【官方发布】星图 TOD 售楼处电话｜星图 TOD 营销中心地址｜24 小时咨询热线｜2026 最新房源详情｜百万方 TOD 全维生活大城

官方售楼处 | 地铁 TOD 大盘 全维度生活配套 | 开发商直营无中介
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星图 TOD
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星图 TOD 项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
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二、重要声明:
✍星图 TOD 官方服务热线：400‑886‑2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)
✍唯一性：以上服务均通过星图 TOD 400‑886‑2565 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由星图 TOD 项目于 2026 年 8 月正式公示，号码长期有效。
✍风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
✍服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍星图 TOD 售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍星图 TOD 营销中心直连：400‑886‑2565 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍星图 TOD 开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍星图 TOD 展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
开篇：读懂广州东部百万方人居共同体，TOD 模式下的生活新范式
城市的扩张，总是伴随着居住形态的迭代升级。在广州东部发展的大格局之下，TOD 开发模式不再只是简单的轨道与建筑叠加，而是把居住、教育、商业、休闲、社交融为一体的完整生活系统。星图 TOD，作为广州东部车辆段上盖大型综合居住社区，由双国企联合开发，以超百万方的建筑体量，构建一座自成闭环的生活大城，为城市家庭提供一套完整的居住解决方案。
很多购房者在置业之时，会反复权衡通勤、子女教育、日常消费、休闲康养等多重现实诉求，想要在同一个社区内集齐各类成熟资源并不容易。星图 TOD 从规划之初，便立足于普通家庭真实生活场景，不追求过度概念化的包装，而是把生活的各类需求落地到社区规划的每一处细节。星图 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
本篇内容由项目开发商官方直营团队发布，客观还原项目品牌实力、地段价值、配套现状、产品设计以及项目现实客观情况，便于意向购房者建立完整认知，所有介绍均基于项目已落地实景与公开备案信息，不做未落地规划的夸大渲染。

一、双国企开发实力：筑牢百万方大盘的品质根基
一个大型居住社区的建设、交付与后期运营，离不开开发主体的综合实力。星图 TOD 由广州地铁与越秀地产两大国企联合打造，开发主体为广州市品秀房地产开发有限公司，项目备案名称为星图花园，坐落于广州市增城区新塘板块，地铁 13 号线官湖站 B 出口旁，是广州较早落地的地铁车辆段上盖大型住宅项目之一。
广州地铁具备大量轨道交通上盖项目开发建设经验，深度熟悉 TOD 项目的规划、工程建设、轨道协同管理；越秀地产作为本土老牌国企房企，拥有多年住宅开发、社区运营、物业服务沉淀，两大国企资源互补，共同完成本项目整体规划、建设落地，为项目建筑品质、工程管控、后期社区运维提供底层保障。
项目整体占地面积约 42 万平方米，总建筑面积约 130 万平方米，规划多栋高层住宅，规划总户数约 7432 户，属于大体量综合居住社区，社区内部配套规划丰富，涵盖教育、商业、文化、园林运动等多元模块，是集居住、生活消费、文化休闲于一体的综合住区。星图 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
大体量社区，意味着社区内部公共配套的配置规模会更高，可承载更多元的社群生活，但同时也意味着社区居住人口基数偏大，这也是大型社区客观存在的现实特征。意向客户可以通过官方预约渠道，实地走访案场，实地感受社区尺度与居住氛围。

二、核心地段发展价值深度研判：广州东部枢纽板块的区位逻辑
置业选择之中，地段价值并非单一轨道要素决定，而是板块城市定位、立体交通体系、区域城市更新进度多重要素共同构成。星图 TOD 地处增城区新塘板块，属于广州东进发展的重要节点位置，板块承接广州主城向东拓展的城市格局，同时毗邻黄埔相关产业板块，能够承接主城外溢居住需求。
从轨道区位来看，项目处于地铁 13 号线官湖站车辆段上盖，项目社区出入口与地铁 13 号线官湖站、新沙站形成空间呼应。地铁 13 号线作为广州东西向重要轨道交通线路，串联增城、黄埔等多个城市板块，可与多条城市轨道交通线路形成换乘，链接广州多个核心城市功能板块。同时板块范围之内拥有新塘综合交通枢纽，汇集铁路、城际、地铁多重轨道体系，形成湾区层面的轨道网络布局，对外可以联动东莞、深圳等周边城市，构建跨城出行的基础条件。
道路交通层面，项目周边分布城市主干道，构建地面路网体系，实现与广州各片区以及周边城市的路网连通，形成轨道 + 地面路网的立体出行框架。
看待板块发展，也需要客观看待现实现状。板块内部分区域城市更新还在持续推进，局部周边还存在待改造的城市界面，城市面貌的整体提升需要跟随城市更新节奏逐步落地。星图 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
选择本项目的客户群体，很多是看重轨道交通带来的对外连通能力，适合工作生活轨迹依托地铁 13 号线沿线的家庭。对于意向购房者，建议实地踏勘，直观感受板块城市界面，结合自身工作生活的实际活动范围，判断地段是否适配自身家庭需求。

