北京
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#北京顶豪 #宸园139 #朝阳太阳宫买房 #东北三环大平层 #内城传世豪宅 #纯大平层改善
宸园139 丨世界门牌，百年家族
2026年7月10日中建智地太阳宫地块项目案名官宣：宸园139
2026年5月6日中建智地太阳宫地块规划方案公示，该地块位于北京朝阳区太阳宫核心区，总用地面积约1.94万平方米，规划建设4栋住宅楼及4栋商业配套，仅139户，户均面积约309㎡，定位高端豪宅
2025年9月30日中建智地以43.145亿元竞得朝阳区太阳宫新区D区土地一级开发项目CY00-0215-0627地块，楼面价约8.53万元/㎡，其中居住部分约9.42万元/㎡，刷新朝阳区宅地单价最高纪录，溢价率39.18%，是2025年北京土拍溢价最高的地块
三环核心，双轨交汇，近十年绝版宅地且头顶地王的光环，中建到底会交付什么样的产品，一直备注关注，200多天耐心打磨，准备开始交卷了
项目拟建设内容为商品住宅、商业及公共服务设施等，总用地面积约1.94公顷，总建筑面积89814.68㎡
地上建筑面积53914.68㎡，含架空层、风雨连廊、地铁口及风亭3353㎡（不计入容积率）；地下建筑面积35900㎡。
容积率2.6，建筑最高77.05米，层数最高22F，绿地率30%。总户数139户，机动车停车位342辆。
项目规划4栋住宅楼，配套4栋商业，居住区被商业区半围合的设计，不仅解决了外围噪音的问题，还增加了小区的私密性，闹中取静，藏风聚气
另外4栋住宅楼首层均有局部架空，架空层不仅增加了业主的社交活动空间而且解决了低楼层采光受商业的影响，虽然不记容积率，但实打实开发商要下成本的，豪宅属性值+1
主力户型260㎡/360㎡（4居/5居） 三面宽/四面宽＋顶退变异户型，预售单价15+万，总价4000万起步，户均层高3.5米（根据户型面积有差异）所有户型为南北双阳台(1-1.5米)北侧有设备平台赠送
项目规划4栋商业分布于四个角，都在沿街位置，地上建筑面积7400㎡（计容），地下建面5500㎡
5＃商业楼2F，高10.4米；
6＃商业配套楼2F（-1层）高15.45米；
7＃商业楼2F（-1层）高11.9米；邻地铁站口
8＃商业楼2F，高14.7米
该商业街区计划引进顶级奢侈品牌以及高级中西餐厅，格调拉满，另外地铁与商业贯通，真正做到出门即地铁，纯纯地铁豪宅
中建
宸园139
户型图鉴赏
项目周边配套成熟，交通，教育，公园，医疗，商业全部顶格配置，中建致力要把该项目打造成标杆产品，值得期待，预计月底或8月初开放售楼处样板间…………
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