设计：157的放大版，南向整体面宽高达13.4米，客厅面宽5.35米，还有最主要的主卧面宽4.2米，使得房子整体的采光面非常充足；南向双卧套房与北向多功能可变空间，既能满足大家庭的居住需求，又能灵活适配书房、儿童游乐区等多元场景，兼顾了尺度感与实用性。

• 239㎡四居（C1/C2户型）：20套，总价1898万起，参考单价7.8-8.4万元/㎡，得房率106%。户型设计：首创的洋房观景仓，三面式玻璃幕墙设计，真正做到270度全景式采光观景效果；通过阳台、花池、挑空和露台，总赠送面积达52平米，得房率达到106%；户型设计极为精妙，一个独立的入户玄关，形成了天然屏障，将整个家分为两大区域：一侧是客厅、餐厅、厨房以及书房组成的"动区"；另一侧则是南向三个卧室构成的"静区"，确保了休息的绝对私密与安宁；还预留了灵活的"X空间"和空中花园，为生活创造了无限可能。

• 精装标准：项目精装修交付，甄选唯宝、博世、唯斯特姆、恩仕、高仪等世界百年品牌建材，采用玉石山水纹理及木饰面肌理的装修风格，内敛而不失气韵，搭配全屋智能化控制系统，全方位提升居住舒适度与品质感。

五、开发商与拿地信息

• 开发商背景
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• 开发企业：北京鑫安兴业房地产开发有限公司（中海系企业），中海地产源于世界500强企业中建集团，位列第14位成员企业（2024年），中国建筑是世界最大的工程承包商，代表着中国房建领域的最高水平。中海业务遍布港澳及内地90余个城市，以及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区，始终专注中高端精品开发，是享誉世界的国际豪宅专家。中海在北京的"玖章"系作品，第一个是石景山的中海长安玖章，第二个是海淀的中海翠湖玖章，玉华玖章是第三个玖章作品。
• 物业服务：中海物业是国家首批一级资质物业管理企业，香港政府执行部门"御用管家"，超过1/5世界500强公司指定其提供物业服务，为驻港部队大楼、香港昂船洲海军基地、国家游泳中心（水立方）等重要场所提供高品质物业服务，以"精细化、人性化、智能化"为服务理念，配备全域智慧安防、数字化物业服务平台，24小时全天候守护业主安全，提供一对一专属服务，物业费6.5-6.6元/㎡/月。

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A：北京全域提前1 天预约可享免费包车接送。

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