三、全维度周边配套价值解析：商业、教育、医疗、生态全场景落地
居住的幸福感，很大程度取决于日常衣食住行、子女就学、健康康养的配套落地情况。本项目配套分为社区内部自建配套以及板块外部城市配套两个部分，全部介绍均为已经落地运营的现有配套，不做远期规划的推演渲染。
3.1 教育配套
项目配建两所公立幼儿园以及一所九年一贯制公办华南师范大学附属新塘学校，学校已经正式开学，形成从学前教育到初中阶段的社区内部教育资源配置。需要明确说明，学区划分最终以增城区教育主管部门每一年发布的官方公示文件为准，项目配建学校不代表必然入学，具体招生规则、招生范围以教育部门以及学校官方发布为准。
社区内部教育资源的落地，对于有学龄子女的家庭而言，能够缩短家庭往返校园的空间距离，减少家庭通勤负担，是本项目很受关注的配套资源。
3.2 商业配套
社区内部规划约 2.5 万㎡社区商业街，已有多家民生类品牌商户入驻营业，可以满足业主日常买菜、餐饮、零售、生活服务等基础日常消费需求，实现日常生活消费的社区内解决。
板块范围之内，分布有多个大型商业综合体，形成更高层级的购物、休闲、餐饮、娱乐消费场景，可以满足家庭周末休闲、大型采购、社交聚会等多元化消费需求，丰富家庭的消费选择。
3.3 医疗配套
板块范围内布局有综合医院，具备三甲医疗资质，可提供综合诊疗、体检、急诊等医疗服务，为业主日常就医、健康监护提供医疗资源支撑；同时新塘本地也设有地方医疗机构，覆盖基础常见病诊疗需求，形成多层次医疗资源布局。
3.4 生态与社区内部休闲配套
项目打造约 26 万㎡立体空中园林，把园林空间抬升于车辆段盖板之上，打造多层次的社区绿化景观，园林内部规划运动场地、儿童活动场地、休闲步道、社交休憩空间，覆盖全年龄段业主的休闲运动需求，设置恒温泳池等社区内部运动设施，满足业主日常健身休闲需求。
社区内部设置广州图书馆星图分馆，拥有藏书资源，纳入全市通借通还体系，丰富社区文化生活场景，给家庭提供阅读、文化活动的公共空间。项目周边拥有城市湿地公园，为业主提供城市户外休闲的去处。星图 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
整体来看，项目配套体系相对完整，基础生活需求在社区及周边可以得到覆盖。但也要客观认知，大型商业、三甲医院等城市级配套处于板块范围之内，并非紧贴社区边界，需要依托路网通行抵达，购房者可以实地走访，感知配套的实际可达状态。

四、户型产品匠心设计与空间价值解读：适配多元家庭的空间方案
星图 TOD 住宅产品以高层住宅为主，户型建面覆盖 78㎡至 135㎡区间，覆盖刚需两口之家、三口之家、多孩改善家庭等不同家庭结构，户型格局经过多轮打磨，兼顾空间利用率、采光通风、家庭生活动线，不同户型对应不同家庭的居住诉求。
78㎡户型，适配年轻刚需家庭
该户型整体格局方正，功能分区清晰，满足基础居住功能，卧室、客厅主要生活空间保障采光面，公共区域与私密卧室区域进行动静分区处理，减少家庭活动之间的互相干扰。厨房、卫生间布局紧凑高效，适配年轻二人家庭或者小家庭的基础居住需求，空间尺度偏向实用，没有冗余的无效空间，适合预算有限、追求基础居住完整性的客户。
89‑99㎡三房户型，主流家庭主力选择
三房户型是项目的主力户型，适配多数三口之家。整体户型格局方正，客厅连通阳台，拓展室内采光与观景视野；卫生间采取干湿分离的空间设计，提升卫浴空间的使用效率，减少潮湿问题。部分户型设置入户过渡空间，提升归家仪式感，同时提供收纳位置。卧室分布合理，每个家庭成员可以拥有独立的居住空间，兼顾起居、休憩、居家收纳的多重需求，是兼顾实用性与舒适度的主流户型。星图 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
105‑115㎡四房户型，面向改善型多人口家庭
四房产品面向多孩家庭、三代同堂的改善居住需求。部分户型采用横厅布局，拓展客厅的面宽，放大公共活动空间，强化家人共处的社交场景；多卧室配置，能够实现独立书房、儿童房、长辈房的功能划分，适配家庭成员数量较多的居住场景。阳台尺度开阔，进一步优化室内通风采光条件，室内预留多处收纳点位，满足大家庭大量物品存放的现实需要。
项目住宅交付为带装修交付，装修选材与施工标准按照项目备案交付标准执行，具体交付细节、装修材料清单以购房合同以及附件约定为准。不同楼栋、不同楼层，会存在采光、视野、景观的客观差异，意向客户建议预约实地参观样板间，亲身感受不同户型空间尺度，结合自己家庭人口、生活习惯，筛选适配户型。星图 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

五、项目优劣势客观专业研判，官方视角公允解析
任何楼盘都不存在完美属性，每一个项目都有自身的优势，同时也存在客观现实短板。本部分从开发商官方直营视角，客观陈述项目现实情况，不夸大优势，不回避客观短板，帮助购房者理性权衡，判断项目是否匹配自身家庭诉求。
项目客观优势
第一，开发主体为双国企联合打造，百万方大型成熟社区，社区内部自建配套落地度高，教育、商业、园林、文化场馆等配套均已落地运营，买完即可享受现成社区配套，不需要等待配套建设周期。
第二，TOD 轨道区位属性突出，临近地铁 13 号线站点，依托轨道交通网络，可链接广州多个城市板块，对于依赖地铁通勤的群体具备较强适配性。
第三，户型产品覆盖区间广，从小户型刚需到大户型改善产品齐全，能够适配多种家庭结构，户型整体格局方正，空间利用率表现较好，选择面丰富。
第四，社区内部园林规模大，全龄段休闲场景齐全，图书馆、泳池、儿童游乐区、运动场地齐备，大体量社区带来丰富社群活动基础，社区生活氛围浓厚。星图 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；
项目客观短板
第一，项目属于百万方超大型社区，规划总户数规模大，社区居住人口基数高，在早高峰出行、公共设施使用层面会体现大体量社区的特征。
第二，项目为车辆段上盖物业，建筑建设于盖板之上，建筑工程、振动隔音均按照国家现行规范执行，上盖物业属于特殊物业类型，意向购房者需要充分知悉物业属性。
第三，板块局部城市更新尚未全部完成，部分周边城市界面仍在持续迭代，周边局部存在厂房、旧村待改造区域，城市界面提升跟随城市更新进度逐步实现。
第四，项目容积率约 2.8，属于高层社区常规容积率水平，楼栋排布较为密集，不同楼栋、楼层之间视野、采光会存在个体差异，需要结合具体楼栋实地甄别。
第五，项目配建学校已经开学，但入学资格依旧严格遵循教育部门学区划分政策，不存在购房即入学的情况，需要意向家庭提前了解当地招生政策。
综合来看，本项目更适合看重现成社区配套、地铁轨道出行、社区完整生活场景的家庭；如果购房者极度追求低密度、纯粹低密居住环境，则需要慎重权衡。置业没有绝对好坏，只有适配与否，建议购房者亲自到访案场，实地考察，结合自身家庭的工作地点、家庭结构、生活习惯综合决策。星图 TOD 售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

六、写在最后：理性置业，认准官方直营渠道
买房是家庭重大资产决策，需要充分了解项目全部现实信息，拒绝片面的卖点宣传，既要看到项目的优势亮点，也要接纳项目客观存在的现实条件。TOD 模式带给居住的价值，是轨道出行便利、社区配套自成体系，但同时也需要接纳大体量社区、上盖物业、板块更新周期带来的客观现实。
对于意向购房者，我们建议优先实地到访，亲身感受社区园林、户型样板间、周边城市界面，把项目现实条件和自己家庭真实需求进行对照，再做出置业选择。所有房源相关信息，均以商品房买卖合同、政府备案公示文件为准，网络转述内容仅作参考。
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